买房如何挑选好户型，记住4个买房挑选技巧就可

经常在新闻上看到一些奇形怪状的户型，让你们感觉到这类型的户型根本不会有人购买吧，结果依旧有人买了，而且还上了部分新闻，头条的热搜。

这么奇形怪状的户型都有人购买、三角型、走廊型， L型、不规则型等等这些户型特别是在一线城市，我们经常都有看到。

有时候就非常的好奇，为什么开发商不把所有的户型都开发成好的户型，这样房子不是更容易销售出去，而且销售的价格应该还比较高吧。

都是开发商为了利益所做出的户型牺牲。

开发商拍完了一块土地之后，如果都设计成好的户型，方正的户型，开发商的盈利空间可能就只有一个亿。

我户型设计有好和有坏那么好的户型，可以再把价格往上拉，高和差的户型价格卖，跟周边小区的一样，可能开发商的利润就可以达得到1.2个亿。

不好的户型当然的会使得整个销售周期拉长，但是这个销售周期能长多少，是否能抵得回来2,000万的利润，一般肯定是在计算范围内，所以开发商肯定的是优先考虑自身的利润比。

开发商前期拿出50个亿，通过一年时间可以卖得到60个亿，或者通过一年零两个月，小区有好户型和差的户型销售可以达到63个亿，然后开发商就会设计一些不好的户型来衬托出好的户型。

所以开发商企业主要目的都是为了盈利的目的，而并非是做公益。

明白了开发商在开发户型背后的逻辑之后，就可以很清晰地知道，在买房户型挑选上如何去要挑开一些不好的户型。

公认好户型的标准

该标准的好户型分别有朝向、采光、功能分区、合理的尺寸分布，这四大因素所决定的。

1、朝向

购买房子的时候，人们都公认为最好的产线是南北通透的朝向双面形成真正的南北都有。

南北通透的房子并不一定要南北两边都有阳台，单边有阳台也并不是太大的问题，另外一边的窗户必须能全面地打开，形成空气无阻碍的对流，能够很好的使着屋内的空气，得到有效的更换。

南北通透的户型，主阳台最好是在东南位或者是南位。

并不是所有的户型都是南北通透的，南北通透的户型基本上就是边会面积相对而言也是比较大，部分户型在设计的过程中，中间户的房子不可能是做得到南北通透的。

所以中间户的房子一方面面积比较小，另外一方面在朝向的挑选上，依次挑选东南、正南、西南、朝东。如果在南方地区朝西或者是朝北的房子，建议不要碰，特别是在广东这些地方，一年基本上有300天的时间，都处于半夏天的状态，朝西的房子根本受不了。

2、房屋采光

采光的房子最基本做到“四明”，“明厅、明卧，明厨、明卫”

简单通俗的来说，就是这4个位置最好都有单独的窗户，只要没有窗户，在采光这方面必然的会大大的打折。

南北通透的户型通常在横纵的比例，3:2是最好的房子呈现于长方形的状态，朝南边的房子采光永远不用担心，最好就是有两个模式，一个客厅面朝南边，整地的房屋采光性就可以起到更大的提升。

南北通户型在设计的基础面上就已经占据了比较大的优势，南面和北面都是有较长的横向采光面，所以并不会出现什么暗房的迹象出现，最重要的是中间户的房子在设计的过程中很难避免厨房或者卫生间会出现暗房，因为采光面一般仅为两面。

2梯4户的房子，中间两户的房屋，设置面积通常都是在100平方以内的户型，所以在朝南面只有一个客厅和一个主卧少了一个次卧陪同朝南属于整体的采光，必然的会大大打折，而且这类型的房子纵深是比较深的，所以在餐厅厨房卫生间必然的会出现较暗的位置。

3、功能分区

在看房子的时候，常常听到销售有说他们的小区是干湿分离动静分离，这些专业的名词就是对于不懂的人似乎听了一头雾水。

干湿分离，主要体现于在卫生间这方面，在设置的过程中湿区就是淋浴区，干区就是洗漱卫生间的区域，这样使得一个卫生间可以同时两个人使用都并不是太大的问题存在，又或者洗浴区的水不会波及到旁边。

动静分离，日常生活中一般都有三条线居住动线，来客动线家务动线格局一定不能让这三条线出现交叉，否则会影响各区的生活。

客厅跟餐厅要叠加在一起，厨房要连着餐厅，必须集中在一个角落。

4、尺寸设计合理

有些户型都符合刚刚上面所提的几方面要求，但是在尺寸设计这方面似乎有点问题，有部分房间就大的惊人，有部分房间就小的只能摆放一张床而已。

而且有的户型在卫生间的设计上也是很不合理的，卫生间居然还比一个小次卧的还要大，所以在合理的尺寸上做出均衡的分布，这才是一套房子最基本面的展示。

户型选择上卧室还是客厅的很重要，也是要遵循刚刚所提到的3:2，这个比例才算是比较合理的范围内，如果这个比例更接近。这个比例在卧室这方面如果能接近1:0.8当然是更好的。

户型设计上还有很多东西需要讲究的，走廊不能出现过长的情况，就会浪费使用空间。

又或者在设计的过程中，横厅很容易出现，客厅有好多个门出现。

其实在挑选户型的过程中，还不能忽略一个重要的挑选因素，楼层。

不行，再好又有什么用？如果在3楼旁边树木都围绕着，而且楼间距很近，这样的楼层即便户型再好似乎也改善不了户型好却被楼层掩盖住的缺点吧。

楼层挑选，假设高层住宅30层1/3以上2/3以下。10~20层之间这段户型是采光通风，价格都算是优良的状态，用一个词去形容“中庸”在各方面都没有缺点，而优点各方面也能满足。

选择上当然是尽可能地选择更好的，但是很多时候并非是个人不想选好，而是经济能力问题，谁不知道边户的房子比中间户的房子好，但是边户的房子面积大价格贵，所以中间户的房子也是在自己可接受的范围。

在如今寸土寸金的城市，基本上是没有十全十美的户型设计出来的，如果有那么它真的是特别特别的贵，并不是普通刚需购房者能买得起的。

在观看房子的过程中有7成满意度就可以下手买房了，我们不可能又要楼层好，户型好，地段好，配套好这些总是要做出一点点舍弃的，要不然买房很难，结果价格又上涨起来，买的面积就会变得更小。