想要长线投资公寓？看这里

临近年底，又有想投资公寓的朋友问我，现在还可以投哪里？我们不妨先看一个实例。

几年前，买家朋友出于自住目的，经我推荐购买了Yonge/Finch西南角的公寓楼房。后来，因为工作和家庭原因回了国内。我建议这位朋友先不要因回国而卖房，应该继续持有等等看。几年下来，房子一直在出租，基本上没有空置。毎次换租客，租金都可以明显上调。最初是毎月1350加币，最近已升至每月2000加币，房价也从买入时的26万余升到了现在的46万加币上下。这个案例，又一次证明，普通百姓投资房地产的方法可以很简单: 买入，然后，长期持有。

有些想投资房地产的朋友们很看重最近一两年房价的升幅，试图找到"房价升值潜力最大的地方"，盼着买房后一两年就赚大钱。这种思维方式有一定的风险。例如2014年到2017年，独立屋的价格毎年跳升15% 到20%，银行贷款也好批，有些朋友有了房价的35%现金，就去炒独立屋。我跟大家分析过，买入150万加币的独立屋，以房贷100万加币计算，毎月还本付息的金额再加上地税，就是超过5000加币的固定支出。房子的租金能达到每月3000加币吗？如果毎月负现金流超过2000加币，这样的投资能长期持有吗？过去一段时间独立屋价格受挫，我相信，会有更多朋友认识到，独立屋是用来住的，而不是用来短炒的。不同地区不同类型房屋的价格升跌也不是大多数人能赌对的。

其实，真正成功的房地产投资者会更关注现金流的问题。以多伦多公寓市场为例，从2011年到2016年中，很长一段时间里，公寓的价格升幅很小。但是，从2016年中到现在，公寓价格每年的升幅都超过10%。只有前几年守住了平淡的时光，才有了这两年的高收益加喜悦心境。

那么，如果您现在手中有点儿余钱，钱不算多，想买成房子投资，买什么地方的房子会比较安全？其实， 我经常建议，关注投资安全性的朋友们应该优先考虑买入地铁站周围的公寓(Condo) 楼房小单位。原因很简单，地铁站带来稳定大量的人口流量和交通流量，地铁站周围的公寓楼房是可以保值升值的。现实中的多伦多也真的没有几条地铁线，而Yonge/Finch地铁站是连接大多伦多北面约克区与市中心的重要交通枢纽，因此，这里正是投资公寓的首选区域之一。

公寓价格适中

让我们先看一看，目前的40到50万加币能买什么。就在Yonge/Finch的西南角距地铁站100米以内，就有两栋楼龄8年左右的较新公寓楼，46万加币可以能买到570呎的一睡房单位，而且是包括了车位和储物室的价钱。这两栋大厦有健身房和模拟高尔夫球等娱乐设施，但没有泳池，业主们便不用担心管理费太高。

不久前，我在市中心的Yonge/College 地铁站旁帮朋友购入的面积509呎的一房一厅单位，价格到了57万加币左右，没有车位，只带一个储物室。熟悉市中心公寓价格的朋友们可能知道，这一带的楼花价格已经到了毎平方呎1200到1400加币。由此看来，Yonge/Finch地区的现楼价格在毎平方呎750到800加币之间，未来还有不少空间。因为，价格上升会有"溢出效应"---如果A点的价格太高，资金便向周边价格比A低的B点溢出，带动B点的价格上升。(当然，A点的价格，通常会继续保持比B点高的态势。)

投资者的首选之地

近两年，华人社区有一股投资大学生公寓的热潮，不少投资者买入公寓时，会将众多的大学生视为稳定的租客来源之一。多伦多有三所大学，而从Yonge/Finch地区去这三所大学都非常方便，几乎都不用换车就可直达。对投资者来讲，一睡房小单位应是首选。这是因为小单位买入价格低，要求的租金价格较易负担，潜在的够资格的租客数量基数大，租客容易找，业主可以捡选租客。而且，未来出手卖的时候，升值的百分点也会高一些。

有朋友担心，租给学生风险较大。其实，很多国内来的95后的青年人素质越来越高，家庭给的资金支持也足够，只要细心面试挑选，一定可以找到不错的孩子作租客。

适合年轻朋友的 "上车地点"

很多年轻人在大学毕业有收入以后，会在这里买个一睡房单位起步，开始拥有自己的私人空间，也就开始了不动产的积累过程。这里有地铁，无论去哪里都很方便。其实，很多年轻人都是住在这里，每天坐地铁去市中心工作，单程也就是30到40分钟！同时，40多万加币就能买齐住房单位加车位和储物室，对有车的年轻朋友们尤其方便，毕竞，在加拿大生活还是有车更方便。

Yonge/Finch周围的商场与食店很多，可以让工作繁忙的年轻人省去自己煮饭的麻烦，还能经常调换不同口味。附近也有电影院和咖啡厅，人们可以生活得丰富多彩。

拥有自己房子的年轻人通常会更好地打理自身的财务计划，供房子的过程其实是一个为自己储蓄资产的过程。既使将来结婚生孩子，要换更大的房子，以房换房总比从无到有容易得多。

老年人的方便居所

其实，Yonge/Finch地区的公寓楼也很适合老年人在此居住。很多加拿大人一生的买房轨迹就是” 公寓楼---独立屋---公寓楼” ，往往是年纪大了，体力差了，不想再剪草铲雪了，尤其是，儿女成年搬出去住了，老年人就会卖掉独立屋，搬到公寓楼里住。

不想毎顿饭都自己操劳的老年人会过得很开心，因我刚刚提到过，这一带沿着Yonge 街有很多中餐西餐与韩国餐厅。这一带也有不少公园，非常适合老年人散步消遣，相信很大机会遇到其他的中国老人朋友，大家同声同气，不亦乐乎？如果是老两口，在Yonge/Finch地区花45到50万加币就可买到一睡房加书房单位，65至70万加币就可以买到两房两卫单位，房龄还比较新，性价比还是不错的。

由此看来，Yonge/Finch一带的公寓楼房可以满足不同人群的不同需要，这里又是交通枢钮，任何有意投资公寓楼房的朋友都不应忽视这个地区。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供房屋买卖及出租管理等全方位服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[e-mail] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/ 和个人网页 www.jamesbai.com )