仅剩28天！这是武汉最实用的购房建议
壹
提问：新人首问。武汉沌口金域蓝湾三居室一套，15年购贷款已清，投资用途。请问现在出手还是持有？怎样能让资产增值，悉听建议！
回答：你好，沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强 所以价格也偏贵，但是汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。未来利好太少，加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口。如果自住可以继续保留金域蓝湾，沌口的ceo盘，品质不错，短期内可以保持溢价，但是板块未来难跑赢大盘。
纯投资角度，建议出手金域蓝湾，置换到星球内推荐的领涨板块。
贰
提问：你好，深圳户口，深圳社保，深圳工作，纯外来户，子弹100,深圳够不上了，要七成，家庭名下有一套，名下没有贷款，武汉如何破限购？有机会做三成首付吗？法拍需要购买资格吗？看好东湖新区，比较倾向地铁在建中，最好是两线交汇处，小区环境有相当的宜居性，有什么推荐？高铁站华侨城欢乐天际如何，尹叉叉团队宣传说开发商可以帮忙搞定购房资格靠谱吗？价格2.4万似乎也不高。主要想赌光谷能像深圳南山一样崛起为城市具有绝对统治力科技核心，寻找未来承接光谷高收入人群溢出房最优质的宜居片区，就像深圳的宝中，香蜜湖，北站？这个设想是否靠谱？
回答：你好，分析华侨城欢乐天际的投资价值，主要关注以下3点：
1.杨春湖高铁商务区能发展起来吗？
2.华侨城的操刀能力如何？
3.项目性价比如何？
2006年，杨春湖高铁商务区横空出世，与武湖、四新、南湖、鲁巷、豹澥等多个片区一同被定位为武汉城市副中心，而随着数十年的发展，有的片区发展已经成型，如凭借光谷中心迅速发展的鲁巷，而有些片区则是令人唏嘘，如坐拥高铁站优势的杨春湖片区，依然规划依然停留在图纸上。
杨春湖天生条件非常好，有地段，有风景，有高铁。尽管规划完美，但杨春湖高铁商务区的建设进展缓慢，除了靠近工业区 拆改慢之外，板块位于洪山区 ZF推进太慢。
杨春湖高铁商务区的定位：商务办公、购物娱乐、餐饮酒店、健康医疗、儿童亲子、艺术展览等丰富多元的综合业态。如果未来能发展起来，杨春湖高铁商务区会成为武汉未来经济新增长极。加上该板块的土拍价格并不低，周边开发的项目 比如东湖金茂府等，未来会打造城市高端综合体。
全国高铁商务区能发展起来的案例并不多，上海虹桥和广州南站算不错的，而这2个板块的房价都能跑赢大盘。
华侨城作为中国文化旅游产业的示范者，先后打造了中国民俗文化村、深圳世界之窗、欢乐谷连锁品牌、东部华侨城、华侨城欢乐海岸等知名项目。对板块的操刀能力之高，不容置疑。
华侨城东湖项目的成功，也让华侨城在武汉一战成名，积累了好口碑，未来二手市场上的溢价能力不错。我们相信华侨城具备一定的实力扭转杨春湖现有的局面。
能买吗？
星球往期分析过，华侨城欢乐天际的出来品牌溢价，2万左右能买，多余的部分，就是华侨城的品牌溢价。价格到了2.4左右，性价比一般。不成熟的新区，起价太高是非常大的致命点，加上未来发展不确定，周边配套弱。这个价格放眼武汉，能买到潜力更大的项目。
光谷核心板块，比如关山大道目前均价也才2.4，2个板块距离太远从光谷人口外溢到华侨城不现实，加上定位也不一样，光谷偏刚需，华侨城偏改善。
武汉目前有8种方式破限购，详见知识星球内部分享。
叁
提问：我在长沙。房产如下:1.梅溪湖90平住宅 1套，三房，双学区，地铁口1公里处。有房抵。
2.梅溪湖50平公寓2套，纯住宅性质，正地铁口，湖景。其中一套有房贷。
3.滨江金融中心写字楼1套，跟商场一体化，地铁口，江景。有房贷。
4.滨江金融中心复式公寓1套，商业性质，正地铁口。有房贷，未交房。目前两个需求，请问有何建议？
1.改善住房，换大平层（房票有办法解决）。近期只看上两个小区。梅溪湖某小区一套二手房，湖景，长沙少有的物业品质。毛坯挂价2.5万，该盘今年新开盘售价1.6万（因之前未关注错过了），觉得略贵。洋湖某小区新房，一线江景，精装2万，豪华大阳台，但可售房源楼层太低不考虑。
2.想卖掉三套公寓，重新规划房产投资。目前不满4年且需要房票，或未交房，都不好交易。
回答：你好，长沙的水系主要是湘江、梅溪湖、洋湖、浏阳河、捞刀河，山的话，有岳麓山、谷山等等。
梅溪湖 滨江和洋湖曾经是同步发展，但从目前阶段来看，洋湖的速度比梅溪湖与滨江要慢了不少，也与本身的定位有关。洋湖还是以宜居为主，不过在板块价值的认同度上，确实不如滨江和梅溪湖。
