近些年，房产拍卖逐渐成为了一种流行的购房方式。据说，在中国，手指一刷一动，没准还能以非常划算的价格竞拍到名人的房产。在英国，房产拍卖市场更是吸引着世界各地的投资者，即便疫情袭来，他们也不能丢掉竞拍的生意。最近，当地的一些拍卖公司搞起了房产拍卖直播秀，买家们坐在电脑前，喝着一杯热乎的英式下午茶，就能享受抢房的快乐。据说，英国人偶尔还玩起1英镑指导价的拍卖游戏，听说，有人叫价3.2万英镑，也有人叫价3.6万英镑。但是，您别以为竞价者抢到的是废弃房屋，根本没用。今年，1英镑叫价的房产经过竞拍者一翻修，房产上市的售价竟可达£329,995。不管是买家还是卖家，看似吸引人的买卖，是稳赚不赔，还是内有玄机？
拍卖的历史非常悠久，最早出现在古巴比伦，随后盛行于西方国家，它被称之为“资本主义制度的一种买卖方式”。从古至今，西方学者们非常喜爱钻研拍卖，不仅研究拍卖的具体操作，还设计不同的拍卖形式。据说，斯坦福大学的两名教授Paul Milgrom 和 Robert Wilson 的拍卖理论已荣获两次诺贝尔学奖。如今，拍卖行涉及的商品非常多：从文艺作品，名人收藏品，家具，再到土地房产拍卖。在中国，您打开阿里巴巴的房产拍卖版面，几百万套房产供选择。其实，在房产拍卖进入中国之前，英国的房产拍卖交易早已流行多年，它成为贵族买家们最喜欢的投资方式。中国大多的房产拍卖被称为“法拍房”，也就是说，它是遭法院强制执行的房产。有些是由于房产主人欠了债，把房子拍卖；有的是主人犯了法，贪了污，房子被司法强制没收；还有的则是房产出现了质量问题，或者曾经发生不吉利的事件。
在英国，房产拍卖并不局限于被强制收回的房产，它比较自由。当然，在传统的观念里，拿去拍卖的房产大多都是不太好的。不过，这样的观念早就被打破。不管什么类型的房产，只要房主乐意，贵族的宫殿都可以委托拍卖公司竞拍。因此，英国的房产拍卖行吸引着当地的有钱主们。英国一家拍卖公司 Jones Lang LaSall 的主管 Richard Auterac 在接受金融时报采访时说：
“以前，英国的房产拍卖市场非常受到那些资金实力雄厚的老年夫妇喜爱，他们有的是英国贵族，有的是商人，这些私人投资者的平均年龄是55岁。”
后来，越来越多年轻的单身女性投资者也加入拍卖行列中，梅菲尔区拍卖公司Cannon Capital 的资深拍卖师 James Cannon说：
“ 这些成功女性在其他地方赚到了钱，希望把钱投资在能产生收入的房产资产上，小型商业零售的物业非常受欢迎。”
2009年，随着拍卖市场逐渐流行，BBC等大型媒体又把房产拍卖做成一档电视节目，并且经常邀请专业人士教大家如何竞拍。于是，英国的房产竞拍市场也吸引来了世界各地的财主们，从而进一步推动了房产竞拍买卖。有数据显示，英国的房产拍卖市场50%的买家并非英国人，一些长期收入的优质商业地段上，竞争非常激烈。2009年，包括家族企业和房产装修商在内的买家，他们以56.5万英镑把剑桥郡的一栋二级挂牌写字楼竞拍到手，成交价比当时的指导价高出51%；另外一些投资者也特别喜欢争夺伦敦东北部的商业用地。
