我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：新人首问，请教一下房姐，您对临沂这里的房产市场有了解么？可不可以给我分析一下
回答：临沂人口都在往外跑，批发生意被电商冲击也日薄西山，市府北部造城拉GDP，山东三线红色老区百姓向来听党指挥，钱都砸北部去了，未来富人也搬过去，南部衰落。临沂暴涨属于土拍行情，不具备持续性。房地产没有长期的人口流入支撑，最终会反噬。自住一套就够了，投资回避。
提问：碧桂园梓山湖的小别墅该不该出手？值不值得持有？挂出去了，基本无人问。因为算是咸宁的房子，不知道该怎么操作才能更好更快地卖房？
回答：大部分人知道怎么买房，却不知道如何快速高价把房子卖出去，详见知识星球内部资料《卖房科技树》。
提问：您好，智慧姐姐，北三县最快什么时候能解除限购，北三县有可能划归北京吗？还有燕郊北地铁站的位置现在定了吗？要是定了会在哪里？
回答：一些二三四线本来就没什么购买力，还不让人购买，结果就是把自己困死。发现不行了就放开了。燕郊恳请认北京五年社保。懂得风险定价是个大学问，现在北三县价格里已经满是划归北京的溢价，而这个预期实现的概率又不足以覆盖这个溢价。短期内燕郊吃定了环京这块肥肉，不能划入北京。长期看不确定。据说是在京秦高速南面。
提问：房姐你好，深圳大运新城附近房子可以买吗谢谢
回答：龙岗片区自住，大运是最好的选择。大运板块有增量，有规划，有资金投入，有环境，政府刷ip，将来一定会质变。并且单价可以淘到3W+的深圳已经找不到第二个地方了
提问：房姐，我武昌区二环内融侨城91平的房，户型差楼层低，加上父母今年过来带2岁的娃，想卖掉换改善房，卖后手里有170万，自己炒过几套房，买自住的房也考虑增值性，请问我现在该卖吗？（有客户已经谈好了）有无更多建议？
回答：融桥城不该卖，属于优质资产，一倍看得到的。截断抵押融资，再入手一套自住房。
提问：我亲戚是高中学历，想在武汉限购区域买房，有没有快速的方法破限购？
武汉目前有8种破限购方式，详见知识星球内部分享。
为什么远洋御峰价格一直起不来？你怎么看这个片区后期的发展情况？
回答：实际上一个城市里就是有很多板块生活方便，配套齐全，地段也不差，但是就是涨幅相对差的。比如雄楚大街那边，比如硚口古田，比如汉口武昌站周边。
富人不去，中产小白领挑剔，政府也没卖地动力炒作。
提问：你好，布吉的石芽岭片区怎么看？
回答：石芽岭这个片区，很多人只是把它当做一个14号沿线的福田外溢辐射区，其实它还有一个很庞大的购房群体是布吉的改善人群。布吉有大量的老房子，小房子，有很多人可能买不起市里，看不上龙岗，又习惯了布吉，那么在向上置换的时候，交通方便，住家纯粹，居住密度低，又有公园环绕的石芽岭自然就成了最好的选择，这个区域的次新楼盘大大小小的户型都可以放心持有。
提问：纯投资，一线、二线、三线学区房是不是都应该回避？回答：值不值得买，是要看你的价值关系和最终呈现的价格。学区可以是房子的配套，多加10%的价格可以接受。更多的学区房，房子则成为了学区的配套。我们的目标是买房，不是为了炒学票。详见知识星球内部分享《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
提问：普通人第一套房应该怎么买?
