2021年，楼市将迎来历史拐点？你怎么看？

今年受到了新冠疫情的影响，很多人原本想要买房，现在开始犹豫起来了。因为本来希望疫情过后，国内房价全面下跌，刚需可以逢低入市购房，却没有想到，今年5月份复工复产后，很多地方的房价不跌反涨。难道疫情爆发，也会是国内楼市的利好？难道国内楼市就没有利空了吗？

实际上，由于地方政府的支撑，房地产调控的放松，房贷门槛降低，贷款利率降至历史最低点，这无一不是鼓励购房者入市买房。所以，国内部分城市房价上涨也并不奇怪。不过，尽管国内热点城市的房价不降反升，但最近发生的四件大事，让我们感到明年国内房地产市场拐点将全面到来。那么这些事件究竟是什么呢？

第一，二手房惊现“抛售潮”。从今年6月份开始，全国二手房挂牌量直线上涨，重庆高达17万套、天津15万套、杭州13万套、成都12万套，现在大量二手房打折便宜卖，也很难找到接盘者。而很多业主是借钱炒房的，手上拿着大量房产，背负巨额债务，他们的日子越来越不好过了，有的人将每套房子降价50万也找不到下家。实际上，二手房受到房产调控的影响最小，也最能真实反映出国内房价的趋势。受到疫情的影响，很多有钱人出现资金链枯竭，需要大量抛售掉点房产回笼资金。现在国内二手房抛售量是历史上最高的。

第二，由于上半年受疫情影响，房企的销售不如预期好，再加上监管部门拿出融资“三道红线”，这就迫使房企纷纷开始降价促销。进入9月份，恒大开始7折降价销售，部分特价房源，原价100万只需要56万就能拿到手。面对恒大的打折降价，其他的龙头房企也开始纷纷跟进。以往房企降房价只有噱头，现在房企把价格降下来，主要是剌激房产销售，回笼资金，将各项指标回归到监管部门的红线以内。之前房价最难跌的新房价格开始下跌了。

第三，“断供潮”来了，金融机构的苦日子来了。从法拍网上的数据来看，2020年弃房断供的人越来越多，2020年以来法拍房数量达到115万套之多，而这一数据在2019年只有50万套；在2018年2万套，2017年年不足9000套。而今年受到疫情的影响，很多人都把房子交给了银行，而银行又将房子交给法院去拍卖。过去房贷违约的人并不多，现在这种情况越来越多，目前国内的经济面根本支撑不了过高的房价。

第四，目前，部分城市房价还在上涨，但也有近半城市的二手房价在下跌。最好的例子，就是燕郊房价从2017年的28000元/平米，跌至18000/平米。郑州房价也在下跌，目前优惠后精装修价格约13500元/平方米，2016年11月首开均价为14500元/平米，可见价格比三年前还低，足足降了1000元/平米。目前全国楼市走势产生了分化，炒房稳赚不赔的日子已经过去了。随着房地产调控的深入进行，房价下跌的城市还会继续扩大。

从目前新房打折促销、二手房出现抛卖潮，以及一些地方出现了“断供潮”，国内房价出现严重分化等情况来看。2021年将出现重要的历史拐点，先由部分城市房价下跌，最后扩散至所有城市房价。本来高房价还可以维持几年，但今年新冠疫情的爆发，加快了房价下跌的进程，部分城市房价出现松动了，同时，开发商的苦日子也到来了。