上海严！杭州严！南京严！苏州成洼地！机会来了
南京：人才买房变难；
杭州：8年内不能卖房，不能抵押贷款，尤其按揭买房的；
上海
据数据统计，去年上海“千人摇”楼盘高达26个，新房整体认筹率超120%，是2019年的3倍。
二手房更是疯狂，去年上海二手房成交约30.2万套，同比增长27%，均创近4年新高。
对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
调整增值税的认定标准，从2年变成了5年。
完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
严打假离婚！对借款人，尤其是夫妻离异购房限贷资格审查。
重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质和收入证明等违规行为的房地产中介，立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。
严格审核首付款资金来源和偿债能力，强化首付款资金真实性审查要求，审慎评估借款人还款意愿、还款能力。防止消费类贷款、经营性贷款等信贷资金违规挪用于房地产领域。
南京
5月，南京新房价格环比上涨1.2%，同比上涨5%；
4月，南京新房价格环比上涨1.8%，同比上涨4.5%； 3月，南京新房价格环比上涨0.2%，同比上涨3.3%；
2月，南京新房价格环比下降0.1%，同比上涨3.2%；
1月，南京新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.3%；
杭州
疫情结束后，杭州出现了很多热门红盘，因倒挂大、获利颇丰，此前杭州楼市诞生了一大波代持炒房、合作拼房票的炒房客。
自7月起，杭州新政一个接一个，个个重磅，严厉打击炒房客。
7月2日，杭州楼市新政：
1.人才优购房5年限售；
2.无房家庭还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求；
3.加大对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%；
4. 一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。
规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房
规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）
新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让
个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年
新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。
苏州
说起苏州楼市，从去年下半年至今，当我们分析苏州楼市时，724新政是一个绕不开的话题。
新政前，随着开年的几场土拍落下帷幕，苏州楼市正式迎来小阳春，在2018年下半年一片“凉凉”的声音之中，火热翻身，自3月起便连续登顶冰山指数百城房价涨幅，和现在上海的火热不相上下。
新政后，楼市迅速降温，买房人回归理性状态。
我们再来回顾下主要政策：
1、土拍环节：限房价、限地价，竞买保证金最高50%，让有实力的开发商更加冷静；
2、外地人限购：苏州（含市区、昆山、太仓）外地人买房需3年内连续2年纳税或社保，但社保和纳税可以交在苏州市区及昆山、太仓、常熟、张家港；也就是说常熟、张家港依旧不在此次限购范围之内，对这两个城市是利好；
3、限售：苏州市区范围（不含四县市）新房、二手房限售，新房拿到不动产权证后满三年可转让，二手房拿到不动产权证后满五年可转让。
在今年苏州楼市的年中总结中，我们也提到，上半年的新房市场成交套数为30156套，同比去年上半年下跌26%；二手房市场成交套数为25262套，同比去年上半年下跌50%，下滑程度明显。
从最新一期的冰山指数来看，苏州虽然保持每周上涨0.1%的趋势，但大盘依旧冷淡，和周边一众城市比较，苏州今年再一次走出了独立行情——众人皆涨我独跌。
/2020年贝壳二手房月度成交，图源贝壳
写在最后
最近政策加码的上海、杭州、南京等城市，都是今年上半年楼市表现比较突出的城市，同时也是固定资产得到多数买房人认可的城市。
这些政策的唯一指向就是打击投资客，给楼市降温，把机会留给真正需要的人。
在这一群风风火火、动作频频的城市中，今年的苏州遗世独立，默默的在角落，以异常冷静的姿态面对楼市。
点分享
点收藏
点点赞
点在看