如果考虑自住，建议优先梅溪湖。大平层单价2.5太贵了，建议年底多淘淘笋盘。长沙这个城市，已经明确反炒房，建议考虑长期投资。所以，升值空间是有的，只是需要时间成本。
3套公寓建议都出手，长沙现阶段投资还是建议首选那些倒挂比较厉害，地段和配套都还不错的楼盘。
如果能跳出长沙，广州和武汉都是更好的选择。
肆
提问：房姐想咨询一下如何能通过长租或者分割及民宿的方法增加自己的正现金流。在装修设计上是走高端还是是普通装修。想节约成本想自己做如何快速上手。还请房姐不吝赐教。
回答：你好，武汉目前出租收益排序：民宿>床位>隔断>高端出租>简装>中介托管。装修成本从500-4000元/平不等，但是收入和投入的时间成本 精力也是成正比的选择高端还是低端装修，取决于地段和人群。核心板块做高端租赁，成交结合部低单价房产＋群租房。如果时间相对充裕，建议可以自己做，从第一套开始运营，就会摸到门道，慢慢接客户的单子，当你运营的量足够大的时候，可以控制房源，链家自如其实很大一个战略意义就是控制房源。
装修思路大概跟你说一下 买特定物品 淘宝 和 1688同时搜索。淘宝有一个栏目是家装的，叫 极有家 在里面找也行。另外好好住 app 也可以关注一下，里面有很多案例。
接下来你还会遇到一系列的麻烦：
学会跟物业纠缠，
经常向物业保安递香烟，
给楼下阿姨带点水果，
大楼钥匙放在信箱里+密码盒子；
有城管关系，
跟租客讲讲入住须知，
……
民宿总会遇到磕磕绊绊，
坚持下去
伍
提问：老师好，先简单介绍一下我的情况，我老公今年38，我34岁，一个女儿4岁。我和老公现在在贵阳工作，他博士毕业后留所科研,我硕士毕业在高校，都是稳定的体制内，两人年收入30万加，目前三套房。最近有一件事情让我们非常纠结，浙大最近给我老公提供了一个offer，年薪税前45万左右，但是不是入编的那种，类似国外的tenure track，6年后考核，通过不了就走人。我老公有点心动，但是考虑到方方面面还在纠结着。其中想去的理由：
1.他觉得他的工作得到了认可。
2.小孩子的教育好，去了浙大可以读浙大附小。
3.城市好，老公本身是浙江人，家人都在浙江。
又觉得不想去的理由：
1.房价太高，贵阳所有房子卖了也卖不了杭州的房子。
2.对我影响太大。我现在博士在读，如果他走了，我的博士可能要退学。
3.工作压力大，去了浙大，想通过考核，必然需要付出努力，工作压力肯定会增加，还不知道能不能承受这些压力。以前不懂，把房子都买在贵阳，同样的资金在贵阳买的房子没有什么增值，如果早点放开视野在强二线城市，把房子买好，增值就会多很多，不至于现在换城市，会有房子这一大阻力。现在想问一下，您觉得我们有必要再去折腾吗？
我想把贵阳的房子出手，留一套自住，把资金拿来投其他强二线购房资格较易获得的城市。那么我房子怎么出？又应该怎么选城市？我是湖北人，我家人都在湖北，我比较倾向于武汉，您有好的建议吗？
回答：你的纠结，是非常难选择的。呆在贵州，你们属于中产人群，社会地位和财富阶层都游刃有余。但去了杭州，由于房价压力和工作压力，生活会产生较大的落差。最主要家庭责任人的平均年龄已经不小了，所以在风险层面还是相对较大的。
选择杭州，固然是一个好城市，比贵阳高几个level，而且居住方面，亲戚方面，对于你老公的个人发展，以及下一代的教育是一个质的提升。其实我遇到过很多这样的问题，就是双方取舍。你得问自己，愿意牺牲安逸，追寻更优质的生活资源和下一代的起点，还是愿意平平静静的生活，这个问题别人给不了答案，这是一场对赌。赌个人的追求。
如果是我，我可能会去选择拼，因为对我来说安逸的生活很容易，但来自别人的认可和自己向上的追求，以及未来的不确定性可能带来更大的人生意义。每个人不一样。我更多在房产配置上给予建议。如果在贵阳生活，建议居住大平米改善生活。现有住房找机会出掉，可以在武汉做房产投资，也可以去杭州。两个人资金充裕，适当撬一定的杠杆。时间多就多去做副业。毕竟金钱是自由的基础。如果选择杭州，那就都要出手，举家东迁。相信我，只要努力，这种审核一定可以过的。你的学历找工作也是OK的，30岁正当时。
陆
提问：房姐，听说商品房预售制要全面取消？对我们买房有什么影响吗？
回答：影响很大。其实，这远比此前座谈会提出的三道红线，四个指标要严重的多。
要知道之前房价上涨，很大一部分原因因为开发商主导的“炒楼花”。土地拍下来，盖个售楼处，就可以通过预售制度收钱，然后拿钱和规模去银行抵押，套出更多的钱用于工程建设。所以在过去三十多年里，中国房地产都在玩空手套白狼的戏码。
