这家冲千亿房企，正在打造“上天入地”的产品力 / 四六文摘

赢得尊重比赢得规模重要

开发商到底靠什么赢得尊重，答案还是“产品”

文\潘永堂

中国经济从数量型增长向质量型增长，这叫升级！

中国房企从规模型增长向效益型生长，这叫转型！

中国建筑从直线高度到曲线地标变化，这叫进化！

如今的世茂正进入有质量的增长轨道，其强大产品力的彰显，世界工程奇迹，世茂独占两席。世茂重磅打造的“上天”“入地”两大超级工程，既是世茂决战地产下半场的坚实产品基础，更是世茂“中国豪宅产品专家”产品力进一步升级迭代的时代新超越。

不谦虚的说，今天，一个拥有卓越产品力的世茂新形象，正在形成。

冲击千亿，世茂的两个变化

这两年的世茂，正在发生翻天覆地的变化！

一则是世茂相对过去，更注重“有质量的增长”。今日世茂，正从侧重规模增长到如今侧重有质量的增长转变，强利润，去库存，冲千亿，强调规模和效益并重的稳健发展，在浮躁和分化的时代，不断夯实企业内功；

二则苦练产品力，打造一个又一个全国范围乃至全球范围内的产品力标杆高度。客观而言，产品力，即是一家开发商面向社会的良心，也是一家开发商真正的专业高度。过去，世茂在产品力创新不断：

比如首次创造性提出世茂生活研究中心的上海云图，全龄成长园林的武汉云锦；
比如先于时代重构生活的南京城品，演绎豪宅极致尺度感的苏州铜雀台/望源，
更有上天的深圳前海地标超级建筑世茂前海中心和入地的-88米的超级建筑上海佘山深坑酒店

……

至此，冲刺千亿的世茂，目前已基本形成了多业态、全球化的产品力高度。

那么，作为世茂产品力的两大代表，世茂超级建筑的上天入地，到底有何看点？

入地：-88米的世茂深坑酒店

豪华酒店中国乃至全球已经数不胜数，但在负海拔，或者-88米的世茂深坑酒店，则属于极致稀缺。

地平线以下负88米的世茂深坑酒店，即是世茂集团的传世之作，亦是全球独一无二的奇特工程，是世界首个建造在民国时期采石场上的五星级酒店。

世茂深坑酒店，一反向天空发展的建筑理念，不仅创造全球人工海拔最低五星级酒店世界纪录，而且其与自然环境深度融合、向地表负88米开拓建筑空间也成为人类建筑设计革命性的创举，为人居环境营造理念带来了颠覆性的突破。

世茂深坑酒店聘请世界顶级设计师Martin Jochman担纲建筑设计，由于克服了一系列世界级建筑技术难题，世茂深坑酒店得以与“迪拜帆船酒店”同时被评为世界十大建筑奇迹中的两大酒店类奇迹，并被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》、美国Discovery探索频道《奇迹工程》等连续跟踪报道，被誉为“世界建筑奇迹”。

图示：世茂深坑酒店建造示意图

图示：世茂深坑酒店建成后效果图

上天：前海的高度，是未来

如果负88米“入地”的世茂深坑酒店，代表对自然地貌的尊重，代表一种文化沉淀；

那么约300米“上天”的世茂前海中心，则代表未来，代表前海未来30年的新可能！

老潘之所以说建筑“上天”？并非仅仅是国家级经济特区前海区域的第一高，更核心在于它是前海物理高度和精神高度的融合！前海真正的高度，在未来。也因为此，谈世茂前海中心，首先得谈前海这个特区！

1997年邓小平在深圳画了一个圈，所以诞生了深圳

空说无凭，也就是在这一投资总额约4000亿的城市热土上，成立仅4年的前海GPD总额就迅猛突破千亿，而高达50亿元/km²的前海GDP密度，更是直接超越深圳全市GDP密度的4倍之多。

