旺市Vaughan哪3个社区最适合华人居住?
1月6日,多伦多地产局公布了2020年12月份的二手房统计报告。在新冠疫情第2波愈演愈烈之际,研读这份统计报告,发现一些耐人寻味的信息。
首先,二手房市场的成交量依旧在上升同比上升。
2020年12月份的总成交量比2019年同期上升64.5%。这样的跳升幅度是前所未见的。
平均的成交价也上升了11.2% !
其实,在圣诞新年期间,很多朋友之间(通过电话/微信) 聊的主要话题就是房子。一来,疫情严重,政府关闭了大多数公共设施,很多人也只能居家工作,改善自住房的条件成了第一重要的事。二来,很多平时要花销的其它消费都暂停了,商场没法子逛,旅斿去不了,连餐厅酒吧都只能买点儿卖,更不要说去体育比赛或是看戏看电影了。这些没花出去的钱去了哪里?很多人选择投入了房地产市场。这就是为什么,在没有新移民没有增量人口的形势下,房地市场表现异常活跃的主要原因。
华人朋友关注旺市Vaughan
过去一段时间里,我数次提示友们注意旺市的土地房市场。主要原因有两个: 第一,这里的房价比华人更多的万锦Markham和列治文山Richmond Hill 略低,未来升值空间更大。第二,这里的房子在建造时使用的建材也略好一点儿。
今天,让我们一起仔细看看,旺市最适合华人朋友买房的3个社区都在哪儿吧!
从我日常带客户看房买房的第一线实操经验中看,下面3个社区值得优先考虑: RUTHERFORD以北的 Thornhill Valley小区,DUFFERIN路西的Dufferin Hill小区,和最精华的Thornhill Woods小区。
历史上看,从多伦多市中心一路向北,在BATHURST和DUFFERIN这两南北向的大街两侧,主要是犹太人在不断地买地並开发建设,这里聚集了大量不同时期来自欧洲的犹太人,这里的房子从建筑设计到装修材料都有欧式风格。
最精华的Thornhill Woods 小区
在HWY 7和RUTHERFORD (等同16街) 之间,在BATHURST以西,DUFFERIN以东的区域里,被这四条大街围成的一个方圆4平方公里的小区就叫Thornhill Woods。这里的大部分房子房龄只有10到15年左右,房龄比较年轻。整个小区以独立屋为主,因为当初销售对象就是西人,发展商用的建筑材料也相对比较好。很多独立屋内的厨房和卫生间都用了石头台面,房子外立面也或多或少加了一些石头贴面,提高了房子的档次。连社区的入口处,都有石墙石门,显得比较有档次。
对比YONGE以东华人聚居区,Thornhill Woods小区的房价有明显的优势,同样2500到3000的四睡房双车库独立屋,东西价差在10到15万加币之间。近期,这样的房子在Thornhill Woods小区叫130到150万,偶而也有卖过140万的。
要在Thornhill Woods小区内买独立屋的话,还有一种物美价廉的选择: 三睡房或四睡房的单车库独立屋。这种房型的面积通常在2000呎上下,售价只是110至120万加币之间。此外,区内还有少量无管理费镇屋,目前的售价由90万出头起,因为房龄新,内部设计以大开间(Open Concept) 为主,住起来也非常舒适。
对于很多在加国住过几年的朋友们来讲,英文已经没什么大问题了。在西人区买房子时,也不会感到生活不方便。近年来,国内来的新移民朋友们的英文也是越来越强,买房直接买在西人区,房子的用料也更好,何乐而不为呢?
YONGE以西--生活很方便
众所周知,华人朋友们乐意住在列治文山和万锦市,其中一个原因是这一带中餐馆和华人超市比较多,生活很方便。
仔细研究Thornhill Woods小区周边的交通和商业设施,华人在这里的生活一样可以很方便。因为这里靠近Hwy 7,向东3公里,就是Yonge街和Hwy 7和Bayview那一带的商业区,那里有影院,西餐厅,Home Depot,Loblaws,Best Buy和Wal-Mart Super Store,想买什么就有什么。想吃中餐,就开车再向东3公里,在Hwy 7和Leslie一带有很多中餐馆可以选。想去中国超市买特色食品和调料,沿Bathurst向南3公里就是大统华(T&T) 。而向西大约5公里,可以去到著名的大型商业中心Vaughan Mills Mall和安省最大的游乐场Canada’s Wonderland。
不得不提的是近几年刚刚开始使用的North Thornhill社区中心就座落在Thornhill Woods小区中央位置。这是一个非常现代化的社区中心,配置有图书馆,健身房,室内温水游泳池,羽毛球场,舞蹈室和室外儿童运动场。在这里,一家老少都可以找到适合的娱乐与运动,让生活充满乐趣。
准豪宅区Thornhill Valley
这个社区就在Thornhill Woods 小区北边,边界是,北起MAJOR MACKENZIE,南到RUTHERFORD,夹在BATHURST和DFFERIN之间。
顾名思义,Valleys说明这一带有小溪,有树林,自然环境非常好。由于留下了众多自然保护用地,本小区的房子不像其他小区般密集。3000多呎的双车库四睡房独立屋卖到160万加币。最近,有4000呎出头的房子卖到180万,背靠大片的树林。
这个区比较新,房子占地也比较大,有点儿准豪宅的气派,但价格却比华人区同等级的房子略低。
西端的中产小区—Dufferin Hill
如果我们把视线投到DUFFERIN以西,我们可以看到一条南北向的GO火车路轨,这是GO火车的BARRIE线,直通多伦多市中心的联合车站,在PATTERSON社区内有两个车站--Rotherford和Maple。Dufferin Hill小区主要范围就在DUFFERIN大街以西到GO火车路轨,南起HWY 7 北到 MAJOR MACKENZIE 一线,这里是一个非常适合中产阶层居住的小区。
目前市场上正在挂牌出售的有三睡房三卫生间的无管理费镇屋,售价在85到90万加币之间,无论是自住还是买来出租,都是不错的选择。这个区内还有一种单车库小独立屋,售价在100到110万,是本区独立屋市场的入门之选,对于预算略低一点的朋友们,这种类型的物业是非常值得考虑的。
在Dufferin Hill 小区,最受欢迎的房子依然是双车库四睡房独立屋,售价从120余万起步。如果有130万预算,可以买到比较新的面积接近3000呎左右的好房子,二楼会有四睡房三个洗手间,每间睡房都可以有自己的直通洗手间。
目前的旺市土地房的价格还比传统的华人区略低,值得有眼光的买家朋友尽早下手,抢得先机。
(作者为全职专业地产经纪,以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务,免费估价。