为什么“卖房套现”的人越来越多了？

今年一季度中国的房地产市场出现了“小阳春”行情，各地楼市“量价齐涨”。到了４、５月份各热点城市房地产调控纷纷出台。像苏州实行限购令，南京、宁波、南宁等二线城市也纷纷上调首套房贷利率等，新一轮房地产调控正在进行之中。由鉴于此，最近“卖房套现”的人越来越多，但二手房市场总体交易冷淡，卖房能够套现的人还是幸运的。

可能有人会觉得奇怪，现在房价又没出现大跌，为什么会有这么多人“卖房套现”呢？首先，房价在经过了前几年的大涨之后，各地房子的租售比出现问题。中国的房产现在只有投机价值，连投资价值都已经失去。正因为如此，大家对房价未来大涨预期比较谨慎，就必然会做出“卖房套现”的决定。

我们举个例子：现在上海的市区二室一厅（比较新的小区），租金是8000元/月，而附近中介贴出的价格却是750万/套。也就是说，租房客一年只要10万元就可以租下，而房东买房出租需要75年才能收回投资。如果细算一下，即使房东买的价格要比现在的市值低一些，但这样的租金回报需要50年以上才能收回成本，那还不如把钱变现存银行划算。因为，房租再涨也要与当地居民收入挂钩，收入涨不上去，房租也只能涨幅有限。

再者，受到房地产调控政策的影响，很多人觉得房价不可能再大涨了，继续投资房地产升值空间不大。现在各地房价只要一有上涨迹象，地方政府“因城施策”出台调控政策。在各级政府长期严厉调控之下，对于炒房者来说，他们融资炒房是要有成本的，炒房者希望房价年年出现20-30%的上涨，但这种可能性已经不大，再加上未来房产税也要开征，所以，拥有多套房产的人已经开始逐步变现。

再次，目前国内经济下行压力较大，下半年很大概率是走L型走势。此时，国内房地产又恰好已经连续上涨了4个年头，已经显示出疲态，未来房价下跌预期正在加大。事实上，很多人都清楚，在全球经济形势不佳，国内经济处于结构转型过程中，继续投资房地产是有较大风险的。君子不立于危墙之下，现在选择变现还是明智的。当然，卖房变现并不是不要再去投资了，而是等到国内经济形势再次好转，还可以再到其他领域去炒底投资。

最后，很多人卖房套现是现在二手房市场“有价无市”。我有一个长辈，他有几套房产，去年初他想把他那套90年代给他的动迁房给卖掉，这套动迁房在徐汇区，总共75个平方米，他本来想400万把这套房子卖了，但结果是一年下来，看房的人多，却没人接盘。这既有房价过高，光首付就要100多万，还有就是二三十年的老公房，根本没有人要。于是，我的这位长辈就心急了，现在把他名下另一处房产也想赶紧变现出售。事实上，二手房市场最能说明楼市的真实情况。现在能在大城市二手房市场成功“卖房套现”就不错了。

自从去年下半年开始，“卖房套现”的人越来越多，主要是他们也看到，房地产调控政策的收紧，未来房价上涨空间非常有限。此外，一些大城市由于房价过高，投资回报率不及银行存款。再从目前国内外经济下行趋势来看，持有资产泡沫的风险太大，还不如及时兑换现金暂避风头。还有一些人看到二手房市场“有价无市”了，害怕现在不卖掉，以后就更难变现了。总之，“卖房套现”的人越来越多，说明房地产市场已经变了天。