镇屋价格已经过百万，现在还有什么房子可以买？
100万加币，是一个具有指标性的金额。如果现在您手中有100万加币现金，您还是挺有钱的。不过，如果是现在用100万加币去买房子，好的选择可是不太多了。
还是让我们回头看一看，在过去几年里，100万加币能买到什么样的房子。
从2008年全球金融风暴说起
让我们先从2008年的全球金融风暴说起，因为，多伦多上一次比较明显的房价下跌就发生在2008年年尾的时候，到了2009年第一季度，那时的房价算是一个小低谷。然后，北美洲的资本市场开始从金融风暴中恢复起来，银行的房屋贷款利率不断走低，大多伦多地区的房价就开始从这个谷底，一口气也不喘地向高峰攀登。不过，就是在2009年上半年，在距离 North York Center 地铁站不远的 Hillcrest 大道上，建筑面积3000平方英呎左右的双车库独立屋，四加一睡房四个洗手间，售价还只有80几万加币，而且，这还是已经彻底翻建过的只有几年新的好房子。
到了2009年下半年，同样是在这个C14区的Willowdale East社 区，有一座全新的彻底翻建的房子，面积3000多呎，四房四卫双车库石头立面，卖方愿意付给买家经纪人3%的佣金，最后的成交价也只是105万加币。今天，这个房子卖不卖得到300万加币呢？
2015和2016年—房价疯狂上涨
但是，房价真正开始疯涨，还是近两年的事。2015年初，我开车经过Steeles北边不远处的Bayview和John Street 一带，看到那里有单车库镇屋房花开卖，叫价达102万加币。当时，无论是我的客人还是我自己，都觉得比较贵。因为，就在2015年一月，我为客人在Hwy 7和Bathurst 一带还买到了四房四卫双车库的独立屋，成交价也只是100万加币。不过，前几天我又路过那里，看到这个镇屋项目已经动工开始建造，相信是已经全卖出去了。
到了2016年下半年，发展商推出有土地房屋的房花价格就更是高得有些吓人了。通常，有可比性的房子，位置越在北边，价格应该越低才对。然而，在比John Street再北边一截路途的Hwy 7和Bayview 一带的镇屋，今年9月份推出时，发展商叫价120万以上。
还有更惊人的镇屋房花售价。再往北，到了Rutherford (南北位置等同16街) 和Dufferin一带，2000多呎的无管理费的镇屋房花要价130万以上。然而，就在这个项目南边一条街，用130万加币可以买到10年新的双车库独立屋了。
镇屋房花真的比独立屋现房还值钱吗？目前的的发展商对房花的要价合理吗？如果读者朋友们有在2011年底到2012年底买入公寓楼花，而且是刚刚收楼上了产权的，不妨试着找专业地产经纪估个价，看看现在卖楼会不会赚到钱？发展商当初卖楼花的时候，是不是已经将未来几年可能的升值部分预先收入自己腰包了呢？
同样道理，目前发展商卖镇屋和独立屋房花时，价钱定得这么高，是否也已经把至少未来两年土地房的升值幅度都赚走了呢？
轨道交通和高速公路与土地房
这两年，大多伦多地区的房价涨得太厉害，在很多华人喜欢居住的地区，独立屋现房售价早就破了100万，未来一两年内，无管理费的普通两层式镇屋也很可能涨到超过100万。在这样的趋势下，我们还能买什么样的土地房呢？
看来，我们只能走出华人区，只能越买越远，在更大的范围内寻找可买的土地房的区域。然而，大多伦多地区太大，如何选择华人区以外的土地房呢？我建议，尽量买在靠近Go Train 车站和邻近高速公路的社区买房。让我们简单分析一个位于多伦多西北方向旺市(City of Vaughan) 的西人社区—Maple。
Maple 社区的中心就在Keele和Major Mac一带，靠近大型游乐场Canada’s Wonderland和大型购物中心Vaughan Mills Mall。社区西边是400高速公路，更重要是Go Train 的Maple车 站就在社区中部。这里有大片停车场，很多在多伦多市中心工作的人都是从家里开车出来，在这里换Go Train，大约35分钟到多伦多市中心。
看看这里的房价吧！在这里，60多万加币就可以买到三睡房三个洗手间的无管理费的镇屋。如果是双收入的年青专业人士，两人加起来年收入10万加币的话，这种土地房的入门级物业还是比较容易负担的。这个区内，三睡房三个洗手间的单车库独立屋售价也只是80万出头，很多从公寓楼房换土地房的朋友还是可以买得起的。
值得一提的，还是这一带独立屋的售价。就在Go Train车站不远处，90万出头还可以买到双车库独立屋，而且，还不用抢Offer。区内有些占地50呎面宽，建筑面积近3500呎的准豪宅，售价也不过140万左右，比那个130万的镇屋房花贵不了多少。
今天，我们只是简单分析一个社区。其实，我们的城市发展向周边铺开，轨道交通和高速公路也已经基本成型，类似可买的房价适中的好社区还有不少，我们以后慢慢介绍。
靠近地铁站买公寓楼房
有经济条件，我们当然要买镇屋或是独立屋。但是，事实上将会有越来越多的人口住进公寓楼房，尤其是年轻的一代人。不久前，我帮一对年轻夫妻在北约克地区买到他们的第一套房子，就是一套40余万加币的两房两卫公寓楼房。买这样的房子，家庭年收入有接近8万加币也就搞定了。
多伦多市区还是真正的政治商业和学术中心，吸引大量年轻人在市中心居住和生活。近来，新的公寓项目从建筑设计角度更加注重家庭生活，同一栋建筑内会有多种服务设施，会有餐馆咖啡厅和商场药店等。例如，市中心Bay和Bloor地铁站北侧将要兴建多栋公寓大厦，其中一栋48层高的住宅大厦在报建时就预留了首层的商业面积，这样的设计风格有些像香港或是上海的地铁上盖物业。我们可以预料，在土地房价格飞涨的时代，很多人的生活方式会跟着转变，住公寓楼房也将是一种生活常态，就象在亚洲城市中国城市一样。
无论房价高低，从长远看，买对了房子的朋友们总是可以得到明显的收益。所以，准备买房的朋友们，让我们一起筛选性价比高的房产。下点功夫，总有一处好房子是适合您的！
作者: 白金林 James Bai
Right At Home-安居地产-416-857-8866
(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务。感谢读者朋友们长期的关注与支持，期待与朋友们进一步交流。如有查询，请电邮至jbai2012@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆个人网页 www.jamesbai.com和博客 http://blog.51.ca/u-259391/。)