安阳商业观察——六问丹尼斯殷都店

今年开春，停滞多年的丹尼斯文惠店（原殷都店）悄默声地复工了。更换了新的承建方后，项目推动速度非常可观，塔吊竖起，打桩走起，远远望去，一副欣欣向荣的场景。

一个奠基于2012年的项目，时隔9年重新启动，相信广大网友和古城一样，都有很多疑问，那咱们就一起问问这个丹尼斯殷都店吧（还是不习惯叫文惠店，因为不知道特为啥叫文惠店）！

第一问：项目为啥停滞了将近9年？

丹尼斯启动速度的确谈不上快，但花了这么长时间才开工也着实不正常。大胆猜测一下，大家想想11年底12年初安阳发生了啥，经济预期打了折扣就着实要研判一下啥时候开工合适了。此外，这九年时间，项目也并不是没有一点进展，至少挖槽是完成了，而且施工队曾经也进驻了，只是后来又撤了。所以，有可能是近几年由于一些小问题，延误了开工日期。

第二问：项目为啥又启动了？

安阳经济回暖，商业氛围逐步恢复，这一定是一个客观原因，此外，古城看到，殷都区十四五规划（征求意见稿）里，就算写新都汇和龙昇广场，也不说丹尼斯的事儿了，如果再不发一下力，也着实是说不过去了吧？

第三问：项目能在多久完工？

从工程量来看，两年应该没问题，如果有大气污染管控，那就延迟3-6个月，这么说来竣工时间应该在2023年3月——9月之间。此外如果是丹尼斯重资产，资金流应该也不是问题。目前没有听说哪个开发商接盘，所以应该还是丹尼斯的自有项目。

第四问：建在铁西不怕赚不住钱？

目测前几年不开工，的确有这方面的顾虑，但是铁西人口其实要多于铁东，且往西辐射的话，水冶、铜冶、曲沟可比白璧、洪河屯、辛村有钱多了。现在铁西万达已经签约，吾悦也有意向进军铁西。所以多核心时代已经到来，只要积极进取、善于经营，就能赚住钱。

第五问：项目会实现自身的突破吗？

安阳现有的丹尼斯，都是一二代产品，别说比起郑州洛阳，比起普通地级市以及一些县城都不算先进。所以，也是时候实现升级了。从规划来看，地上九层，地下一层，那除了大卖场和百货外，餐饮、影院、健身房、游乐场等业态也很可能入驻。洛阳体量差不多的项目升格为大卫城，咱们的要不要也趁机调整一下名字？

第六问：项目会缩水吗？

一个很尴尬的话题，按说项目已经公示过了，按部就班建就好，应该不会缩水，但就怕这几个月出一个规划调整，9层变5层，那就真的尴尬了。不过从地基来看，就是为9层设计的，不至于像当年卫东和老电信城那样，建一半戛然而止凑合用吧？

目前，从网友拍的照片看，项目依旧在稳步推进中，希望能够继续这么稳健下去，直到项目完工。铁西的老百姓可不能再等又一个九点了。

plus：

将近一周没有更新，在这里古城要和大家道个歉，一方面是季末工作繁忙，杂事儿繁多；另一方面是由于家里电脑老骥伏枥多年的键盘坏了，有几个字母键失灵，实在很难打字了。但一星期不更新又不是我的作风，所以大晚上的通过手机一个字一个字敲，给大家写上一篇。等下周，键盘到位了，预计更新就恢复正常了！还请大家耐心等待。

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