上海、南京、沈阳、天津....内陆8家恒隆广场，谁更赚钱?
作者：福贵
近日，恒隆集团对外发布了2019年度中期业绩报告。
公告显示，2019年上半年，由于期内并未确认物业销售收入，恒隆集团的总收入减少17%至45.05亿港元，总营业溢利减少12%至34.32亿港元。
而其在内陆的八个商场的总收入增加 8%至人民币 14.79 亿元。
从报告上来看，上海恒隆广场遥遥领先，上半年为其贡献了8.27亿，在商场收入中超过一半。
即使受到港汇恒隆广场因大型翻新工程而短暂影响其租金收入，上海整体物业的收入仍同比增加 4%。
上海以外地区的物业收入同比大幅增加 14%，与去年下半年同比亦增长7%，升势持续。
那么，内陆各大恒隆广场谁更赚钱？它们为什么这么牛......
开业时间：2001年7月14日
建筑面积：5.5万㎡
2019年上半年租金收入：8.27亿
2018年上半年租金收入：7.63亿
（来源 上海恒隆广场微信）
地段：上海恒隆广场位于上海市静安区知名商业购物区南京西路，自开业以来，一直是上海的地标性商业综合体。
品牌：这里是上海人都知道的奢侈品高地，租户名单彷如一本“品牌名人录”。整个商场云集了来自世界100多个顶尖时尚品牌，包括Hermes，Louis Vuitton，Chanel，Dior，Fendi，Loewe，Prada等。
（来源 上海恒隆广场微信）
运营：今年上半年上海恒隆广场的收入及零售额均获得双位数字增长，分别为11%及 15%。
开业时间：1999年12月
建筑面积：13万㎡
2019年上半年租金收入：3.94亿
2018年上半年租金收入：4.1亿
（来源 上海港汇恒隆广场）
地段：港汇恒隆广场地处徐家汇商圈，是上海第一个地铁上盖的商业综合体。
品牌：购物中心汇聚运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、女鞋与包袋饰品、儿童用品和家居用品等各大主题系列，共有400多个特色专卖店。
包含了Hugo Boss、Longchamp、DKNY、Coach、Swarovski、Armani Exchange、Calvin Klein等品牌。
（来源 上海港汇恒隆广场）
一楼168米长的欧亚式露天步行街——"兰桂坊"为商场增添了异国情调，其中汇聚了十余家东西方餐馆、咖啡吧、水果吧、点心店、茶坊等。
（来源 房天下）
2018年更是一举贡献了16家零售业态首店，其中包括了UNDEFEATED等7家国际著名品牌的全国首店或内陆首店。
无论是首店数量还是首店含金量均高居全市榜首，赢得魔都零售商最钟爱商场双冠王。
而且今年，连接东方商厦、港汇恒隆广场的徐家汇天桥连廊二期工程计划于年内开工，未来将连通连廊一期，踏上徐家汇连廊即可空中漫步饱览商圈繁华景致。
开业时间：2010年6月26日
建筑面积：10.93万㎡
2019年上半年租金收入：0.95亿
2018年上半年租金收入：0.77亿
（来源 皇城恒隆广场官网）
地段：沈阳皇城恒隆广场位于沈河区中街路，这里被誉为“中国十大商业街”和“国际金街”。
皇城恒隆广场的开业，结束了这条依靠在皇城根下繁华了300多年的商业老街缺少中高端时尚购物中心的空白。
（来源 皇城恒隆广场官网）
商场汇聚了300多个国际和国内时尚品牌，拥有时尚服饰、休闲娱乐、美容及化妆品和餐饮等类别。
而其在追求时尚潮流的购物消费的过程中，融入了皇城故宫的建筑元素和历史氛围，将现代建筑与历史人文结合起来，给人以不一样的购物体验。
开业时间：2012年9月28日
建筑面积：9.63万㎡
2019年上半年租金收入：1.13亿
2018年上半年租金收入：1.05亿
（效果图）
地段：市府恒隆广场地处沈阳市沈河区青年大街1号，而青年大街为贯通沈阳市中心的主要干道，被誉为“金廊”。
品牌：购物中心拥有逾150家商户，当中有不少国际时尚品牌初次进驻中国东北地区，如 Chanel 、Christian Louboutin、Lanvin 、Ralph Lauren 、Roger Vivier 和Valentino 等。
此外，市府恒隆广场还汇聚了多家国际顶级品牌旗舰店，包括Cartier、Giorgio Armani、Salvatore Ferragamo 、Tiffany & Co. 、Piaget 和Rolex 等。
（来源 市府恒隆广场官网）
运营：在今年五月，市府恒隆广场呈现了迪士尼“阿拉丁电影主题展”全国首展，迎来第十四届“中法文化之春”开幕活动，为沈阳市民带来了一场视觉盛宴。
开业时间：2011年8月26日
建筑面积：17万㎡
2019年上半年租金收入：1.58亿
2018年上半年租金收入：1.41亿
