安阳未来的核心区域在哪里？
本文秉承“大胆预测，小心求证”的原则，推测以中华路、光明路、文明大道、文昌大道合围的正方形区域是未来的核心区，暂且称之为“新东区”，然后将中华路以东和 文明大道以北的老建成区称之为“曾经的东建成区”简称“老东区”。本文不涉及炒房、炒概念、投资分析等观点，力求客观地举证出该区域“不可替代”和“无法超越”的优势资源，然后从几个独一无二的优势和几个较为领先的要素方面来阐述这一区域：
一、CBD
安阳市城市设计总体规划是以中华路和永明路为城市南北发展中轴线，CBD处于中轴线的中心点位。
根据CBD湖北岸规划，这里将建设一座288米的超高地标性建筑，其意义相当于安阳版的“郑州大玉米”，CBD周边汇集了万达SOHO、华富世家、义乌城等N多写字楼，未来也会成为安阳写字楼最多的区域，名副其实的未来就业中心。虽然开工建设应该持怀疑态度，但地理位置具有唯一性，有生之年几乎无可替代，也无法被超越。
二、道路 管廊
区域内南北方向四条主干道分别为永明路、朝霞路、朝阳路、兴泰路，这里是“老东区”与开发区华强城片区连接的必经之路，这四条路在本区域内全是断头路，土地开发利用程度低，也正是因为土地比较容易开发，这里正在施工建设总长7.5公里，总投资13亿元的地下综合管廊项目，基本覆盖了本区域内所有主干道。该项目是安阳市第一个管廊项目，也是最大的项目，同样也是全市唯一的。该要素不仅领先全市，而且基本覆盖到整个区域（详见下图，红色为管廊道路）。
三、医疗
区域内新搬迁来的三甲医院—人民医院，论规模和实力，无出其右。
这里不得不再次吐槽下安阳市医疗资源的不平均，北关区拥有众多的医院，但是每家医院都比较拥挤，殷都区可以拿出安钢总医院来，而龙安区、高新区和示范区几乎都拿不出一个像样的医院出来，全市的医疗资源极度不平均。新人民医院的投用可以说为“东区人民”注入了一股强心剂。医疗资源处于领先地位。
四、教育
幼教：市实验幼儿园建设中，关键词：占地68亩、招收一千多名小朋友、规模较大设施豪华、衔接银鹭和八中、公立幼儿园、公立幼儿园、公立幼儿园。
小学：商务区小学（规划中）和明德小学，其中商务区小学是未来东区投入较大的公办小学，其周边配套楼盘多数为“公务员小区”和碧桂园、万达之类的高档楼盘，不管是实力还是投资规模以及所处位置，有点类似于几年前的紫薇小学的意思。明德小学实力较为中等，临近人民医院。
中学有八中南校区，区域内教育资源的单项实力和衔接能力均处于领先地位，任何地方都鲜有 “优质医疗和优质教育双持”概念的地块存在。
五、土地
区域内土地资源丰富，开发程度较低，当前正在大张旗鼓的修管廊、铺道路，等到土地分割成一个个豆腐块了，土地议价能力还会有些许提升，安阳的“地王”和“次地王”均扎堆于此，其中“地王”桂冠被嘉洲地产于2018年摘得，“次地王”被润安集团于2019年摘得。
六、商业
万达广场，无需多言，人头攒动，正值当年，独领风骚，再战五年。
“老东区”的大美城广场迟迟开不了业，如若开业还能分流一些，但是眼下这几年，万达广场依然是领衔主演。
七、文化
拥有市一级的会展中心和职工文化中心，虽说谈不上多么高大上，但其他区域也没有么不是？具有唯一性，同时也紧邻安阳博物馆和省级重点项目——“文体中心”。
八、公园
据安阳自然资源规划局公布的信息，CBD湖东侧的6号地块和7号地块由居住用地改为公园绿地，这就使得CBD公园连同南万金渠的绿地面积向东进一步扩大，而且利用拆迁的渣土堆出来一座“矮山”，同样谈不上高大上，但最起码也算“有山有水”了。政府舍得把可以出让的地块改为免费的公共服务绿地，这点确实值得点赞！
九、人口
本区域人口主要由三大块组成：一是西北部以万达、碧桂园、华富、嘉宝等高档小区为主的改善性人群，二是正北部以鑫泰源、文剑苑、青馨苑、锦华苑等“公务员小区”为主的人群，三是以郑家村、大市庄、“中华路七个村”回迁安置小区（建设中）为主的人群，其余大量土地都是工地，眼下还没有人口。
十、楼盘
简单看了看区域内两家在售的楼盘，它们有四个共同的特点：一是地块面积都很小，只有30亩的小盘（包括润安也是30亩），二是土地规划容积率都比较低，舒适度相对不错，三是楼层最高只有18层，这会让那些30多层、两梯四户、拥挤不堪的纯高层住宅相形见绌，四是梯户比和户型均是改善型定位。小城市，咱不炒房，不玩概念，不听忽悠，不赌未来，只讲容积率、公共资源配套、舒适度、交通通达率这些实打实的东西，以不变应万变。
最后总结，本文力求准确的推测出该区域的核心价值，其实每一项要素的价值并不是很高，也没有多么高大上，但难得的是这么多优势都能叠加在同一个地块上，放眼望去全安阳包括“老东区”在内其他所有区域，不管是单打独斗还是综合比较，未来都找不到能与之一较高下的区域了。尤其是在管廊、教育、医疗、公园、商务中心等由政府主导的公共服务事业方面，这块区域已经走到了前面。
在此希望安阳这片土地上，可以孕育出更多这样配套齐全的优势地块，百花齐放，百家争鸣，鳞次栉比，星罗密布，干净舒适，交通方便，人民安居乐业，百姓幸福安康！
编辑：kevin
图片：锐马