猛料！苦等5年，狮山西倒挂神盘即将开抢！1.05容积率，地价9K+！

重磅！拿地5年的中航樾园二期，终于迎来了新的进展！

项目二期对外的案名定为：苏州樾府。

今日，示范区正式公开，现场邀请了柏邦妮和史航，来分享他们的生活答案。

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| 售楼处实拍

苏州樾府，是里城樾系新作，总占地约11万方，社区打造5-6F多层洋房，容积率只有1.05，纯粹低密，户型面积105-135平，预计2023年6月交付。

精装修洋房，装修标准带地暖，中央空调，品牌也是一线，具体还没确定。

从现场了解到，目前还没有公开样板间，预计1月中旬公开样板间，预计2021年1月底开盘，后期为中航物业。

在景观上，项目打造了一轴三带五苑，一条中轴串联社区，三类景观节奏疏密虚实，山泉、石街、林巷、樾院结合。

拿地回顾：2015年，中航以楼面价9228元/㎡竞得木渎相邻的14号，以楼面价9285元/㎡竞得15号地块，一跃成为木渎新地王，虽然后面被超越。

15号地块即中航樾园早已交付，叠加别墅均价约23650元/㎡，联排别墅均价约25320元/㎡，双拼别墅均价约24668元/㎡，复式洋房据均价约23618元/㎡。从价格来看，整体均价在2.5W/㎡左右。

14号地块，即樾府项目，虽然价格没定，但由于拿地早，地价未破万，未来价格大概率有惊喜！

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项目共有2种户型：105㎡三房两卫和145㎡四房两卫

①105㎡户型特点：三开间朝南，三个房间全部带飘窗，主卧带内卫，餐客厅、厨房一字排开，通透性很高。

②135㎡户型特点：四开间朝南，主卧带内卫和衣帽间，南向双联阳台、餐厅还带飘窗等。

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项目位于吴中区木渎镇寿桃湖路东侧、渔洋街南侧。

临近中环，靠近地铁1号线，直线距离约900米；龙湖时代天街、美罗百货、悠方商业综合体；学校有金山实验小学，木渎高级中学；木渎影视城、狮山公园人文配套齐全。

项目靠近天平山和寿桃湖，出门就是山水，自然景观不错，整体环境感觉很安静。

从地块内部进展来看，挖掘机、吊车、土方车等多种建造机器正在同步作业。

在14号地块内部，还有已经成型的建筑，预计后期将是大门或是新的售楼处。

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项目周边没有项目在售，没有直接竞品。项目周边次新房中航樾园一期二手房挂牌价3.7W，世茂御珑墅挂牌价3.7W，整体来看，项目未来售价很有想象空间。

总的来看，在新房限价下，又是板块稀缺的低密洋房产品，加上旁边还有不可复制的自然资源，无论从哪个层面来看，都是理想的改善选择。未来等项目真正入市，预计又是个难抢的盘啊。

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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