6月份地产报告出台，元芳，你怎么看？
6月份地产报告上周出来了，预料之中的量价齐跌。然而且慢。
这个价格跌，并不是和去年同时期相比。如果那么比，价格不但没跌，反而上涨近4%。
然而如果我开篇这么说，会让您反感，毕竟，我是做这行的。现在很多人本来就心急火燎，忘了人生除了房子，还有诗和远方。尤其那些已经买了房子，等着卖了自己的房子去交接新房的客户们，任何一点儿玩笑，都可能导致失去理智。
我说价格跌，比的是年初的疯狂抢购，人们无理智出价，造成的虚高价。如果这样比，房地产也许在未来的很长一段时间，都可能不会是涨。而理智的分析，即使不跟去年同期比，价格其实也并没有完全回到年初，仍有小涨；跌的，是卖家们的期望值。
当然，必须承认，某些地区，某些卖家，为了各种原因，势在必卖，当然要在价格上让步，但那个价格，不能作为统一参考值。
无论如何，对于占人口70%的人来说，有点儿难看，因为，这些人是业主。这70％的人口里，又有50%拥有第二套住宅，更有点儿难看。
每年到了6月份，直到8月，基本是房地产的淡季，本来就是上市的房产多，库存量大，买家们的选择瞬间多起来，而恰在此时，买家们却比年初和9月份后少很多，这样两头加减，房市会相对淡些，年年如此。
想起我接待过的国内买家，每说一个现象或小事儿，都很好奇的问“ 为什么呢？”
好，两个原因：首先，多数人要享受好季节。
加拿大的夏天短的让人不敢错过任何一天。虽然4月份雪化就开始有了希望，然而雨雪交加的春季几乎每年都不会变，只有进入6月份，多伦多才叫真正的进入夏季。6，7俩月时夏天的最好时节，百花齐放，百果皆熟。8月份孩子们放假，天气进入秋老虎式的热，这个时候，家长们要带着孩子们开始真正的避暑，去湖边短住，到社区公园戏水，游欧洲，华人或海外移民借此回国等。
这个时候，即使作为不想去度假的卖家，将房子装饰一新，推上市场出售，买家未必会如想象的那么多。很多真正的买家也许在度假或者陪孩子们各种活动中，未必会有时间和精力去考虑买房子的事儿。
第二个原因，夏天的房市库存多，买家少，交易量小，容易造成市场淡静的现象。还是季节惹得祸。
夏天温度好，装修，摆饰，让人看房时卖家们也可以在外边玩耍，去酒吧的天台喝酒，和朋友们聚会聊天，家里只要开着空调就好。相对于冬季积雪漫道，停车危险且不容易，家里的暖气要大功力打开，人们进入室内拖鞋不及时造成的门口湿且脏。
您说了，金九银十怎么说？这个季节也是很好的旅游季节，况且，冬天将至，正好要趁机好好玩玩啊。
说对了，正因为是冬天要来，而秋季不冷不热，枫叶遍地，孩子们也开学，生活纳入正轨。看房子可以从容不迫，不冷不热，买了房子后，可以从容赶在冬季到来前搬家，在新家过圣诞，并迎接新一年的来临。
金九银十的另外一个原因是，每年开春，市场因为房源少，真心要买房子的买家们等了一个冬天，沉寂的市场稍有复苏，看到房子即刻出手。这个时候买房子，可以让孩子们在新的地方上学，更可以避开多数买家，不必要去争抢。毕竟，开春仍然很冷，多数买家和卖家还在猫冬。
11月份和12月份的房子怎么办？这个时候房子更加少，买家当然也少。市场上待售的房子是真心要卖，这个时候看房买房的买家们，是真心想买。往往到了这个时候，买卖双方更能达成一致，做到双赢。
绕了这一大圈，还没说到，地产局的这份报告，我怎么看？
开门见山，我不喜欢躲避问题。我个人认为，Things Will Get Worse Before It Gets Better。局势在变好之前会更糟。如果一定给我的说法加个时限，那就是，一万年，啊不，两个月。
我始终坚信，并根据市场目前的暗流涌动，买家们观望中的跃跃欲试，可以断定，9月份，市场会好转，如果不是卖家市场，也是买卖平衡市场。而明年开春，将迎来卖家市场。即使不疯狂，也是卖家坐大。
今年本来一切都按照正常的轨道行进，谁也没料到，政府出台的新政，会对市场造成如此巨大，也许深远的影响。即便是政府，也没料到。仿佛水龙头的闸口被关闭，又加了密封，一滴水都流不出来。
其实，房市不好，房市不好，危及的不仅仅是相关从业人员，最直接的受害人，是众多业主。其次，市政府；然后才是，装修公司，贷款机构，地产经纪。
对于这段时间里各种论坛和公号文章相关主题的各种聒噪，不值分析。很多人为了博眼球，赚点击量；抑或无房之人的幸灾乐祸，当然，这是少数。毕竟，连房子都没有的人，把安省的房市健康成长十几年都错过的人，恐怕现在连说话的力气都没有吧。况且，这些人的发言，无异于没脚的人讨论鞋涨价，毫无意义可言。
值得指出的是，很多有房子的人，多数是那些只有一套自住房，想要买房投资却迟迟不肯动手的人，倒是活跃的很。送您句话：覆巢之下，安有完卵？
今年二月，我帮助客户在北边买了一个独立屋，当时的买入价，在经历了三月，四月的疯狂涨，5月初新政出台后的逐渐降，如今，仍然可以卖出略高于当时的买价。
当然，那些4月份狂抢的买家，真的是买在了最高点。不过，失之东隅，得之桑榆。人生是个轮回。作为卖家，您卖了最高价，携款走人；作为买家，您买在最高点，含冤入住。
终有一天，上天会有回报，买的和卖的，都一样公平对待。您也许因为买了高价，提前拥有一栋终究会升值的物业，收获了拥有一个家的快乐；作为卖家，您也许卖了高价，却有可能失去了好运气，得到的是等待交房期间的胆战心惊和尚不可知的因果。
6月份的地产报告出来，7月份的也不远了。我想用题头的话调侃一下：元芳，你怎么看？其实，这样问的同时，答案已经了然于胸。
我和我的买家卖家将始终战斗在房市一线，静等7月报告，期盼着9月金秋到来。