今年，很多房企都出现经营困难，地产圈人心惶惶，不少读者也问涛哥：像华夏幸福、蓝光、泰禾、协信等爆雷房企，未来还有机会吗？事实上，地产行业这几十年来，房企出问题，最终要么是被收购，要么慢慢还债解决问题，大房企原地撂挑子破产的还真罕见。并且，历史上也曾有房企濒临破产，又满血复活的例子，甚至还冲到了千亿。今天，涛哥就跟大家讲讲，被称为是“地产不死鸟”的佳兆业，是如何从债务危机中走出，浴火重生的？商界流传着一句话：“有潮水的地方就有潮人，有钱赚的地方就有潮商。”风起云涌的地产江湖，潮汕房企们的实力不容小觑，佳兆业就是其中的代表。1999年，郭英成、郭英智、郭俊伟三兄弟创办佳兆业。早年，郭氏兄弟曾从事贸易及工业生意，因看到同乡搞房地产有声有色，所以也参与进来。成立之初，佳兆业便在深圳龙岗拿下总建面58万方的烂尾楼地块。项目位置偏远，其他开发商唯恐避之不及，而郭英成却迎难而上，将公园主题与建筑风格结合，将其命名为“桂芳园”。他打破千楼一面的景象，把每期楼盘都做得别具一格，不仅有超大入户花园，还有罕见创新户型。桂芳园一期发售时，大获市场好评，郭英成一鼓作气加推8期，佳兆业在深圳一炮打响。
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虽然郭氏家族多次上榜胡润全球富豪榜，可郭英成却十分低调。因此，很多媒体称他为闷声发财的“隐形富豪”。这种勤勉务实的作风，与潮商“求利不求名”的特质相符。据说，郭英成除了游泳之外，最大的爱好就是工作。在他的主导下，佳兆业于2009年上市，一举成为房企黑马。当年，因为反腐事件，佳兆业深圳全部房源被锁，郭英成逃往香港躲避。这直接导致公司现金流断裂，成为首家美元债券违约的中国房地产企业，当年也是被大量媒体报道。截至2014年底，佳兆业境内外债务合计650亿元。最严重时，公司账面可用资金仅剩6亿，而一年内到期的贷款高达300亿。数十家金融机构集中催债，查封佳兆业多个项目，标准普尔甚至把佳兆业的信用评级下调为“选择性违约”。那时，孙宏斌一心想收购佳兆业，还在微博参加投票：“你认为谁最有可能接手佳兆业？”他将票投给融创后秒删。据涛哥了解，郭英成当时确实有心卖给融创，甚至已经遣散部分高管，但后来价格没谈妥，双方最终没有达成协议。不过，非常幸运的是，恰赶上深圳房价上涨，佳兆业在深圳的资产价值极高，通过运作关系解封了楼盘，重整旗鼓。在郭英成远程指挥下，佳兆业披露了债务重组计划，核心思路是“保本、削息、展期”。债权人吃了颗定心丸，生命人寿给佳兆业13.77亿贷款，银行也同意给佳兆业资金支持。此后，随着佳兆业深圳多个项目的快速去化、回笼资金，在楼市上行周期的大背景下，债务问题最终得以化解。
复盘佳兆业这次绝境逢生的经历，天时地利人和缺一不可。当时，正逢中国地产迎来牛市，此乃天时，若在楼市下行期，结果未必如此；再者，打铁还须自身硬，佳兆业土地资产非常优质，大量集中在深圳，这是地利；另外，郭英成个人的人脉资源丰富，内外部拥趸无数，这是人和。走出危机后，佳兆业开始了新的增长之路，真正可以说是凤凰涅槃，也获得了“地产不死鸟”之称。
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创立佳兆业那年，郭英成30岁，正值而立之年。几十年弹指一挥，他的儿女也到了成家立业的年纪。子承父业，是潮商家族的不二选择。郭英成提前布局，让“潮二代”参与到公司运营中来。2017年8月，郭英成的长子郭晓群正式加入佳兆业。在郭英成的安排下，郭晓群很快接触到投融资、科技等核心业务。三年后，郭晓群就成为佳兆业集团联席总裁，兼任上海区域总裁。郭英成的女儿郭晓亭毕业后，被委任为物管公司佳兆业美好的董事局副主席。近些年，物管公司快速增长，无疑是父亲给她的“试金石”。另外，郭晓亭还斥资3.7亿港元，投资香港传媒公司星岛。今年6月，郭英成和郭晓亭父女进驻星岛董事会。旧王谢幕，新君加冕。儿子郭晓群接手地产板块，兼顾科技领域；女儿郭晓亭左手传媒，右手物业。这对90后兄妹在父亲郭英成的铺路下，逐渐独当一面。至此，郭英成在内陆也算由家族掌控了局面，佳兆业的稳步发展无后顾之忧。
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虽然地产营收仍占较大比例，但佳兆业早已不再是一家简单的地产公司。目前，佳兆业旗下拥有20多家集团及专业公司，涉及科技、航运、足球、医疗、文化体育等多个行业。相比“旧改之王”和“湾区旧改龙头”等称号，佳兆业更愿意称自己为“深圳城市建设者”或“城市运营商”。从潮汕起家到精耕深圳，从闻名一时到触底反弹，从险被收购到稳步增长，郭英成这一路走来可谓大起大落。难为可贵的是，当公司受到重创时，郭英成没有一蹶不振，而是在绝望中寻找希望，静待时机卷土重来。虽然，当前房地产的市场环境，已经不具备佳兆业那时的天时地利，房企违约后想东山再起已经很难，但并非毫无机会。今天分享佳兆业重生的故事，也是希望在悲观的市场中，让大家看到百折不挠的重要性。
正如清华大学教授宁向东所说：“在商业世界里，逆转力是格外重要的一种力量。”
很多时候，不屈服，就不会垮掉，企业如此，人亦如此。关于佳兆业扭转败局的故事，大家有啥感想？欢迎留言告诉我们。
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