最初，在拍卖市场里上市的大多都是商业楼盘或商业用地，随着越来越多的世界卖家前往英国，很多私人住宅的业主也陆续进入拍卖市场。2010年，在伯明翰西米德兰的一场私人住宅拍卖会上，不到40分钟的时间，该拍卖会就筹集到了100万英镑，拍品的成交价平均高出指导价11%。根据全国拍卖师联盟发布的数据，苏格兰的私人房产拍卖行的收入在当年也有很大的增长。不过，据金融时报报道，2016年，自英国欧盟成员资格公投举行，英国的房产拍卖市场受到很大的影响，进入了一段冷静期。根据 Essential Information Group的最新数据，2016年7月通过拍卖成交的数量比去年同期下降了13.3%。住宅物业拍卖比商业房产受到的影响更大，住宅转手同比下降15.3%。经济学者们分析，由于受脱欧的影响，让海外有钱的投资者对英国房产市场望而却步。可是一直以来，这些传统的房产拍卖的成交额全得靠这一群海外有钱的买家们推动，这一改变让房产供应商害怕了。大部分供应商持观望的态度，可供拍卖的房产比之前减少了8.7%
为了让拍卖的购房形式被更多人所接纳，而不仅限于有钱人。近几年，英国的拍卖市场也调整了步伐，从传统拍卖形式走向现代化拍卖形式。如果说传统的方法通常吸引一些有经验的投资者和现金买家；那么，现代的方法则向更多普通群众敞开大门。也就是说，即便您需要用抵押贷款才能买得起房，也欢迎来到房产拍卖行。我们先说传统的房产拍卖。通常来说，拍卖行会给买家一个指导价，同时，卖家也会设定一个最低价。如果房产在竞价过程中没有达到这个低价，房产就不会被销售。如果达到，最高出价者中标，那么，该买家必须要在当天缴纳10%的定金，另外还要立刻跟卖家交换合同。最重要的是，买家必须在接下来的28天内交完尾款，完成购房交易。毫无疑问，由于销售速度快，只需要28天的时间就可以购买房产，深受现金买家的喜爱。另外，由于买家需要立刻交定金，并在同一天交换合同，这也就意味着买家不能反悔，也给卖方更多的保障。比如，由于竞价过程存在不定性，买家根本不能估算出最终的成交价。那么，对于那些没有大笔资金必须靠贷款买房的来说，如果最终的成交价超出了他们的预算，极少数买家能有办法在28天内向银行沟通完成交易。
但是，现代方式就给更多人创造了机会，主要是表现在房产交易的时间更充裕了。一般情况下，现代房产拍卖通常在网上进行，在拍卖师的帮助下，卖方可以设定拍卖规则：比如设定底价、开始日期和拍卖期限。通过现代房产拍卖形式，当成功出价后，买家需要在拍卖当天支付"预订费"，以确保房产的安全，该费用最高可达购买价格的5%。买家从拍卖当天起的28天内交换合同，然后再有28天完成全部购买。也就是说，通过这种拍卖方式，买方有一个更现实的时间框架，以便筹资资金完成购买，因为，买家会有足足56天的时间来完成购房交易。另外，如果卖家出现过错无法完成房产交易，那么，这笔预定费还能退还给买家。如果买方在交换合同前反悔，预订费也将归卖方所有，卖方还可以转售房产。由于这样的新模式非常灵活，也保障了双方利益，受到了买家和卖家的喜爱。特别在疫情期间，线下竞拍受到了限制，越来越多卖方也选择在网上进行新型销售。一些房地产公司，如Iamsold，把竞拍活动放在Ebay进行，有些公司还举办了直播拍卖。据一家网络拍卖公司House Action的数据表示，该公司自封锁以来，4月、6月、7月和9月共进行了四次网上直播拍卖。通过直播，他们已售出113套房产，价值820万英镑，成交率为94%的拍品，478名注册网络竞拍者，218名电话竞拍者和36名代理竞拍者。
由于房产拍卖整个过程是透明的，也没有普通的购房程序那么繁琐，再加上拍卖行为所有购房者都敞开了大门。现在，它成为了很多买家们首选的购房形式。据英国每日镜报道，2017年，一座位于苏格兰的哥特式豪宅出现在拍卖市场，由于天花板坍塌，地板撕裂，它以1英镑的指导价格在拍卖行上出售。当时，一名苏格兰的投资者用低价竞标成功。后来，他决定进行房屋修复，如今，该房产重新上市售价£329,995。
