狼真的来了! 移民局开罚接受无身份租客房东!
丽莎知道,
丽莎律师行曾在《丽莎知道》公众平台上多次提及房东须检查租客身份的事情,也曾讲过移民局对于出租房子给无身份人士的房东(或中介)更是下了杀手锏,除了能处以最高3,000镑的民事罚款,更能将其升级视为刑事犯罪,处以最高5年徒刑。
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前几天一位向我们咨询的客户的例子,更是再次显示了移民局对于这方面不手软的开罚决心。
这个案例是这样的:这位客户(我们称她为陈妈妈),因为好心,而且家中刚好也有空房,所以就把自己家里的两间空房,分别出租给两位没有移民身份的朋友。
这两位朋友,一位是正处于上诉仍待法院审理的期间,另一位则是学生签证过期滞留了。
虽然签证过期的这位朋友打算再申请一个合法身份,但毕竟没有在签证到期前提交出申请,所以现在是被视为非法移民的。
丽莎标注:
一般来说,只要申请人在目前的签证到期之前,在英国境内递交新的签证申请,那么在他或她的签证审理期间,他或她的现有签证效期是自动被延长的,直到有新结果为止。
举例来说,陈妈妈这位拿学生签证的朋友,如果在自己学生签证到期前,在英国境内递交了新的签证申请(假设是Tier2工作签),那么他现有的学生签身份是会被自动延长至新的工作签申请结果出来的时候的。
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回到上面陈妈妈的例子,由于陈妈妈接受了两个无身份租客住到自己的家里,结果也不知道是被谁举发了,移民局就发现了这个事情。
移民局发现了以后,就立刻对陈妈妈处以民事处罚,要陈妈妈缴交80镑的罚款。
不过幸好的是,陈妈妈是初犯,而且租客是住在自己家里(不是专业房东),所以罚款金额才没有太高,而且如果她在收到处罚的21天内缴交罚款的话,金额还可以打7折,也就是56镑。
只不过,若是陈妈妈当初有好好检查租客的身份,又或者是说,不要因为租客是自己的朋友,就认为把房间出租给无身份的他们无关紧要的话,那么这笔钱原本是可以省下来的。
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房子出租给无身份租客,移民局会怎么处罚房东?
通常来说,如果你是首次被移民局抓到把房子(或房间)出租给无身份租客的房东,移民局会先对你采取民事处罚,也就是罚款。
至于罚款的金额多少,跟你房子的出租类型有直接关系:
1.如果你是把你们家里其中的房间租给了无身份租客:首次被抓会被罚款80镑。
举例来说:
这栋房子里住着你们一家人,房子里刚好还有一间空房间,你就把这间空房间租给了一位无身份租客,那么首次被移民局抓到的话,作为房东的你会被罚80镑。
2.专业的出租房:(房东或中介)首次被抓会被罚款1,000镑。
举例来说:
你是一位专业房东(也当然直接包括房屋中介),你有一户有着4间房间的公寓,你把这4间房间都分别出租出去了,你自己和家人也不住在里面。
假设这4间房间中,刚好有2间房间租给了无身份人士,那么你作为房东,首次被抓将会被移民局罚款1,000镑。
在这边需要注意的是:罚款的数量是与你是累犯还是初犯有关,而不是与出租给多少位非法租客有关。
这也就是说,只要你是初犯,不论你被抓到租给了1位,2位,或者是3位非法移民,你要接受的罚款金额也不会因此而有所不同。
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如果再次被抓呢?
假如你已经被移民局抓过一次(初犯),但是却继续故意,或者没检查而不小心把房子租给了无身份人士,那么这时你再次被移民局抓到了,罚款金额就会比初犯来得高很多:
1.把家里其中的空房间租给无身份租客:每次被抓就要被罚500镑。
2.专业的出租房:每次被抓会被罚3,000镑。
另外,不论你是初犯或是屡犯,所有的罚款如果都能在收到处罚的21天内缴交的话,就都可以打7折。
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屡罚不怕,又再被抓?
如果经过了前面2层民事处罚,房东还是不信邪地把房子继续出租给无身份人士,那么如果又被移民局抓到了,移民局恐怕就不会再简单罚罚钱就算了!
这时移民局就会起诉一再以身试法的房东,而房东则将会面临最高5年的刑罚。
而想当然,被处以刑罚就肯定会留下刑事犯罪纪录,这将对房东自己本身在未来想申请其他签证、永居或英籍时,都会造成很大的困难。
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觉得自己是无辜的,不想被罚钱?
