深圳有业主按参考价卖房？离婚后无房一方为啥买不了房？我告诉你答案！

2月18日，“通过离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得购房”的消息在网上流传。

深圳市规划和自然资源局关于不动产登记咨询服务的工作人员确认消息属实。

于是，购房者们对于离婚后购房资格的疑问层出不穷。

在外地有房，深圳无房无贷的一方离婚后该咋买？

配偶婚前在深圳有两套房，离婚后深圳无房的一方还能不能买？

……

所以，今天这篇推送十分简单粗暴，就是为了解答部分购房者对上述两个问题的疑问。

希望能对准备上车深圳的朋友们有帮助。

深圳发布二手房成交参考价

银行参考了吗？业主降价卖了吗？

之前@深圳买房计划 咨询过深圳部分银行的个贷经理，当时除了中行、建行称，已综合参考官方发布的参考价外，农行、工行、招商银行、民生银行以及交通银行都表示，暂未执行，还在等细则。

详情请戳《深圳二手房参考价，银行参考了吗？放款快了吗？我都帮你问了！》

次日，财联社的报道称，深圳地区的建设银行、交通银行和北京银行已按照官方发布的参考价来执行贷款发放。

2月20日晚，网传一张《关于二手住房按揭政策调整的通知》，@深圳买房计划 求证出处，确认为光大银行发文。

通知显示，根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价发布机制的通知》及监管要求，住建局发布的二手住房价格将作为按揭贷款参考依据。

2月18日（含）之后报单的二手住房按揭贷款业务按以上新政策执行，请各支行严格执行。

▲网传的《通知》截图

有业内人士分析认为，多家银行可能会跟进发文。

但由于具体细则还没出台，多家银行个贷经理向@深圳买房计划 表示，目前这个参考价只是作为参考，并非完全按照参考价进行贷款发放。

某银行个贷经理表示，他们内部有针对这个政策进行讨论，以后在按揭贷款发放上可能会在参考价的基础上有一定的上浮空间。

“但具体操作还是要等细则出来再看。”

交易层面，最近，有中介在朋友圈发布“指导价出售”的房源，位于龙岗布吉的桂芳园，并称已成功卖出。

▲中介的朋友圈截图

“在东部，以指导价成交很正常。”熟悉东部的中介小路说。

他表示，东部很多房源的指导价和成交价的差别不大，但按指导价成交的情况，不太可能出现在西部。

“南山、宝安业主的心理预期还是很高，据我了解，目前很少有降价卖的，有的业主还想往上调价。”

离婚分割房产后

购房资格和首付该怎么算？

关于离婚后的购房资格和首付问题，2月初深圳再打上补丁。

1月20日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函，提出，“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”。

1月21日，深圳市不动产登记中心暂停夫妻婚内更名。

2月10日，深圳市不动产登记中心已经收到相关通知——

夫妻离婚并将房产分割登记给「无购房资格一方名下」，则另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。

根据最新的政策以及小伙伴们咨询比较多的问题，@深圳买房计划 归纳为4种情况进行分析：

需要说明的是，离婚后的购房信贷政策仍然执行2018年深圳“7.31”新政中的内容。因此，在信贷政策上，离异2年后按单身情况执行；购房资格的问题上，离异3年后按单身情况执行。

◎离婚前外地有房，深圳无房：

只要深圳无房，上述离婚分割房产的补丁对购房者没影响。

如果双方都有在深购房的资格，全国范围内无房贷记录的一方可以以首付三成在深圳购房一套房，有房贷记录的一方在深圳买房，总价750万以下的房产，首付五成；750万以上，首付六成。

◎离婚前在深圳有一套房：

如果双方都有在深购房的资格，房产分割给其中一方，另一方可在深圳购买一套住宅。

无房贷记录的情况下，离婚2年内首付五成。

有房贷记录的情况下，离婚2年内，首付七成。

（但有中介同学称，房源还需根据750万的豪宅线来确定首付是七成/八成，建议购房者再具体咨询银行。）

如果只有一方有购房资格，离婚后将房产分割登记到无购房资格一方的名下。那么，有购房资格的一方3年内也不能在深圳买房。

◎离婚前在深圳有两套房：

如果是其中一方离婚后分得两套房产，另一方3年内无论有没有房贷记录，都不能在深圳买房。

◎离婚3年内再婚/复婚：

根据7·15新政，离婚3年内再婚或者复婚的，按现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

如果一方离婚后与无房无贷的另一方结婚，以家庭名义购买的首套房首付最低是三成。

只有一方有购房资格的，房产不能登记在无购房资格的另一方名下，也不能联名购房。

如果还有其他疑问，欢迎留言，希望能给你最靠谱的回答

。

如果有出现错误的地方，也欢迎留言指正

。

我们一起来做最靠谱的买房计划。

最后，附上一份表格，对各种情况的首付比例还不清楚的购房者们，可以仔细看看。

▲来源：某新盘销售