重庆南区利好大爆发！这个板块将成为置业风口
（图源网络）
最近重庆城市发展的利好消息不断。
西区呼声很高，可惜大多都是规划层面的利好，未来发展成熟还需要时间；
北区礼嘉召开了极为特殊的一届“线上智博会”，但是并没有爆炸性的利好；
南区倒是一改过去几年的沉寂，重磅利好接连不断：
阿里巴巴区域总部基地落户南岸区；
网易全球首家文创数字经济产业园入驻弹子石；
腾讯携手重庆南岸，打造《王者荣耀》博物馆……
不得不说重庆南区这次是爆发了，彻彻底底地大爆发了！
01 南区利好不断，重回舞台C位
其实很多人不知道，南区才是重庆发展最早的地方。
1891年重庆开埠，南滨路上兴建了大量洋行、领馆；
网红地名的四、五、六、七、八公里是抗战时期修建的川黔公路，同样在南区；
被市民误以为是新区的李家沱、花溪，实际在上个世纪80、90年代风光无比，甚至与观音桥齐名，素有“北城观音桥，南城李家沱”的美誉。
（弹子石洋行老照片，图源网络）
（巴南老照片，图源网络）
但是到了近十多年，重庆因国家级新区——两江新区落子重庆北，于是开启了浩浩荡荡的“北上”发展历程。
现在的重庆一路向北发展到了二环，蓦然回首，却发现重庆一环的内环快速路的南边，竟还有大量的优质土地有待开发。
于是南区的弹子石作为CBD率先发力了，两江四岸的巴滨路也成为网红板块，江南新城更是顶着无数光环横空出世，近几年产业在南区遍地开花：
弹子石引来阿里巴巴、去哪儿网、工商银行等一系列行业巨头总部落户；
巴滨路、南滨路规划有轨电车，重庆每年的国际马拉松也在这条路上开跑；
江南新城成立了中国智谷，美的、京东等500强企业纷至沓来。
（阿里巴巴落户弹子石，图源网络）
（中国智谷落户茶园，图源网络）
不得不说，属于南区站上重庆发展C位的时代又回来了！
02 南区的改善市场一直被低估
一个区域的房产增值潜力不仅仅是产业、区位决定的，还有一个重要的影响因素是：
产品供需平衡。
过去重庆北区产业先行，导入了大量外来人口，并且北区（江北、渝北、北碚）本身就拥有近330万的常住人口，所以对改善型产品的需求量是巨大的。
但是，现在北区的改善区域太多了：礼嘉、照母山、大竹林、人和新牌坊、中央公园等。
反观南区，南岸区、巴南区、九龙坡区、大渡口区这4区常住人口加起来已经超过了350万（数据来源于市统计局），人口大于北3区的330万。
（图片自制）
那么，南区的改善地在哪呢？
可能除了茶园、鹿角、巴滨路，我们很难再想到其他板块。
物以稀为贵，南区庞大的人口基数和不断发展的产业，注定南区的改善市场是巨大的，但是相对稀缺的改善板块和产品，注定南区的改善市场增值性也有巨大潜力！
03 南区的价值洼地
南重庆的改善板块现在主要集中在茶园、鹿角、巴滨路一带，但有一个改善板块具有超高性价比，却一直被人们忽视：
内环快速路经过的界石板块。
界石板块拥有3大优势：
1）距离优势
说到界石板块，很多人第一反应是“远”，但是界石真的远吗？
我认为界石板块是一个心理距离＞实际距离的板块。
位于内环快速路南环立交旁的界石，实际上通过内环快速路30分钟内就可以抵达弹子石、江北嘴、解放碑CBD；
20多分钟就可以抵达南坪商圈。
（实测观音桥至界石，33分钟）
这样的交通区位真的没有人们想象中那样“偏远”。
我们来看看同在内环快速路沿线的板块：
北面的大竹林、照母山板块、汽博板块；
西面的老沙区板块、华岩板块；
东面的弹子石板块、南坪四公里板块；
南面的巴滨路、花溪、李家沱板块……
这些板块都是重庆当下已经成熟的板块、公认的价值高地！
北环立交已成为城市核心，南环立交难道就被人遗弃？
要相信，价值终究回归。