地段：济南恒隆广场位于济南市中心历下区泉城路，广场分为地下两层、地上七层，集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、电影院、餐饮等为一体。
品牌：开业之初，进驻了近359家商户，进驻商户近半为国际时尚品牌，包括首次入驻济南的著名品牌Bang&Olufsen、Coach、Escada、Furla、IWC、Muji、UNIQLO和VersaceJeans等。
（来源 济南恒隆广场官网）
而在其经营的过程中，也出现了商铺空置的现象。一是因为租赁期到期，而是因为恒隆广场没有融入到济南本地市场。
基于此，济南恒隆广场对商铺进行了改造升级，引进了年轻客群喜爱的时尚品牌、餐饮品牌，如：KateSpade、PINKO、Bebe、DKNY、凑凑、姜虎东白丁等。
（来源 济南恒隆广场官网）
今年上半年，济南恒隆广场租出率也比较亮眼，达到95%，仅次于上海恒隆广场。
开业时间：2013年9月16日
建筑面积：11.8万㎡
2019年上半年租金收入：1.4亿
2018年上半年租金收入：1.21亿
（来源 新浪无锡）
地段：无锡恒隆广场地处无锡市崇安区人民中路与健康路交汇处，拥有超过270个商铺和1300个车位。
品牌：入驻品牌包含了LV、Prada、MiuMiu、Chanel、Dolce&Gabbana、Valentino、ArmaniJeans、CK、Dior、Hermès等，还有法国著名鞋履品牌Roger Vivier、Blancpain和高端服饰品牌Pierre Balmain。
（来源 无锡恒隆广场微信）
并且据恒隆集团2019年上半年报告显示，有部份奢侈品牌从其他商场迁移到无锡的恒隆广场，将有更多品牌于恒隆广场陆续开业。
开业时间：2014年9月26日
建筑面积：15万㎡
2019年上半年租金收入：0.93亿
2018年上半年租金收入：0.9亿
（来源 搜狐网）
地段：天津恒隆广场位于津门两大商业“金街”和平路与滨江道的黄金交汇地，毗邻的和平路金街是著名购物街，最高峰客流可达107万人次。
天津恒隆广场的建筑外形如同一艘巨型的航空母舰，从东到西总长380米是全国恒隆广场中最长的恒隆。
（来源 天津恒隆广场微信）
运营：从2016年首个租赁期结束之后，天津恒隆广场就开始了改造之路，不断引入年轻时尚的品牌，诸如I.T旗舰店、Miss Sixty、Common Gender等品牌，同时也丰富了商场儿童业态，为顾客提供更多的消费体验。
开业时间：2016年9月9日
建筑面积：22.19万㎡
2019年上半年租金收入：0.74亿
2018年上半年租金收入：0.57亿
（来源 百度图片）
地段：大连恒隆广场项目位于大连市核心商业街之一的五四路，毗邻奥林匹克广场。
大连恒隆广场是恒隆地产在内陆的第8个商业项目，是香港恒隆投资45亿打造顶级奢侈品商业综合体，楼高7层，建设集购物、休闲、娱乐于一体。
它是目前中国东北最大、也是最具特色的单体商业项目。
品牌：商场汇聚了300多家品牌，包含了PALACE百丽宫影城、C&A、Ole’精品超市、Monki、6IXTY8IGHT、CHARLES&KEITH、Godiva（大连首家）等。
（来源 大连恒隆广场微信）
目前商场开放的是第一期，商场的第二期部分计划于 2020年第二季度起分阶段开业。
到了这里，让我们回到最开始的问题，相比于其他购物中心，恒隆广场怎么光靠收租金就能越赚越多？
小Mall认为有以下几个原因：
1、品牌优势。不管是现有已经开业的恒隆广场，还是即将在8月23日开业的昆明恒隆广场，都拥有着大量的国际一线品牌，尤其是上海恒隆广场。
2、改造创新。八座恒隆广场并不总是赚钱的，也有不受欢迎的时候，而恒隆对品牌进行改造创新，总是能够起死回生，这说明其在战略决策上紧跟时代发展，消费者需要什么，就为消费者提供什么。
3、首店经济。不管是上海还是上海以外的地方，恒隆广场都很注重首店效应。就像港汇恒隆广场引进内陆首家UNDEFEATED，而在其引进两三个月之前国内只有香港有这个品牌。
4、复制会员制。自2018年恒隆在上海使用了“恒隆会”会员制之后，逐渐将这一会员模式推广向其它恒隆广场。通过这一会员制模式，获取商场销售情况，能够及时的向租户反馈情况，增强租户的粘性。
光靠收租就能大赚特赚
对于恒隆广场，你有什么看法呢？
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注：文中数据基本来源于恒隆集团业绩报告
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