房企的总经理，正在成为一个烫手的高危职业
（一）
最近，中海地产深陷“围标”罗生门，上海公司总经理“失联”，据悉正接受有关部门调查。
本来不太想聊这事，因为跟中海不少人还比较熟，经常看我们号的人都知道，涛哥对中海一直评价颇高。
写本文也不打算批评谁，涉事的中海、万科、华润，都是这个行业中最靠谱，最标杆的公司。
这一点，谁也不能否认。
但是，为什么标杆机构中的精英，如今却出了这种事？
是他做错了吗，很多时候，对错是很难一概而论的。
这位总经理，毕业就加入中海，根正苗红的海之子，一路走到上海这兵家必争之地的老总，还被选为普陀区人大代表。
背景，毫无疑问是优秀的，履历，堪称是行业顶尖。如果没有这件事的话，他一定有成为知名房企总裁的潜质。
但是，这一场“意外”，也许会成为人生的转折。
（二）
我在看别人文章评论时，多数留言，都是对这几家相关负责人的指责。
指责看多了，我心里，却产生一份同情。
三家都是国企血统，两个算国家的亲儿子(央企)，另一个也算养子。
如果说民营企业的经理人触法可能是为谋利，那这几位国企内的大佬，以身犯险又是图什么呢？
34亿的地， 这几位已经算是小有所成的人物，也许有过圆桌会议，也许通过合作帮国企省了不少钱。
但即使省下了几个亿，他们又能拿到啥？恐怕也就是一点微不足道的奖金。
职业经理人，为谁辛苦为谁忙？
很多时候，很多人，就只是为了一份对工作的尽责尽心。
龙湖过去有一句话，优秀高管=有企业家精神的职业经理人。
然而我们却看到，经理人有了企业家的精神，承担了企业家的责任，但当真的出风险时，才会发现他的收益真是远远不成正比。
（三）
其实，对于和谐拿地、合作开发，业内人士都知道这是普遍存在的常态现象。
如今房价增长趋缓，土地成本还在提高，房企想守住利润底线，就不得不尽可能的争取低价拿地。
如果不去合作，房企互怼，最终只能是高价拿地，或者拿不到地。
高价拿地没利润，团队没奖金；拿不到地没业绩，团队没奖金。
总经理这么拼，一方面是给公司省钱；另一方面也是希望手下的兄弟们有钱赚。
这一次，中海、万科、华润三巨头撞到了枪口上。
从拍地的过程看，首先应该怪自己大意，做的太明显，三家巨头入围竟然一次价都没有加过，0溢价成交；
这种过于明目张胆的“串通”行为，让上海市政府坐不住，也看不下去了，所以几位涉事人员“失联”被查，恐怕也是要“敲山震虎”。
毕竟，即使房企有合作开发、降低成本和风险的诉求，但这样打破政府的招拍挂规则，也有造成国有资产低价“贱卖”之嫌。
（四）
这两年，房地产行业越来越难做，风险在变大。
总经理固然是一个人人向往的岗位，但也在成为一个高危职业。
首先是业绩风险。
行业整体增长放缓，企业实现业绩的难度在变大，这就导致总经理完不成目标的情况变多。
之前我在北方一重点城市轮岗，2018年当地几乎一半的房企，城市总出现了变动。
很多时候，分公司业绩不理想是综合原因造成，而最终也只能是总经理背锅。
所以我们看到，一方面是业绩调整，一方面还有区域合并，不少总经理离开原来的岗位，从大房企向中小房企流动。
第二是跟投风险。
跟投，跟不下去了，这是很多高周转房企总经理的心声。
别说你们一线城市总了，今年有20强房企主动离职的集团总裁，据涛哥了解跟投风险也是其离职的重要原因。
以前跟投赚大钱的，往往是三四线城市“急速周转”的项目。
现在三四线趋冷，房企回归二线，充分竞争的市场下，周转和营利表现大不如前。
跟投不仅常常不赚钱，还有可能亏钱。
有次聚餐上，我一个做管理岗的朋友，笑称自己跟投亏了小半年的工资进去。
前一阵闹沸沸扬扬的福晟员工维权事件，其实也是跟投暴雷的现实写照。
第三是法律风险。
房地产开发非常依赖政府关系，各种手续都要不同行政部门审批，为了推动工作开展，一些灰色地带的存在大家心知肚明。
历史上，别说房企城市总，很多公司老板都“配合调查”过，企业因此元气大伤的案例并不少见。
这次上海几家龙头房企管理层被查，其实也是总经理面临法律风险的案例。
但问题在于，以后怎么办？“和谐”拿地还敢不敢搞？
企业联合、暗箱操作有法律风险，但不这么做利润指标又难以达成，这是一道艰难的选择题。
（五）
记得刚进房地产行业时，当时的领导很骄傲的告诉我，这是一家非常适合职业经理人发展的公司。
在很长的一段时间内，职业经理人都是这个行业的骄傲。
而现在，在成功的背后，我们也终于看到了他们的不易和面临的风险。
这两年，涛哥观察房企职业经理人这个群体，明显没有以前那么光鲜亮丽了，尤其民营企业，更多的是动荡和压力。
老板自上而下的压力，让他们倍感焦虑，而同行不断的区域合并和人员调整，也让他们看到外部的不易。
总经理这个职位，背着绩效指标压力，养着嗷嗷待哺的团队，承担各种风险，还喝坏了自己的身体。
正如我开头所说，职业经理人，为谁辛苦为谁忙？
责任越大，风险越大。
房企的总经理，正在成为一个烫手的高危职业。
希望老板们和员工们，也多给总经理一些理解和包容。
