上海豪宅市场今年可谓是如火如荼
绿地海珀外滩
突发认筹
1000万现金认筹金，请即时到账
条款如此苛刻
竟然有高达627%的认筹率
这不是普通的房子，这可是最低售价5000万的黄浦江畔豪宅啊！
这可是最小面积300㎡的大平层啊！
这可是银河系十八线富婆二奶奶咬碎后槽牙都买不起的豪宅啊！
怎么悄咪咪就6倍认筹了呢？
这不是闹着玩的嘴炮，这是摸出1000万现金当门票才能参与的游戏啊！
一般一般，上海第一
上海内环低于12万的新房几乎卖断货了
成交均价超15万元/㎡的豪宅高达12个了
汤臣一品更以30万元的超高成交价
再一次闪瞎了全魔都人民的钛合金眼！
今年录得汤臣一品4套成交
成交均价高达301300元/㎡！
这个价格是自2017年11月峰值（34万元/㎡）以来项目成交均价最高的一次。而30万元/㎡也是上海今年为止豪宅的最高成交均价。
据网上房地产数据显示，6月汤臣一品售出一套767㎡的复式样板房，成交总价1.95亿，单价约25.4万元/㎡；8月和9月分别签约2次，价格不详，10月份又签约1次，录得30万元/㎡；
这去化速度！
这成交均价！
杠杠的！
实在是让广大吃瓜群众无法淡定的存在
这是一套位于45层的云端豪宅，面积约767㎡，由日本知名设计师渡边智昭设计，以黄浦江的水为设计意向，目标客户是90后，因此装修融入了许多潮流文化元素。
以下实景图片来自微信公众号：ShanghaiWOW ；作者：梦游的Z夫人
豪宅3梯入户，两个主入户梯，一个佣人入户梯。走出电梯首先映入眼帘的，是摆满AJ潮鞋和Bearbrick潮玩的菱格纹玻璃展示柜，又潮又酷又奢华。入户大门是镶着水钻的天价双开雕花大铜门，仪式感十足。入户视野能引发舒适，双层挑高大堂开阔大气，超高落地玻璃窗贯穿2层墙面。落地窗外是震撼的黄浦江景观，站在露台上凌空百余米的俯瞰角度，亲身体验起来真的十分惊艳。从落地玻璃窗方向往内看客厅，角落里的德国纯手工雕花铜门也很显眼。客厅墙面上的凹凸柜体墙非常有特色，既是客厅里的视觉重点，又满足了隐藏式收纳柜的功能需求，简约的高级感扑面而来。另一个角度，复古丝绒面料沙发、大理石弧线茶几、不锈钢艺术挂镜……炙手可热的当代艺术家Daniel Arsham为Gufram设计的破坏镜子（broken mirror）带着超现实主义的意味。餐厅墙面是灰白色枫影木饰面，很素雅精巧。圆形穹顶设计与餐桌相呼应，满是东方文化里的精致与讲究，艺术感十足。这套豪宅内有6个卧室，每间房都是独立套房设计，儿童房还附带一个同等面积的儿童游戏间。卫生间配色很高级，由主卫浴、化妆台、SPA和衣帽间多个功能间组成，面积可能比你的卧室还要大。二小姐擦擦眼睛
哦，原来我之前写“上海今年市区限价类、改善类，豪宅类，学区房类热销，郊环刚需盘遇冷”还真不是诓人呢！
汤臣一品成交价突破30万/㎡
5000万豪宅6倍认筹率！
这种迹象表现得越来越明显了！
如今上海的楼价，靠老百姓工资收入，哪怕举家族全力六个钱包，也难以支撑起改善型的首付（500万起步）。要知道，上海2019年就业人员平均月工资仅为9580元，存到猴年马月才能存够500万呢？改善基本上都是以旧房换新房，泡沫换泡沫，所以，刚需盘是支撑楼市的基础。改善获得300万现金，加上自己的积蓄，买入800万的改善房很少有人用自己攒的钱充当改善/豪宅的首付，毕竟，活生生存出500万现金的难度比卖掉一套房子得到500万现金的难度高多了。大家都是用原来的旧泡泡换今天的新泡泡。因为疫情的影响，各行各业裁员成风，老百姓攒不出钱了——钱都没有了，刚需房滞销。因为上海严格控制人口红线，新增落户人口锐减，当年高峰期每年落户50万人，如今最近5年总共落户12.87万人，平均每年落户2.5万人——人都没有了，刚需房滞销。那么改善/豪宅，他们的首付都是哪儿来的呢？——原有资产抵押得来。今年国家印的钱不少（时隔三年，M2增速再次突破10%，今年8月社会融资规模增量为35800亿元，M2同比增长10.4%，人民币贷款增加1.28万亿）但是这些钱并没有变成老百姓的薪水发出去。大家都是从业人员，应该知道的，就业低迷、消费不振，不失业已经谢天谢地了还谈什么涨薪水？资产市场和债务市场吸纳了这些流动性，股价涨，房价涨，汇市、债市统统加入涨价队伍，通过各类资产膨胀的形式，这些钱被有钱人用各种方式套现出来了。——抵押经营贷，用房子做抵押，套现低利率小微企业融资；——股票上涨，也能获得资产，但炒股需要本金；穷人们赤手空拳，身无长物，没办法从这一轮货币放水中获得收益，只有富人们可以从各类资产的上涨中获得额外收益。所以，富人手头钱很多，推高了改善盘，穷人手上钱很少，甚至失业了，更多的人被上海户籍制度挡住没房票，导致今年刚需盘遇冷——这就是上海楼市今年前所未有的新分化。