通常来说,如果移民局决定对你开罚,是因为他们发现了:
1.你把房子租给了无身份人士。而所谓的“无身份人士”可包括下列几种情况:
1)他们没有合法签证(身份);
2)他们原本的合法签证(身份)已经过期;
3)他们用来证明自己合法签证(身份)的文件是错误的,或者是假(伪造)的。
2.并且,你不能证明你把房子出租前,有检查租客是否具有合法居留身份。
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有些时候,当移民局发现你租给无身份租客,要对你开罚前,会寄给你一份“参照警告(referral notice)”。
这份警告是用来通知你,你的案件已经被移民局调查了,并且你很有可能会被罚款。
接着,你会收到一封“资料补充要求信(information request)”,是移民局让你提供相关证据,用来证明你在出租之前确实有检查过房客的身份。
在移民局收到你的资料后,他们会审核而做出决定,若是他们认为你是无辜的,那么就会寄给你一封“不采取行动的通知信('no action’ notice)”。
而如果他们认为你是有错的,那么他们就会寄给你一份“民事处罚通知(civil penalty notice)”,上面会写出你需要支付的罚款金额。
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收到罚款通知信,但觉得错不在自己?
在收到移民局的罚款通知后,房东可以在28天内向移民局提出抗议(时间将从“民事处罚通知信”上的日期开始算起)。
你可以因为以下这几种原因来提出抗议:
1.你不是需要负责支付罚款的人(例如:你并不是房东);
2.你在出租前确实有正确检查租客身份,或者你在再次检查的时候有正确回报给移民局;
3.罚款金额计算错误。
在你向移民局寄出抗议后,你会在28天内收到移民局的“抗议结果通知信(objection outcome notice)”,告诉你是否需要支付罚款,或者正确的罚款金额为何。
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在收到“抗议结果通知信”后,如果你还是对移民局给出的回复不满意,你可以在28天内(以信上日期为准)提出上诉。上诉的理由可与你之前抗议的理由相同。
需要注意的是:如果你的上诉失败了,你将需要支付给移民局审理你上诉的所有相关费用。
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所以,房子出租前,如何检查租客身份?
根据法律规定,房东要将位于英格兰的房产出租前,必须先检查房客是否具有在英国合法居留的身份。
房东需要检查将住在房子里的所有已年满18岁的租客的身份,即便他们:
1.名字不在租屋合同里
2.房东与房客间没有拟定租屋合同
3.合同不是书面形式
如果租客是持有具有时限性的有效签证(例如1年的学生签证,2年的打工度假签证等等),在租约有效的起始日期前28天,你必须再做一次检查,确认租客都有合法身份才行。
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房东必须检查所有将要住在你的物业里,将你的房子做为唯一或主要住宅的成年人(18岁以上):
1.检查租客的有效证件的原件,确认该租客在英国具有合法的居留权。
2.在租客在场的情况下,检查租客所提供的身份证件是否与他或她相符,并确认这些文件是真实且未经篡改的。
3.复印租客所提供的有效证件和相关文件,自己保存一份,并记录下你的检查日期。
丽莎提醒:保存好这些你确实有做过租客检查的证据是很必要的,这可以避免将来要是移民局在任何情况下想对你罚款时,你能拿出证据来证明自己的清白。
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再次检查?
如果你的租客是持有具有时限性的有效签证,你需要在:
1.租客的签证即将到期之前再做一次身份检查(这是在租客的签证少于12个月的情况下);
2.如果租客所持的签证效期大于12个月,那么你必须每12个月重新检查一次。
需要注意的是:如果你的租客所持签证是不具有时限性的(如:永居身份),那么你就不需要再重复地做再次检查了。
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再次检查后,发现租客已无合法身份怎么办?
这时候,你必须向移民局回报,告诉移民局你的租客已经是无身份人士了。
移民局有相关的线上系统让你能够填交你的报告,网址为:https://eforms.homeoffice.gov.uk/outreach/lcs-reporting.ofml。
如果你不清楚如何填写,或是在操作上有任何问题的话,可以直接拨打移民局的专线咨询。电话:0300 069 9799。
如果你对于今天的文章,或是在英国租房、买卖房产等方面还有更多相关法律、税务等问题需要咨询的话,可以直接在“丽莎知道(UK-LISA)”公众号上留言。
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