我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房屋赠送的面积，能不能作为一个指标？有些开发商赠送面积很大，实用性强，品质一般，值得入吗？回答：赠送面积分为未来可能被拆除的面积，和不会被拆除的面积。不同的风险，值多少钱的估价不一样。还分能做卧室的面积和不能做卧室的面积。能做卧室的要值钱很多。露台、花园面积就肯定不能按照房间的面积来计算价值。赠送面积的价值肯定要考虑进去，但不要忘了，通常愿意赠送面积的房子都是比较难卖的楼层/面积段/地段/产品力，所以综合评估下来，性价比反而不一定高。
提问：亲爱的房姐：南昌已有银亿上尚城别墅一套自住，香溢花城2套湖景房出租，象湖滨江板块一套140四房等产证出来后出售（3千多买入的），象湖滨江2套50平的小商铺已收租，红角洲一套万象城住宅待收房，红角洲一套40平小商铺已收租，现有现金250w，房姐建议怎么置换呢？重庆渝中区8千多的170平电梯老房140w能全款买入吗？回答：南昌房龄15年以上的房子建议出手裂变。商铺租售比5%以上可保留，补充现金流。渝中半岛核心区老破大，17-19三年平均涨幅低于几大CBD次新，最后涨 还领跌。加上重庆又严打民宿，核心区老破大最后的价值也给打掉了，个人不会投资。老破大在绝大部分城市，都是垃圾资产，资产处置5折房源之类特殊情况除外。提问：新人首问，智慧的房姐，你好。我是信阳人，小舅子在郑州经商给我推荐一楼盘。郑州市中牟县前程大道与商都大道交叉口，汇泉博澳·东悦城，单价12000简装，先付六万，可分期两年半付清首付。明日开盘，2020年10月交房，请问这个楼盘怎么样，可以入吗？ 重点是我没有购房资格，销售员说给14000元，可以破限购，销售员的话可信吗？另外，房姐有没有其他的推荐呢？万分感谢！回答：你好，中牟白沙镇范围内价格低于1.4以内的品质盘可以买。汇泉博澳原来是本地小开发商，实力一般。9月旭辉集团入股 共同开发，也是旭辉进入郑州房地产市场的第一个项目，值得期待。也可以关注白沙其他的品质盘，控制价格线，不要买CEO盘即可。提问：亲爱的房姐 我老家在山东省临沂市莒南县 县城发展几年还不错 整个城市中心现在向北围绕一条河迁移 河周边环境不错 现在都在抢沿河的新房 我妈妈看了一个总层高八楼 七楼是复式 一楼带院子 一楼9000一平 中间楼层7000-8000 您觉得有必要买一楼吗 明天开盘我妈要去抢了回答：临沂这次房价大涨没有持续性，土拍行情而已，不建议买。提问：房姐吉祥，想问下，你经常说“以卡养供”，完全不需要用到自己现金流，请问如何才能完全做到？感觉还是要用到自己的现金啊。。。求当下比较新的具体教程。感激不尽……回答：空当接龙，详见知识星球内部资料《信用卡年赚100万之旁门左道》回答：买房不仅可以安居乐业，还可以财富增长，对普通家庭来说，买房是最大的一笔投资，也是最大的一笔消费。所以买房是一个家庭的大事，可在这个大事上，夫妻双方经常发生分歧，意见相左，那究竟听谁的呢？通常来说，男人擅长理性思考，特别是受过高等教育的男性，遇到问题喜欢分析，通过对各种资料的分析得出结论，所以会查询资料，听专家的建议。这些年最流行的两个衡量房产是否值得投资的参数是：房价收入比和租售比。房价收入比指的是一套房子的总价和一个家庭的年收入比值或者说倍数，说按照美国的标准，房价应该是一个家庭年收入的4到6倍，超过了就有泡沫了。租售比指的是售价和月租金的比值，也就是说你用多少个月的收入可以买下这套房子。租售比是一个重要的指标，在美国200是个合适的数字，就是说你200个月的租金可以买下这套房。超过了，比如是300了，就有泡沫了。中国的大城市，房子的总价普遍是家庭年收入的10倍以上，租售比普遍到500了。按照美国的标准，当然是不能买了，房价有泡沫了，被炒房客吵起来了，迟早会崩盘，迟早价格会夭折，晚买比早买好。可问题是：中国和美国所处的经济发展阶段不一样，美国是发达国家，经济发展缓慢，城市化完成了，收入和住房需求都比较稳定，所以楼市是静态的。而中国是发展中国家，经济发展迅速，城市化如火如荼，收入在增加，对住房的需求也在增加，楼市是动态的。把一个静态的市场和一个动态的市场放在一起，用一个指标去衡量，很难说你得出的结论就是正确的。和男性擅长理性思考不同，女人更感性，她们更相信直觉，女人直觉灵敏，很多时候直觉真就是对的。