回答：这段时间接触的咨询和问题，相对更加小白，往往是第一次接触买房，对于这件人生的头等大事，大多数人毫无头绪，凭感情用事。 所以讲一讲这个话题，尽可能直白。 怎么买？
先说结论：
1.尽一切可能凑到更多首付；
2.打好看房的底子，必须选增值潜力大的房产；
3.尽可能贷款贷足。因为房产的增值，是稳定的，雷打不动的；房产的价值，就是国家的股份，城市的干股。最重要的，是房产拥有杠杆。 只要你的选筹正确，房贷可以瞬间放大你的收益；从12%一年，变成36%一年。没有任何一个投资产品，具备36%的稳定收益。
工资，是现金流，是赚钱的手段。现金，是生产工具，而不是生活资料 买房少贷款，才是风险更大的选择。一元钱的冗余现金，10年后就只剩下1块钱的真实价值。而你的现金流，也会受到更沉重的压力。
第一套房买好了，才能房生房，才有第二第三第四套；第一套房买差了，工作一辈子赚的钱，都买不回第一套好房。上班挣的工资，大概率是永远也凑不上首付，越往后，这个现象就会越明显。
一步错，步步错。
提问：房姐，做流水的话，对方每月给我汇钱10000-15000，银行转帐备注怎么写？还有其他需要注意的吗？
回答：备注房租或者兼职工资。详见知识星球文章《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
提问：你好房姐，本人现在武昌上学，想买一套小两室，自住加投资，首付50-60w，你建议哪个盘？期房还是二手呢？另外想请假如何才能找到笋盘？回答：你好，子弹60，建议新盘和二手笋同时淘。武汉回报率最大的楼盘汇总，详见知识星球内部分享。真正去实践过看房200套的圈友都知道，能买到7折笋是非常难的。需要有特殊关系，特殊渠道，特殊信息来源才可以，这些资源都是需要时间的沉淀。新手刚开始淘笋，不可能拿到一手信息，刚开始肯定是中介圈里先转一遍，然后他们会通知关系好的客户，等这消息传到你耳朵里，可能是十手信息了。新手目前能淘到8.5折笋，已经是很不容易了，不想费精力淘笋，可以直接尝试跟业主砍价。详见知识星球内部资料《如何买到 低于市场价50万的笋盘？》提问：江岸学区关注育才本校和长椿街，子弹60左右，只能看看老破小，或者1居小户型。房姐，请问买了这样的学区房，一定能上得了对口的学校吗？我听说这两学校有钱也不一定能上啊。还有就是没钱没势的家庭，读这样的学校，老师会不会对孩子不关心？小孩在学校会不会很自卑？我现在在犹豫，经济实力不是很强大的前提下，要不要花大代价让孩子挤进富人圈读书.回答：面子也是商品。对中产阶级来说，学校是他们买得起的面子。凡是面子，多少都有点收割机的性质。人生的赛道是人生，而不是奥数、考试、大学、工作等。人生的目标总的概括涉及到两大方面：自我的个体愉悦基因和家族的延续人们之所以努力上培训班，不断考试，比拼学校，职场打拼...除了些许的成就感满足，首要的目标都是为了赚钱。有了更好的收入，才能住更好的房子，享受美食，消费更多的更好的商业服务，获得愉悦补充心力对劳动的付出颁发满足感。有了更多的收入以及持续收入的机制，才能扎根筑巢，寻找配偶，组建家庭，养育后代，为后代保驾护航。遗憾的是，中产阶级在认知上的局限，让他们无法看到事情的全貌，无法及时了解事情的变化。当市场经济群星绽放时，他们还在逼迫小孩争取一份职场的铁饭碗。中产阶级的家长们就像一颗颗螺丝钉，总是轻易被塞进别人早已准备好的位置，并把自己的子女也投身其中。他们意识不到的是，获取财富的方式一直在变化，自己时代的路线和子女的时代已经天差地别了，而子女在小学时代所拼的路线，上了大学也许就不再适用于这个社会了。农耕社会状态的稳定持续，是大多数中产阶级思维固化的先天起因。人生的赛道是人生，是生存的能力和获得财富的能力，没有任何具体的工作可以长久为你获得财富。提问：姐，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？回答：凤变冰+ABC。详见知识星球文章《中介常用的吃差价手段—ABC单》提问：房姐好，武汉买二手房有好多中介，这些中介有什么区别，怎样选择？目前知道的就是中介费不一样1.沟通起来感觉很舒服，对区域很了解，基本上没有盲区，即使是有盲区，也会赶紧问，问完告诉你。2.尊重你，说话非常客气，不该问的不问，若问了不该问的，很快能圆场。有很多SB中介卖品质盘，姿态就跟那房子是他家的一样，一副爱买不买的态度。4.跟卖家沟通的时候很积极，该问的都会主动问。有的中介让他问一些信息，死活问不出来，沟通能力和办事能力上有问题。5.不乱发微信，正常发一下微信这个都能理解.有的中介给你发完二手房之后，又给你发新房，这种直接拉黑。7.能很快读懂你的需求推荐性价比高，匹配的房源，房源筛选上比较用心，不会乱带看。1.自己要有筛选能力，如果遇上自己觉得不靠谱的中介，果断换掉，你将就对方，自己就吃亏了。2.让靠谱的熟人帮你推荐，最好是熟人跟那个中介有过成交历史。3.从中介网站上看评分及成交量综合还不错的中介，然后线上联系，觉得对方还不错，再去线下找他们看房。很多人第一次买房，都是随便找个店面找了个中介，最后就成交了。大概率上，这是极不靠谱的。提问：沈抚新城核心区域适合投资么？会不会是画的大饼呢回答：五年之后不看好举全省之力发展10年的浑南才启动，举全市之力拉升的沈北六七年刚有起色。沈抚新城刚进入拉升通道，时间上五年内不看好，空间上距离主城25公里太远，资金上不看好产业能落地。各大集团现在都学坏了，都是拿产业规划先划定新区土地盘，醉翁之意在土地，不在发展产业。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
