预算买房—第006期
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买房跟着预算走
上期追踪：
紧急！苏州多个板块告别100㎡以下小户！
人人都爱大园区！齐全的配套、众多的工作机会...优点数之不尽，唯一槽点恐怕就是房价太高。就拿新房来说，园区核心已然成为改善天下，加上限价4万，500万成为准入门槛，逼得预算有限的刚需“远走他乡”。不过再细想下，园区真的没有刚需的容身之处吗？答案是：不。近2年随着胜浦、娄葑等集中供地，大牌开发商蜂拥而至，这些曾经低调的板块终于有了热度。作为根红苗正的园区，虽然新房均价已破3，但是对比核心板块可是实打实的价格洼地！加上还有小户型，意味着不到300w就能入手！想买园区的刚需，可以重点关注一下。
刚需钱少想买园区的快加她
胜浦4盘待/在售，均价约3.1w
未来规划多宗宅地
先来看下胜浦，也就是高贸新城，这2年风很大，建设正驶入快车道！
教育上，胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学三所学校被纳入星海教育集团，实现管理互通、师资互派、研训联动。
交通同步发力，内部多条道路翻新，胜浦大桥开始新建，预计22年就将投用，轨交9号线也一再被提及。
商业上邻里中心也有规划。全面开干，发展势头很猛！
目前胜浦新房均价约3.1w，在售加待售新盘共有4个，最小户型89㎡起步，总价门槛约280w。
辉映时代和嘉樾时代这2个盘开盘时间较早，所有房源均已入市，处于顺销阶段，小户型所剩不多。当下想买园区的刚需可以关注纯新盘悦见云庭，售楼处和样板间已经公开，最快预计7月开盘。项目由建屋、越秀、苏高新、恒泰四家联合开发，越秀主操盘。打造高层及洋房产品，值得一提的是洋房仅6F，在园区很少见。共有3大户型，高层建面为89/105/108㎡，对刚需较友好。洋房建面约121㎡，装修带3大件。同时配备300㎡的露天泳池及1楼泛会所。
2.万科隐秀东方雅苑
此外万科隐秀东方雅苑规划已经出炉，展厅及售楼处暂未有消息，据传最快10月开盘。
目前已确定由恒泰+建屋+万科三家联合开发，万科主操盘。拟造18栋小高层、高层产品，预计也会有89㎡小户。
当前胜浦已明确10宗住宅地，马上还有一宗宅地将于本月开拍，就在星浦中学（在建）北面，一路之隔规划幼儿园+邻里中心。
近园区+规划利好+大量供应，未来胜浦将是园区置业主流选择板块。