丽莎房产团队律师 Lavinder Kaur 称，这样的事件还是极少数的，我们不能保障所有拍卖的房产都是好房产，它一定会有很大的升值空间。据了解，有些市民没有征求法律意见就去竞拍房产，最后，给自己留下很大风险。
“我们有些客人看到拍卖房产的价格非常吸引，急着出价。最后，在交易的过程中才发现，出售的房产存在产权问题，而且，卖方根本不会帮买家解决这些问题。或者，有一些房产存在安全上的问题，最后，拿到市场估计，房产甚至可能变得一文不值。”
Lavinder律师建议，市民们在拍卖活动中购买房产前，一定要找专业人士进行分析。Findaproperty.com 的房产专家 NigelLewis 也说，一般有经验的买家往往会让建筑商或者测量师走一遍房产，并对房产提出建议。最主要的是，买家们要请一位律师，让律师团队帮助您完成一系列的检查，确保房产没有潜在的问题。 房产购买前，需要和律师沟通的重要八件事：
1．您是否对房屋进行了视察？
2．房屋是否存在失修或者其他结构性问题？
3．您是否找人对房屋的市场价进行了初步估算？
4．您是否了解周边房屋的价格？
5．房产的用途是什么？
6．您是否了解房屋的周边环境和政府的相应规划？
7．房屋的所有权是否存在争议？
8．您该如何为房产提供资金？
当然，买家们还有需要注意的：购买前一定要对自己的财产状况好好梳理。不管是传统方法还是现代方法都会有一个购房的时间限制，您应该跟贷款机构提前做好沟通，并且告诉贷款机构您是需要用这笔钱竞拍房产。通常，贷款机构会为您对房产进行一个估价，并算出最高预算。据 Zoopla介绍，所有类型的房产都可以拍卖的形式销售，卖家在决定出售前，一定要算好成本。首先，您必须要向拍卖行支付最终收到的房产价格的2.5%左右，如果需要的话，您还可能需要支付一笔广告费用。其次，您必须要寻找一个靠谱的拍卖行或拍卖中介。通常，我们都会建议顾客上Zoopla 或 Rightmove 这些大型网站上选择，看看他们有哪些好的推荐。目前，业内人士比较认可的公司有 AllSop, Savills, Barnard Marcus 和 Strettons。当然，您一定要多方打听，挑选最适合您的。一般在寻找拍卖行的同时，就必须寻找律师了，律师的作用是为您梳理一系列的法律文件和解决相关的法律问题。
您在房产拍卖过程中基本上有两个环节需要律师的协助：
第一，您和拍卖行的合同。不同的拍卖行有不同的合同。您需要注意合同中关于费用，期限和解约等事项是如何规定的。
第二，您的售房文件包。这一般包括售房合同，有关房屋的规划许可证书，房屋节能登记证书，房产调查等。这些一般也是有律师来准备的。拍卖公司是不过问的。另外，如果您觉得合同里需要加一些特别条款的，如：希望买房承担您的法律费用或与销售有关的支出，那么，您也得及时要求您的律师起草。
选择好中介后，您需要在出售前就要给您的房产进行估价了。一般来说，您需要给房产制定一个最低价。在这个环节，您一定要考虑自己所接受的价格，因为一旦出售，你就不能改变注意。同时，您还需要和专业人士或者拍卖师一同商量指导价，这是让潜在买家看到的价格，通常它会低于房产的实际销售价格。最后，您最好要在出售房产前好好推销自己的房产，并且确保房产以最佳状态吸引潜在买家。比如，您可以通过社交媒体，或者向朋友宣传。