2）产业优势
去年，国务院公布了《关于2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划草案的报告》，“陆海新通道”被列为了2019年国家重点工程，上升为国家战略。
巴南区委书记在去年重庆两会时接受了采访：重庆公路物流基地已成为“陆海新通道”的起点，纳入全市“1+3”国际物流分拨中心运营基地。
重庆公路物流基地在哪儿？
就在界石。
位于界石的重庆公路物流基地，不仅是重庆唯一国家级综合性枢纽级公路基地，更是“一带一路”倡议和“长江经济带”在重庆实现无缝连接的重要联结点，在重庆建设“陆海新通道”中发挥着重要的载体作用。
围绕“陆海新通道”建设，这里进行了一系列的产业布局：
京东、华南城、顺丰等30多个物流商贸龙头项目；
数码产业园有深圳惠科、恒安国际、新加坡富裕、台湾胜美等多家数码高新产业入驻。
（图片来源于网络）
所以在此规划之下的界石，在未来也将被打造成为商务物流、先进制造等产业聚集的高地。
3）环境优势
界石地处城市绿肺樵坪山与南山环抱之中，区域板块拥有10W+的天然氧吧，依托南山山脉，樵坪山，成为重庆主城区森林覆盖率最高，含氧量最富有的区域之一。
（图片来源于网络）
区域内负氧离子超主城区平均值6倍，森林覆盖率达到41.7%，人均绿地面积超24平米，直比新加坡花园城市。
界石在产业快速发展的同时也兼顾了自然环境的宜居性，所以用一句话总结就是：
产业向北，宜居向南。
04 南区大城即将面世
说到界石板块，就不得不提一个即将面世的网红大盘：
恒大锦城。
恒大作为深耕重庆楼市的巨星房企，给重庆人民带来了很多改善住宅的范本，例如北区的恒大照母山、恒大御府、恒大华府等，巴南区的李家沱也在恒大城进入后完成了城市界面的升级。
界石是南重庆下一个风口板块，恒大布局于此，再次给南重庆做了一个人居范本。
恒大锦城项目总占地约24.4万方，建筑面积约36.5万方，容积率低至1.5！
项目绿地率约高达超过了35%，真的可以说是建在园林中的房子。
作为网红大盘，恒大锦城配套十分完善：
医疗方面，开车5分钟可到达界石医院，20分钟可到达三甲医院—巴南区人民医院；
教育方面，步行5分钟即可达到渝南田家炳中学，步行十分钟可到达界石中心小学，让孩子享受一站式教育服务；
商业方面，项目旁有南溪绿郡中心广场、重庆映联万和国际影城、重客隆超市等，让居家购物更加方便；
公园方面，项目邻近卢家岗体育公园和腊梅公园，公园绿树成荫、环境优美，是休闲游玩的好去处。
（巴南区人民医院，图源网络）
（卢家岗体育公园，图源网络）
除此以外项目自带社区商业，能满足小区业主日常所需。
（未来配套社区商业）
当然，除了硬件配套齐全，恒大锦城的社区环境、户型设计都十分优秀。
（小区内部示意图）
（套内约73㎡，三室两厅户型）
极具潜力的地段；
完善的生活配套；
优秀的社区环境；
超高的性价比：7888元/㎡起（带精装）！！！
这样的项目注定一经面世就是网红大盘！
重要的事情说三遍：明天！明天！明天！恒大锦城即将面世，据说开盘当天还会有环球飞车、极限飞轮等表演。
对这个南重庆改善大盘有兴趣的朋友，趁着周末天气晴好，赶紧去看看吧。
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E·N·D
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原创：南城旧事
校对：玉如意
主编：南城旧事
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