楼市下调刚开始，2019年买房有很大风险吗？

楼市下调肯定是不争的事实，进入10月后，开发商降价促销，以价换量。而老业主维权声音近日不断，所以新房现在已经降温了。二手房更是如此，目前不仅是一线城市二手房有价无市，老业主纷纷打折促销，就连二三线城市的二手房价也在下调。特别是厦门二手房价从高峰时的6万元/平方米，跌至4.5万/平方米，已经跌去了25%。

2019年房地产会有很大的风险这也是事实：第一，本轮房地产上涨行情从2015年初开始，到现在已经三年多了，先涨一二线城市，后来再涨三四线城市，最后连五六线城市房价也涨了个遍，很多城市的房价已经涨了好几倍，现在行情快结束了，本身就有调整的需求了。

第二，本轮房地产上涨行情与过去不同，现在是全民加杠杆行情，就是本轮房价上涨，主要是那些本来犹豫不决，等房价跌下来的购房群体，所以，这批原先坚持不买房的人，现在都买了房产。如今不管是三四线城市，就连一二线城市，刚需释放殆尽，后续不可能再有如此强大的冲劲了。现在各城市多数人家的人均住房面积与过去相比都翻了几倍。房子需求趋于饱和。三四线城市的二手房市场更是有价无市。

第三，房地产调控从今年上半年开始密集出台，中央政府也在不断重申楼市调控不会改变，未来还要建立健全楼市的长效机制，来让房地产去投机化，回归居住属住，这样国内房地产市场将长期步入可持续发展的轨道。中央和各级政府都要房地产去投机化，房价泡沫当然有被挤破的风险。

2019年房地产市场的风险要比今年更大，今年起码还有二线城市的人才引进战略，三四线城市还有货币化安置。现在各种导致房价上涨的红利正在散去，而明年就是房地产去投机化，控风险之年，估计一二线城市房价将会受到调控影响缓慢下跌，但三四线城市房价会出现分化，就是一部分人口流出量大的城市房价会跌得很凶猛。就像现在的环京楼市那样大起大落。