投资心法101：从华夏幸福暴雷，看重资产行业的弊端！
华夏幸福暴雷，意料之外，这是情理之中！地产作为我重点研究的行业，曾经一直想布局华夏幸福，但是思考很久，最终还是放弃了，有幸成功避开华夏幸福的雷，今天做一个总结！
第一、地产是印钞机，但是这钱不是谁都可以挣！
中国核心资产是银行，核心的制造是地产，90%以上的企业，都被银行掐着脖子扭曲发展，特别是地产，一靠资金，二靠背景，看似简单的拿地建房的背后，更考验的是企业的背景！任何行业，规律就是过的好的不会超过10家，因为最终产品同质后都是拼服务和品牌！
华夏幸福曾经行业前十的企业，依然暴暴雷，还是值得好好思考的！
第二、对一家企业来说，背景比任何都重要！
说起企业背景，多少人觉得，民企制度灵活，好发展，但是有利必有弊，当遇到困难的时候，很多民企生存都困难，不是管理不行，不是团队不行，因为很多东西无法预测！当出现无法预测的情况的时候，只有强大背景的企业才能最终活下去！这点大家可以看看家电企业，剩下的基本都是实力的，包括白酒也是如此！
我国的体制就是小企业自有发展，等你变成猪的时候就圈着养，这需要多看点历史才能明白！
第三、做最大的努力，做最坏的打算！
华夏幸福出事，最终资金链断裂，为什么断裂？原因主要两个，一是疫情导致销售下滑，二是地产调控导致价格下降！华夏幸福的大本营是环京津冀经济圈，这次疫情导致营收减少1000多亿，最近几月该还款的500多亿，逾期50多亿，也就是，以前销售稍微好一点都不会出事！更主要的是，核心主业是产业园，经济不好，企业日子不好过，产业园日子就更难过了！
从布局的角度看，是非常不错的，但是这事不应该是一个民企该干的事，真干成，付出的代价也非常大！
第四、认真思考股东的入股目的！
我重点研究华夏幸福的时候，其实是看好平安入股！
从十大股东看，三家平安持有的股份其实比大股东还多，也就说平安这次入股，可以两种解释，一是看好产业园这个长期优质资产，二是被当做唐僧肉给华夏幸福咬了一口！平安管理者几万亿的投资资金，这点亏损对平安不算什么！如果因为这说平安水平差，那么怎么不说平安投资京沪高铁挣了多少！
至少最近几年，平安投资失误的也就是汇丰银行和华夏幸福，其他投资都不错的！
第五、用钱砸出来的利润要小心！
用钱砸出来的利润，说简单点就是重资产企业，好多行业，好多企业，看似高速增长的背后，其实都是财务杠杆在背后不断推动的！
大家看看华夏幸福最近十年的净利润就知道，2010年净利润还只是一个13亿净利润的企业，2019年净利润就140多亿！净利润十年增长十倍，但是股价却高达几十倍的增长！截止目前，市值330亿，为什么这么低估呢？
原因就是这种企业，只要银行停止贷款，滩子探的太大，最终还款都很难！原因很简单，资金小的时候好还，但是资金大就难处置，比如朝着银行借贷2000亿，每年按照5%的利息，一年就要给银行100亿的利息，多少企业能做到这呢！最终就会出现，企业辛辛苦苦挣的钱，最终都是为银行打工！
第六、有的行业，看似前途无量，其实银行大刀在等你！
现在的宁德时代为代表的新能源汽车电池，隆基股份为代表的光伏，比亚迪为代表的新能源汽车，共同的特点其实就是行业未来需求很大，但是最关键的是都是民营控股！大家可以可以去看，很多融资，不断投产，业绩也不断增长！最终只要市场需求受挫，最终银行利息都还不上！最终就是被国企收编，然后慢慢发展，这个代表就相当于前几年的环境板块，碧水源等为代表的最终都是被收编！收编后最终又回到任何企业需求背景才能健康发展的路子上！
上面六点，是华夏幸福暴雷后我的感悟，没有十年以上投资经验的是看不明白的，看不明白的就当做我自言自语吧，当你能看明白的时候，说明你也是市场老手了！
月线上，华夏幸福2010年起步开始大涨，2015年见顶后长达5年高位横盘，5年后才暴雷，观中国几千年历史，任何激进的东西都是不长久的，写此文，至少为了时常给自己敲一下警钟，投资路上，任何时候都要做最大努力，更要做最坏打算，为那些高位被套的投机者默默致哀！
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