来源：庄主帮

乡村旅游，是发生在乡村地区，以乡村性作为旅游吸引物。也决定了，这个产业的资源构成：在地文化、自然环境、以及现有的人文景观。

我们有很多朋友，虽身处田园风光之中，却不知道怎么去整合到自己的项目里。满脑子的疑问：我这样的条件，可以搞乡村旅游吗？资金不太充足，怎么解决？等等的问题。

今儿，我们就聊聊：乡村旅游资源、类型、以及投资的问题。

我们的乡村不同于国外的乡村，有着很鲜明的中华农耕文化的底蕴和特色。民间也存在着很多古法的文创工艺和民俗。乡村旅游项目，除了对田园风光的修葺，也要整合这些尚存民间的瑰宝。

我们可以大概分成这4类:

（1）乡村田园景观：自然田园风光是乡村旅游资源中最主要的构成部分，包括大规模连片的农田带、多种类型的经济果林与蔬菜园区，一定面积的天然或人工水面等。

（2）乡村聚落建筑景观：包括乡村民居、乡村宗祠建筑以及其他建筑形式。不同地域的乡村民居均代表一定的地方特色，其风格迥异，给游客以不同的感受。

如青藏高原的碉房，内蒙古草原的毡包，云南农村的“干阑”，苗乡的寨子，黄土高原的窑洞，东北林区的板屋，客家的五凤楼、围垄及土楼等，都具有浓郁的乡土风情。

（3）乡村农耕文化景观：比如刀耕火种、水车灌溉、围湖造田、渔鹰捕鱼、采药摘茶等，不同的农耕文化，对于城市居民、外国游客极具吸引力。

（4）乡村民俗文化景观：这是乡村民俗文化长期积淀的结果。比如，元宵节、端午节、中秋节、浴佛节、雪顿节、火把节、泼水节等。还有农村的游春踏青、龙舟竞渡、赛马、射箭、荡秋千、赶歌、阿西跳月等各种民俗活动都具有较高的旅游开发价值。

各地民间工艺品，如潍坊年画、贵州蜡染、南通扎染、青田石刻以及各种刺绣、草编、泥人、面人等，无不因其浓郁的乡土特色而深受游客青睐。

我们在开发乡村旅游的过程中，根据所选地块、自然环境、主题、在地文化等，可以总结出这4个类型的乡村旅游项目。

（1）以绿色景观和田园风光为主题的观光型乡村旅游。

（2）以农庄或农场旅游为主，包括休闲农庄，观光果园，茶园、花园，休闲渔场，农业教育园，农业科普示范园等，体现休闲、娱乐和增长见识为主题乡村旅游。

（3）以乡村民俗、乡村民族风情以及传统文化为主题的民俗文化、民族文化及乡土文化为主题的乡村旅游。

（4）以康体疗养和健身娱乐为主题的康乐型乡村旅游。

推动项目的最重要的一个环节：投资。乡村旅游项目中的投资可以分为几个环节，是自己掏腰包还是借助整合力量，要看具体情况来定。我们先来看看，这4个资金来源。

一、政府资金。国家有财政支农资金、扶贫基金支持、旅游国债项目、生态保护项目、文物保护项目、世界旅游组织规划支持、国家级省市旅游产业结构调整基金和农业、水利、生态、文化等项目扶持资金。

所筹资金投资重点在：公共基础设施、市政设施、环境治理、生态建设、文物保护、人力开发、交通、信息扶持、产业安全。

二、借贷融资。政府提供优惠政策，支持获得商业银行贴息贷款。

（1）主要类型：村镇银行、农村资金互助社、小额贷款公司、商业银行和农村合作银行分支机构。

（2）所筹资金投资重点：政策性银行和国际贷款主要投资基础设施建设、生态环境保护、遗迹遗产保护、脱贫帮扶等项目；商业银行主要投资经营性项目、旅游服务设施建设、旅游娱乐项目等。

（3）借贷条件：项目信贷：自有资本>25%；抵押贷款：拥有土地使用权、相关建筑物的所有权、开发经营权、未来门票或其他收费权等。

三、招商引资。具有一定基础、符合一定条件的且有意愿投资乡村旅游的国内外企业。大城市郊区重点吸引国际资本与品牌，边远地区重点吸引本地资本。

（1）筹资金投资重点：经营性建设及服务项。

（2）主要方式：风险投资、项目招商、合作协议。

四、资产重组。

（1）股权融资：成立股份有限公司，企业出资入股，村集体以村落资源为不动产入股，占有旅游企业的部分股权，甚至控股，参与经营和分红。如农民以土地招股方式获得企业投资；村民散户将土地使用权转让给村集体，成立合作组织发展乡村旅游，分享经营利润。

（2）权益融资：政府主导，农民以村集体为单位向企业出租不动产，放弃土地的使用权、经营权和经营所得，以租赁费为补偿。

如房屋使用权重组，村民通过整体租赁转让，受让者对房屋进行改造，使其具备居住和乡村旅游接待双重功能；土地使用权重组：村民集体获得开发企业的土地租金。

做乡村旅游项目，不要仅是盯着自己的一亩三分地。要从整个村域去着眼考虑，尽力整合资源，最好能带动村民的共同发展。如此来看，乡村旅游不仅是三产的旅游体验，也要注重一二产业的发展，夯实基础。

投资乡村旅游，这12个知识点要弄清楚！