原创｜个人房产赠送他人需要缴纳个税吗？

案例阅读

老板张总将自已拥有的一间房屋，无偿赠送给财务总监李总，二人之间没有任何亲缘及抚养关系。该房产原买价100万元，市场价200万元。老板张总送出房星，财务总监李总接受房屋，他们是否涉及个人所得税？如果涉及，应按什么金额纳税？

这个例子仅是把所赠之物，由股权变成了房产，则受赠的李总，就产生个人所得税纳税义务了。因为财政部2009年与税务总局联合发布了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税2009第78号文)，其中规定房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

可见，受赠房产是有个税纳税义务的，因为有财政部的征税规定，财政部征税规定来自于《个人所得税法》的授权。而受赠股权因为没有这样的规定则无法按“其他所得”征税，省级地方税务机关也知道自己无权规定“其他所得”的内容，所以才硬往“财产转让所得”上靠，其在语义上的牵强性，也正可以度量其不合法性。

需要粉丝注意的是，上引财税[2009]78号文对赠送房屋征税是指在无血亲、赡养等关系时，才对受赠者征税-------血亲、赡养关系间的房屋赠送，以及房产的继承行为，目前都不征个税。

例如，哥哥将房产赠送给弟弟，或者弟弟赠送给哥哥，既不交纳个人所得税，也不交纳增值税，(如果不是继承，契税是有可能要征的)，这需要公证机关出具公证证明，证明亲兄弟的关系。(证明我妈是我妈这类奇葩证明目前已经取消了，怎么证明具体咨询当地税务机关）。

也许有人对此依然会产生疑问，受赠房产要征个税是不是可以“推导”出，受赠股权也要征个税？或者是不是可以继续“推导”出，受赠汽车，衣服、玩具、礼金也要征个税？

这显然不行，因为税收法定。说赠房子征税，就只能对赠房子征税，除房产之外个人之间的捐赠一概不征。不是税局不想雁过拔毛，关键他找不到，这样也违背了风俗良序。

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