女性负有生育的责任，十月怀胎，一朝分娩，当然需要有个稳定的居住环境，有钱了，钱够了，就买房，不挺好吗？至于未来的涨跌，你考虑那么多干啥，房子是用来住的。女性还有一个朴素的分析，那就是大家对美好生活的向往是不变的，经济发展的好，收入持续提高，衣食改善了，当然住也要改善，大家都会买房子啊。大家都买房改善需求，追求美好生活，房价会下跌吗？最近二十年一个特别大的特点是女性的受教育程度大幅度提高，以前受教育的机会少，重男轻女的家庭会早早的剥夺女性的受教育机会，所以女性受教育程度普遍低于男性。而随着教育机会的增多，现在女性的平均受教育程度已经超过了男性了，对经济的话语权，对社会的认知都在明显的提高。受过良好教育的女性不仅有敏锐的直觉，更有理性的分析和宽广的投资视野，所以你会发现，在买房投资上，越来越多的女人有独到的见解，并且行动果断。一个现象：那些买房听女人的，果断下手的，都赚了钱，而那些买房听男人的，一直犹豫的，家庭财富明显落后了。原本两个家庭收入、家庭背景都类似的家庭，因为是听女人买房还是听男人暂缓买房的不同，结果天壤之别了，财富一辈子也追不上了。提问：房姐您好！万科嘉园103小区出货少，次顶，未满二，二次装修12万，住不到一年想置换，卖多少合适？我爱我家要签独家，能签吗？其中有么套路望解惑！回答：挂2.2，千万不要签独家，会被中介玩的死死的，快速高价把房卖出去参考星球内部资料《卖房科技树》提问：最近物价上涨，是否说明开始放水，房价即将启动？回答：我们认为，通货膨胀是房价上涨的核心因素。但从开始放水到房价启动往往还需要漫长的时间，特别是目前政策打压房地产很厉害，市面上钱多，但是不允许流入到房地产里面。房地产呈现空前的高压态势。但最终市场还是要符合经济规律，该涨的一定会涨，只是时间问题。目前的情况是，放水已经确认，不用质疑。上涨势能一直在积蓄，等哪天政策压不住了，房价会出现爆发性上涨。提问：美丽智慧的房姐好，坐标河南信阳罗山，门面房60平米上下二层，因为税费高，不好出手，能否54大法?54大法适用罗山这种小地方吗?回答：可以54大法省税费，全国适用。下家接受就行。具体操作见知识星球内部分享。提问：房姐 你好。请问纯投资的话，绿的国际金融城和复地东湖比较，5年以后哪个的增长率会高一些？现在复地好楼层的价格大概有3900-4万，绿地32000左右，相差几千块。回答：纯投资不买单价超过2.5的盘，投资拒绝贵妇心态。单价1万+的刚需盘没有下跌空间，未来涨幅更大。但是投资3万的盘，买入即溢价，能翻倍太难了。复地东湖国际之前分析过，不要接最后一棒。开发商拉动，只要还有新盘卖，开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。复地卖了10年，每开一期就涨价一次，形成了买复地必赚的氛围。等开发商退场你再看看。多军有专门的流派玩这类新盘，纯新盘第一期开盘就买入，依靠开发商营销的持续拉动力，等到最后一棒交出去之后撤离。卖房也是一样，如果投资客多的小区，也会组织写手在各大论坛发帖，继续营销，等把小区超热之后卖出。详见知识星球内部资料《为什么著名的“温州炒房团” 最后都亏的一塌糊涂？》提问：房姐好 现有北京亦庄开发区和成璟园92平小三房一套 因不在北京居住打算卖掉 现在时机合适出手吗？另打算在杭州购入一套自住 有没有推荐的盘 谢谢！回答：你好，首先回答你第一个问题，北京现在不是出货阶段，而是囤货阶段。大兴生天，以睡城逐渐添加产业规划，有助于形成产住结合区域，另外有南延和新机场规划带动；不知道你的入手价是多少，如果负债率低于30%，建议北京房子做截断抵押融资，北京可以租抵供，多出来的子弹入杭州。如果负债率太高，截断抵押方式不合适。北京房子明年初3-5月出货。杭州如果有房票，建议抢倒挂新盘，能抢到都可以无脑入。自住不知道你的生活半径在哪里，建议入附近的楼盘。投资角度分析萧山开元名都周边、世纪城+余杭 科技城目前看投资期会较长，不确定性大。投资标的需要根据个人情况来区别对待。目前没有明显低沽板块。推荐余杭临平星桥未来科技城、萧山市北等，配合淘笋。提问：急急急，房姐好！已婚，目前有套房在按揭中，手上有子弹不到30万（首套房贷款还剩42万）有什么好的渠道和操作手法，去融资再去投资一套房。感谢！回答：详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