前海之貌：高达50亿元/km²的前海GDP密度

同时，这片热土必将诞生一批面向未来的伟大企业。更纵深的看，如果说改革开放30年，深圳这片热土孵化了华为、腾讯、招商、平安等一大批优秀企业，那么未来前海这片热土也将在下一个30年孕育面向全球的世界级企业。他们是谁，今天我们不知道，但却能感知他们正在进化、生长！

全球城市天际线2.0时代

那么，在前海这篇热土上，世茂前海中心，到底表达了什么？

全球罕见45度扭转建筑地标的产品力高度，

它是城市天际线2.0时代全球标志性作品。

天际线1.0时代，从最早的君权神授时期，教堂是一个城市最接近天空的地方，而后随着工业革命的逐步对人权的解放，天空开始向大众开放，自此全球一座座百米高塔拔地而起。从1885年美国芝加哥仅仅42米高的世界上第一栋摩天建筑高度，到2010年高828米的哈利法塔矗立于沙漠之中，125年间，世界地标建筑高度拉升了786米。

无休止的追求物理高度，千城一面的高耸，让城市地标渐渐变为“无趣的复制”，许多超高层建筑几乎没有建筑设计感，只是覆盖了玻璃产品的高盒子。

也因此，人类也开始反思，建筑不再以高度致敬未来，不能一味为了高而高，而是让建筑走向艺术，走向人文，以曲线对话天空，这就是城市天际线的2.0时代的价值主张。这个时候我们看到类似悉尼歌剧院、北京鸟巢、国家大剧院等开始追求曲线的、艺术的和人文的。他们往往具有艺术的造型，又具有极强识别性，这些曲线艺术地标建筑，开始代言一个城市建筑的追求和高度。

事实上，早在20世纪初，西班牙著名现代主义建筑师安东尼奥·高迪就曾提出，“直线属于人类，而曲线归于上帝”。而今天，世茂前海中心打造的45度螺旋曲线建筑，正是无声的诠释和代言前海城市的建筑高度和未来想象力。

城市赋能建筑，建筑代言城市

垂直的，直线的代表过去

扭转的，曲线的代表未来

截至目前，全球建筑采用旋转结构实现收分式双螺旋造型，世茂·前海中心是世界第一个。

世界十大扭转建筑之世茂前海中心

你可能会反问，全球十大扭转建筑最高的不是上海中心吗？

为1190万深圳人带来一座与众不同的超级建筑

的确是的，但你不知道的是，同样是全球十大扭转建筑，上海中心与前海中心是同一设计团队，而且世茂前海中心是上海中心产品的升级版。上海中心，仅仅是外幕墙旋转的超级工程，而世茂前海中心，则是世界首个创新收分式双螺旋幕墙+结构双旋转技术的双扭转建筑，这个技术和工艺难度更高，属于首屈一指的全球建筑作品。

不仅如此，世茂前海中心扭转角度设置了独特的45°角度，由两大体块，相互贴合，45度旋转上升，一面瞰鹏城深圳、对接大陆丰厚资源；一面揽香港繁荣、占据粤港澳大湾区绝佳站位。这个独特的曲线扭转造型，象征香港和内陆之间的关系，也可以称之为“和谐塔”。

其次，世茂前海中心这个全球十大扭转建筑，仅仅规划方案就经过了101次的推倒重构才最终敲定。而在施工层面的标准更是世界级的难度和高标准。比如为了提升整体抗震和超高层建筑稳定性，整个项目用钢量就高达30000吨左右，这相当于建造4个埃菲尔铁塔的用量，同时建筑采用C70高强度混凝土，每平米可承载2300头大象，充分保证高层建筑物的稳定性。更值得业内震撼的是，因为45度扭转，所以建筑每一块玻璃都四点不共面，而且每一块玻璃也与众不同，最终通过9000块爱马仕级别的四点不共面的三层超白玻玻璃，联成有序曲面，最终将双螺旋幕墙变为现实。再加上法拉利级别的风洞试验，哈利法塔级别的超高输送泵，约16.2米轩阔山水艺术大堂与空中双大堂……

世茂前海中心，很多规划和施工都达到了世界级难度，但正是这一系列对高难度设计和施工的解决和落地，世茂前海中心，成为献给前海的、深圳乃至全球的地标作品。

小结