惊！7折笋盘，法院竟判交易无效！
苏州一枚大学生
因为父母给的零花钱不够
把父母于2015年300万购买的，目前市场价约550万的一套200㎡的房产，挂牌320万出售。
MMP
因为对你的爱
房子才写你的名字
现在居然变成你自由卖房的权利？
生到这样的儿子不如生只叉烧！
接下来，二小姐就为您带来这个实操案例里的普法经验，男主角，我们就称呼其为小叉烧好了。
小叉烧1998年生人
已成年，需要自行承担民事刑事责任
小叉烧目前在苏州一高校念书
父母虽然呕心沥血，为儿子准备了200㎡的精装修婚房，但他们有代沟，忽视了儿子别的需求。
妈妈
这届小叉烧们需要的是婚房吗？
小叉烧们需要的是真金白银啊！
这届小叉烧江湖诨号“暴花户”
你没听过吗？
我不赚钱，但很敢花
花光了又会觉得很丧
心情三分靠打拼，七分靠shopping
不给你买YSL的男孩，不配说爱你
20岁时喜欢的裙子
40岁穿上没有任何意义
越爱花钱的人越有钱，越节省的人越没钱
花！花！花！
暴！花！户！
起初只是想买一部iPhone，月还600，完全可以负担；后来想买的越来越多，开通了信用卡、花呗、下载了各种网贷APP……3号还款中信，7号微粒贷还款，8号还款平安，10号花呗借呗还款，15号现金贷还款，23号还款广发，拆了东墙补西墙，分期不行就套现。
小叉烧的父母啊
你们和孩子的代沟实在太大了
二小姐的租客大多是1990-1995
我太了解他们这批人的心态了
别看房子还没整到一套
打开冰箱，那全都是烂透了的进口水果啊！
对打游戏网速的要求已经达到了“每个单间拉一根光纤”的程度
汇丰银行的一项调查显示，90后的负债额是月收入的18.5倍。人均负债12万+。
他们缺的是你提供的200㎡精装修全款婚房吗？他们缺的是白花花的银子啊！
苏州小叉烧做出偷偷摸摸把爸妈给他买的精装修婚房卖掉的事情，二小姐我一点也不奇怪。
我有一宗官司
就是和这种小叉烧打的！
我经历的法院调解庭
那小叉烧的爹妈，除了抹眼泪，一点办法都没有。小叉烧呢？已经带着几百万和小女朋友远走高飞，在公安系统里报失联了。
和苏州这一案例简直如出一辙
法院问小叉烧
对于这套市场价550万元，交易中心最低评估价也要465万元的房子，为什么你会开出320万的价格？
小叉烧说
因为我爸爸买来的时候是300万，我想加个20万差不多了，房子还给我白住好几年呢
别觉得匪夷所思哦
二小姐也遇上过这种说辞的房东
在早些年房地产市场不成熟的时候
很多房东卖房的心态就是如此
“老娘舅哦，我跟你说，今天有个傻逼来买我家的老房子，我加了好几万卖给他，还白住了好几年。你说怎么会有这么傻逼的人哟？”
这套房子的定金是5万元
理论上卖家毁约，退一赔一
只要赔偿买家5万元就能终止交易
但买家岂肯放过这么大的甜头？
一纸诉状将小叉烧告上了法庭，要求强制执行过户
法庭上的套路
差不多大家都猜得到
卖方辩称：“我家孩子从小思想单纯，在没有告知父母、不知道实际房价，也未做任何市场调查及准备工作的情况下签了合同，属于显失公平的合同。”（二小姐备注：类似纠纷里还有一个极好的挡箭牌，我在上海就见过：开一张精神病证明。我家孩子脑子有问题，他签的协议无效。 ）
法官嘛，和稀泥神手
这宗官司,无论判320万强制过户，还是判退一赔一，5万终止合同，都必然有一方强烈不满。
于是双方各打80大板
以息事宁人为第一目标
判决该房产按照最低评估价交易，也就是465万元，即市场价的85折进行强制过户。
这是双方都能接受的底线
苏州5月11日出台调控新政，高新区和园区新房限售三年，园区二手房限售五年。5月16日又补充出台了学区房调控新政，新房和二手房均需要取得房产证后，才能申请学位，且学位锁定5年改为9年，小学和初中不分段。
就凭苏州连续出台的调控新政
85折买下这套200㎡房产
十年老房东二小姐预言
买家亏了
买家没有经历过房产低迷期，200㎡的大户型7折笋盘价也出不掉的尴尬
买家被苏州楼市近期的高温煮沸了
浑然忘记了风险
对于大部分200㎡的大户型来说
7折笋盘价成交是很常见的事
二小姐卖房买房十年，几乎就没见过200㎡的户型能以超过评估价的价格成交的案例。
哈哈哈哈，很意外吧？
买家是占到便宜了
但也只是一点点罢了
根本没占多大的便宜
这房子真实成交价本就在7-85折之间，随着不同年份的楼市行情而波动。
至于550万？那根本就是挂着自娱自乐的，你可别当真呀
让时间来证明这个结论呗
我们保护我们的孩子
我们用一生为他造好一座城堡，
希望他站得更高，飞得更远
我们为他高筑墙广积粮
我们帮他守护一切，防止蛮族入侵，
用尽我们的智慧和勇气，
可是，
蛮族攻破不了我们的城堡，
他会从孩子内部击破你的所有防线。
你的孩子，明明虚妄、无知而软弱
却通常觉得自己最牛逼
现金借款借钱快，3分钟审核，1小时到账
每次看到这类嗑药似的广告
二小姐就感慨
这届小叉烧真敢花啊！
看好你们家里的年轻人
00后的高中生/大学生也好
95后刚毕业刚工作的月光族也罢
总之，看好你家里的年轻人
作为长辈
请及时了解年轻人的思想动态和财务状况，经常翻翻他们兜里的零用钱，给钱的时候不要过于盘根究底“用来干嘛？”年轻人有年轻人的心思，他们宁可去网络上借乱七八糟的钱，也不愿意面对爹妈的刨根问底。
你看苏州此案里
宁可偷偷摸摸把房子卖了
也不肯张嘴找爸妈要钱
肯定是平时被盘问的太多了
事无巨细全盘招供，烦不烦的？老子不乐意告诉你。
年轻人呢，尽量别去网上借钱
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