惊爆！无良经纪坑买家！可恨！涉事人得不到惩罚！

多伦多房地产市场有这样一种现象：一名地产经纪同时代表买家和卖家，可以赚取双份佣金，即双重代理经纪人( double-ending realestate agent)。

近日多伦多的一对夫妇就被双重代理经纪人害惨了，他们不仅痛失心仪的房子，甚至还差点失去$3万定金。

4月7日这对夫妇看中密西沙加的一个公寓，挂牌价是$46.9万。这套公寓的卖方经纪人主动提出要代理这对夫妻。简而言之，这位经纪人打算同时代理买卖双方，成为双重代理经纪人。

这对夫妻是第一次通过这种特殊身份的经纪人买房，并没有察觉到任何不妥。在卖家收offer那天，这位经纪人把其他买家递交的offer给这对夫妻看，并表示他们只有出到$54.05万才能买到这栋公寓。

这对夫妻按这个价格下了offer，并且继续听从这位经纪的“建议”，在合同中放弃所有的条件——包括贷款条件和共管物业报告(Status Certificate)。按照道理讲，在买房过程中，这两项是至关重要的购房条件，尤其是后者是购买condo必须要请律师过目的文件! 为了买心仪的家到，这对夫妻就放弃了这些条件，并且同意给出$3万不用退还的定金。

就这样，两人觉得已经十拿九稳，肯定能买到心仪的房子。但是事实证明，他们以为的只是他们的一厢情愿。接下来的贷款环节出现了问题：加拿大房屋贷款保险(CMHC)在处理贷款的时候发现该公司的公寓储备资金不足而且公寓的开发商还面临三宗悬而未决的法律案件。所以，CMHC不同意放款，这个房子没法close交易；此时夫妻二人$3万块的定金拿不回来了。

这对夫妇的律师Rohan Haté表示，经纪人没有告知这对夫妻实情；他应该调查清楚公寓的Status Certificate的数据情况；且这个经纪理应了解到买家夫妻的财政状况，一旦贷款出现问题，他们的定金就不能拿回来。5月23日Haté恐吓称要在安省最高法院告卖方和经纪人。卖方同意在庭外和解，只要夫妻俩不讲此事宣扬出去即可。夫妻签署了一份庭外保密协议，拿回了$3万块的定金。

律师Harry Herskowitz从事房产法律工作35年了，他说从来没有听说过有地产经纪建议自己的客户放弃statusCertificates，因为这份文件为买家提供了有关公寓公司财务状况的关键信息。且永远不要省略这个请专业律师研读Status Certificate的重要环节。 因为这份文件非常厚，比较繁琐，其中很多条文，有用但是却属于例行条款。律师知道哪里是关键章节，必须要看的地方才不会漏掉。

“我认为这就像掷骰子一样，下offer时放弃全部条件是一个非常冒险的提议，如果经纪告诉了买家公寓真实的情况那就没有问题，但现在的问题是买家在此之前是否完全知情。” Herskowitz还说。“我真的认为将双重代理这一项规定成违法行为是非常重要的，就像律师行业会禁止律师为双方交易代理，理由是完全相同的。”

此次涉及的经纪人不会被调查!

RECO负责注册的Joe Richer说，这次交易表明，买家和卖家的双重代理经纪会将一宗交易变得危险。在我看来，这名经纪似乎没有考虑买家的最大利益，在这种情况下，会违反我们道德准则，并导致纪律处分。”根据现行规定，被发现违反规定的代理经纪将被处以最高$2.5万的罚款，但RECO的立场是希望这一做法能够被彻底根除。

不过此次由于这对夫妇签署了保密协议，所以即使向RECO投诉，这位经纪并也会受到调查，也不会得到该有的处罚。

安省地产局(RECO)希望这对夫妻的故事能够起到警惕双重代理经纪人的作用。

双重代理经纪人在安大略省并不违法,但CBC通过市场调查后发现一些顶级房地产经纪人在大多伦多地区以双重代理经纪人的身份，违反道德和法律规则旨在保护消费者。

CBC曾暗访10位地产经纪，6位承认存在违规操作!

在抢房大战中，有“双重代理”的地产经纪利用自己是卖方经纪的优势，将其他经纪递交的报价透露给自己的买家，让自己的买家轻易抢房成功。由于小部分违规经纪的存在，对于其他大部分遵纪守法的经纪亦非常不公平。

在CBC暗访的10个经纪中，有6个人承认，他们会将出价的机密信息共享给客户。

加拿大地产和商业中介法（Real Estate and Business Brokers Act）明确禁止中介操控交易，或者向客户透露秘密信息造成交易不公。

当CBC记者追问这6位经纪的做法是否违规时，他们表示自己没有任何错误，这就是行业内的“潜规则”。他们表示，“这样的事一直都存在。”

安省政府4月20日公布楼市新政16条，其中第11条是即将审查房地产经纪的不道德行为，也特别提及“双重代理”（double ending）交易的做法；不过监管机构委员曾表示由于交易是闭门进行的，很难找到经纪违规的证据，起诉就更难。该委员会认为政府应该认真研究这一问题。

安省真的会废除双重代理经纪吗？