为何很多人从别墅搬回高层，过来人：别墅存在这4大“硬伤”

长期以来，别墅就是很多人心目中最理想的住宅，相比现在最主流的高层住宅和多层住宅，别墅拥有居住空间大、居住密度小、隐私性好等诸多优点。

在大多数人心目中，别墅一直是可望而不可及的存在，因为别墅的价格太高，普通家庭根本难以承受购买别墅的费用。不过随着人们收入水平的提高，有部分收入相对比较高的中产阶级已经能够买得起别墅，并且在过去的一段时间，确实有很多购房者从高层住宅搬入别墅，以追求更高品质的居住体验。

不过最近几年楼市又出现了比较奇怪的现象，越来越多的人开始从别墅搬回市区的高层住宅。要知道当时搬入别墅付出了很大的成本，为何现在要放弃别墅搬回高层呢？关于这个问题，笔者专门咨询了一个居住过别墅的朋友，他作为居住过别墅的过来人，指出了别墅的4大“硬伤”。

第一：别墅的装修成本和居住成本高。

别墅的购买成本高基本上是人们的共识，现在大城市的别墅一般需要500万以上，甚至有些城市的别墅可以达到上千万，即使是一些中小城市，别墅也要两三百万，按照当地人的收入水平来说，别墅的购买成本都非常高，只有部分高收入家庭才能承受。

不过现在越来越多中产阶级已经逐渐触摸到购买别墅的门槛，就和很多购买普通高层的人一样，这些人通过按揭也可以买得起别墅，因此一些曾经有别墅梦的人就不惜承担很大的压力购买别墅。

对于这些人来说，虽然他们确实有购买别墅的能力，但是当他们真正买了别墅之后，才发现别墅的装修成本和居住成本是他们无法接受的。因为别墅的面积比较大，同时装修也相对高档，因此别墅的装修成本非常高；另外别墅的物业费比较高，同时需要请人定期打扫，因而别墅的居住成本也非常高。

因此虽然有不少人确实可以买得起别墅，但是并不意味着他们真的住得起别墅，而很多购房者在购买别墅的时候根本没有考虑到这些，买了别墅之后才意识到自己无法承担别墅的装修成本和居住成本。

第二：多数别墅地处郊区，配套设施并不完善。

因为城市中的土地资源比较稀缺，因此大多数别墅都会规划在郊区，市区新建的房子一般以高层住宅为主，多数别墅的位置相对比较偏僻。

虽然开发商在规划楼盘的时候也会规划一定的相关配套，但是因为郊区的位置原因，即使规划了相关配套，配套设施也并不成熟，需要长时间的发展才能逐渐完善，而最初几年住进别墅的人会觉得非常不方便，有可能买菜都要跑很远，去银行等地方也相当不方便，会给生活带来很多困扰。如果有在城市上班的需求的话，每天上下班的路上也会耽误很多时间。

如果居住在市区的话，平时假期的时候很容易可以去商场、电影院等地方进行休闲娱乐，但是如果居住在郊区的话，去一趟市区的商场真的相当不容易。

第三：居住在郊区别墅的话，孩子上学并不方便。

对于一个家庭来说，孩子的教育始终都是最重要的，而居住在郊区的话，孩子上学方面就会面临比较大的困扰。通常别墅区附近都有学校，不过这样的学校教育质量相对比较差，因为郊区在规划楼盘之前一般是农村，即使楼盘建成之后，楼盘的周边还会有很多村子，因此在郊区上学的话真的无异于在农村上学，不管是老师的水平还是学习氛围，相比城市都相差很多。

如果孩子去市区上学的话，虽然教育条件要好一点，但是因为居住在郊区，去市区上学也会非常不方便，上学和放学路上会耽误大量的时间，即使家长有时间接送孩子，不过上学和放学耽误的时间也会影响孩子的学习。并且即使能在市区上学，也不能上重点学校，因为重点学校都需要学区房才会有上学的资格。

因此居住在郊区别墅实际是不利于孩子教育的，如果真的为孩子的教育考虑的话，最好还是居住在市区，并且有条件的话尽量选择学区房。

第四：别墅的升值空间不大，同时转手比较困难。

有人认为别墅的升值空间很大，理由是别墅的占地面积比较大，而土地在城市中是非常稀缺的资源。事实上这种看法并不完全正确，因为大多数别墅都位于城市郊区，虽然城市市区的土地资源比较稀缺，但是城市郊区的土地并没有那么稀缺，因此虽然别墅占用的土地很多，但并不意味着就有很大的升值空间。相反因为别墅本身的总价就很高，使得购买别墅的群体比较少，因此别墅的升值空间并不大。

并且从现在的二手房市场来看，二手房的流动性在逐渐减弱，二手房转手变得越来越困难。别墅也是二手房的一种，在目前的楼市背景下，别墅转手也相当困难。并且因为别墅的总价很高，需要贷款的额度也很高，在如今贷款政策收紧的背景下，银行的贷款额度有限，二手别墅出售的时候很难获得贷款的机会，无法获得贷款也会使得二手房转手比较困难。

总而言之，虽然从居住层面本身来说，别墅拥有很多优点，但是因为别墅确实存在着一些“硬伤”，使得很多人逐渐从别墅搬回高层。因此网络上有一种说法，别墅是中产阶级面临的最大陷阱，表面上看能买得起别墅，但是买了别墅之后，发现真的住不起别墅，同时还要承受别墅的一系列缺点。

关于越来越多人搬离别墅的事实，你有什么看法呢？