这次取消预售制度，说明当局对房地产控制真的下了死手。
其实预售制度当年从香港学过来，就没有存在的必要。在预售制度下，买房人看不到货，最多买个预期。结果烂尾的有，工程质量不合格的有，维权现象时有发生。如果预售制度取消，关于房子的所有负面社会现象将一夜消失。人们持币购物，看到工程不行的房子，用脚驱逐。这样会倒逼开发商市场改革，以房子的质量为主要目标。
也就是说，未来连房子都盖不好的开发商，只有一条死路。
目前来看，丹阳、福州、桂林、泸州、黄石、惠州、汕头等地都开始行动了，都对预售资金加强监管了，这些地方出现烂尾的概率大大降低。取消预售制度的试点城市海南，政策效果明显，不出意外，这样的城市会越来越多。相信这个制度会在5年内逐步普及，对于我们购房者来说，这无疑是一个令人欣慰的信号。
柒
提问：房姐，短期看政策，中期看土地，短期看人口。这句话是什么意思？
回答：未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？僧多肉少，涨。人口流出的呢？没人接盘，肯定涨不动。
中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？供不应求，涨。
短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？涨。
捌
提问：54大法是什么
回答：54大法是破限购大法，也是二手房省税大法，详细操作见知识星球内部分享。
玖
提问：房姐，我觉得你是一位思维敏捷，洞察力极强的思想家！我想问你一个问题: 为什么那么多人不想上班了，想出来创业，然后加盟了开店了，比如餐饮，比如教育培训，还比如oto，共享经济，新零售……更有甚者误入返利盘，拆分盘，互助盘，p2p，数字货币……现实很骨感，往往不到3年就关店歇业了？玩盘玩链玩币把自己辛辛苦苦存的几十万元赔光了，有的还负一身债！？社会底层的普通人的上升真的那么难？上升的渠道在哪里？智慧的房姐，你是怎么看这个问题的？
回答：人生事业不如意概率非常大，尽管会持续努力还是有可能碌碌无为。如果这样，你应早些认清形势。传统家庭出来孩子，最大的困难是观念的束缚。比如，只相信亲手劳动才能赚钱。那些试图通过P2P和互助盘赚钱的人，说到底就是懒，明明知道是庞氏骗局，却一直在赌自己不是最后的接盘侠。
拾
提问：新人首问，亲爱的睿智的房姐，请回答我，我手上子弹200，但是不敢买房，不知道这个资金怎么处理，比如拿100万，再贷款100万，算了下每年还款8万，5年就40万，本金却没还多少，前后交易的手续费七八万，这投入前前后后就多投入了差不多四五十万，假设5年后卖，房子不一定能涨四五十万啊，100平的房子5年内要涨5000才算保本，明显很难挣到钱啊，你们是如何操作的，这钱在我手上两三年了想买但是感觉不盈利，如何操作，请指导
回答：你好，用于储藏财富、保值增值的投资标的、大类资产，无非三种：房地产、股票、传统理财。
房地产是压舱石，虽然足够长期看可能大船要沉，但那最早也是好几十年后的事了。未来十年甚至二十年内，房地产仍然应该是你资产的绝对主力。持有房产的成本是很低的。资金成本4.5-5%，租金1.5%，实际持有成本只有3-3.5%，三年才10%，五年也才17%，和楼市五年的预期涨幅相比，是很少的。不持有房产的踏空风险却是很高的。资金买理财的回报率只有4-5%，买房加了适当杠杆后的回报率却能达到15%左右甚至更高。因此，无论如何都不值得为了省那点资金成本而去冒踏空的风险。
结论：绝大多数情况下，无论楼市处于一轮周期中的哪个阶段（或者我们自以为它处于哪个阶段），买总比不买是长期来看回报期望值更高的选择。
股票由于缺乏低息贷款的支持，长期复合年化收益是不大跑得赢大城市好地段房产的。但是，买一点股票，可以让你被动地去关心财经知识，激发学习热情，对人生事业发展也是有点帮助的。
最稳妥的是买指数基金，有一定更多了解的可以买偏股稳健型主动管理基金，但不推荐自己炒个股。股票的流动性也比房产好，所以虽然收益不一定高，但配置资产的5-15%是没问题的，急用钱时好变现。
如果只想买房短炒，持有2年就抛，大概率是税费吃掉利润。盼着今天买明天涨，这是病态心理，得治。房产只有持有5年，才能完整的穿越一个熊牛周期，看见明显收益。我们不做急富青年。
子弹200，建议开发一张一线城市的房票，具体买哪里，要看你的房票，入手一套上车盘作为底仓，剩余子弹买武汉。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。