“就是有钱人住的地方”，这个超有“梗”的地方能让你有家的感觉
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上一期我们介绍了高大上的涩谷区中最有名的财神街区——惠比寿。感兴趣的读者请戳→《如果你在这里有套房，约所有女生，她都会两眼放光》。
今天，掘金日本房产（Japan_gold）东京购房图鉴将要介绍一个在东京23区里仅次于新宿、涩谷，最有存在感的区域！不管是在动漫中、日剧中，还是综艺节目中，这个区不是被捧得很高，就是被各种贬低，形成非常大的对比。
究竟是哪个区有这样的魔力？
东京23区西南部的世田谷区。
如果你觉得都心6区的房产价位太高买不起，那么知名的世田谷区就是东京23区中最好的选择了。
1到处都是RICH PEOPLE（有钱人）
世田谷区位于东京的南西部，通往都心部方便、以居住环境良好的住宅区而全国闻名。世田谷区的总面积达到58.08平方公里，比北京西城区还大，是涩谷区的3倍还多，也是东京都中面积第二大的地区。
世田谷区的人口是23区中最多的，约有100万人口，今年最新的统计数据显示，世田谷区是全日本人口流入排名第五多的区域，说明对这里的租住需求源源不断。
（上图绿色区块为世田谷区）
这个区近涩谷、新宿，能很快抵达东京的核心地段，在市中心工作的上班族们大抵上都很喜欢在世田谷区生活。
世田谷区全日本鼎鼎有名，然而在日本最知名的主持人贵妇松子口中却变成了——
一股浓浓的乡下务农悠闲生活的feel……
但其实，世田谷区在日本能知名的原因在于，东京人一提到世田谷区，就想到“世田谷有高级住宅区”。这里给人一种富裕阶层居住的名流之地的印象。
日本国民演员小栗旬（出演日版《流星花园》的男配角花泽类）、向井理（出演最近热播的日剧《我要准时下班》男主角）、中岛美嘉，都住在这个区，甚至还有木村拓哉投资的意大利餐厅……
（好帅啊！左：向井理；右：小栗旬）
星巴克特别版——Inspired星巴克，这种星巴克跟我们平时看柜台式咖啡店不一样，它更注重社区整体的感觉，设定为“比平常的星巴克更悠闲、仿佛融入我们日常生活中的放松空间”的店铺。而全日本三个这种系列的星巴克，就全部位于世田谷区。
（来源：Japaholic博客）
在记者采访路边的时候，问到两位打扮时髦精致的女性，“您怎么看世田谷区？”其中一位女性非常自信地说：
因为这个惊天地泣鬼神的评论，“世田谷区住的都是RICH PEOPLE”（有钱人）在节目播出后，瞬间风靡全日本，世田谷=有钱的想法深入人心，甚至一些其他区域的居民都感慨，能住到世田谷区真的很幸运。
然后，她还出言不逊：
没有真凭实据怎么能说世田谷区有钱？来看看具体的数字，世田谷区的人均收入为649万日元（41.5万人民币），而2018年，我国人均可支配收入仅为2.8万元，上海和北京的人均可支配收入虽然大幅高于这个数字，但是也只有6万多……
跟国内比，确实很有钱。但如果跟日本都心三区中的港区（757万日元）比，还是逊色的。
所以虽然这位精致小资女很自信地说这个区都住的是有钱人，但更准确地说，这里住的都是东京的中产们，比如英语老师，设计师，创业家，可以说是教育程度高、生活环境优越舒适的场所。
2吃货们绝不能错过的街区
虽然世田谷区有不少高级的居住区，但是便宜的地方也不少，是东京最包容最宜居的地区。这次又要说到《东京女子图鉴》了。因为在这部剧中，女主闯东京的第一个居住地，就是位于世田谷区的三轩茶屋。
三轩茶屋位于田园都市线起站，而从三轩茶屋坐车前往涩谷也仅需两站。世田谷区一直在积极将三轩茶屋打造成一个艺术小城。每年秋天会举办“三茶de大道艺”嘉年华活动，有游行和跳蚤市场，将这里营造出成功的社区互动。因为租金相对不高，所以深受日本上京工作的外地年轻人的喜爱。
以三轩茶屋为代表的世田谷就是一个吃货的天堂。在日本经济新闻的特约撰稿人张维中看来，世田谷的许多车站周围，白天看起来像是普普通通的办公区，夜幕低垂以后，站前商店街便成为上班族聚餐、小酌的热门据点。
街坊中，汇聚了六个商店街，如此密集，是三轩茶屋的特征。很少会有一个电车站前，像是三轩茶屋站一样，在幅员不大的腹地内，却同时坐拥如此多个商店街，而且几乎全以餐饮店为主。章鱼烧、面包店、酒吧、旋转寿司应有尽有。一年一度的全国拉面祭和世界美食祭也都在世田谷区举行。
（世田谷区经堂站附近各种各样的小吃和店面）
女主在世田谷住了一段时间后感慨，
“这里复古气氛满满，还不断有新开的店。混合着古老和现代并存的不可思议的氛围，恰到好处的时尚，恰到好处的俗气，这种不彻底性也和现在的我相符。”
所以，给天下吃货这么好的居住环境，世田谷区的房子一定很好租。
3“想要回归的街道”
像三轩茶屋这样的街道，世田谷区可以说一抓就有一把。虽然说世田谷区给人一种高大上的感觉，但实际上是很平民的，因为吃的东西很多，而复古又有趣的店铺也不少，比如位于经堂的农大大道商业街，距今已经有68年的历史了。而因为这里大学多学生消费群是主流，所以商品以价廉物美为主……
穿过了商业街，就能到达世田谷的居民区了。
居民区里也有着众多娱乐场所，比如名为Okuraland，被誉为世田谷区排名第一的休闲设施，可以打棒球、保龄球，可以说是当地很热门的社交场所了。
另外，世田谷区的公园也非常多，绿化的面积差不多是55个东京巨蛋那么大。
其中，砧公园是世田谷区中最大的公园，偶尔骑单车过来逛一逛，呼吸新鲜空气，春天的时候还能看满公园的樱花，一种悠然自得的生活感受油然而生。
（2018年砧公园的樱花）
如果天气好，你还能从世田谷区看到日本最有名的休眠火山——富士山。
（图片来源：假装在东京）
一个知乎博主这样评价这个他生活了两年的区：
就日常生活而言，我家周围走路5分钟距离内有4家大超市，每天出去买菜超方便，路上可以看到很多大学生，推着婴儿车的年轻夫妻，和土生土长扎根在这的“老克勒”，生活气息很重。坐门口电车去新宿最少12分钟就能到，同时连接千代田线等，所以去原宿、东京站、银座、上野、吉祥寺等等都很方便，反方向坐车去镰仓，箱根都可以到。
生活所需应有尽有，交通四通八达，所以才说世田谷区是工作了一天以后，东京居民们“想要回归的街道”。
根据日本土地价格追踪网站的数据，世田谷区的地价排名全国第13位，为69万日元（约4.4万人民币）。
其中，三轩茶屋站的房价平均一平为5.4万人民币，而一个25平米左右的单间一个月租金约为10.14日万日元（约人民币6500元），所以毛租金回报率约在5.8%。
但毕竟因为各种影视剧的加持，三轩茶屋的价格已经比较高了，不过世田谷区整体的居住水平非常平均，所以我们选择一个价格相对便宜的地段——千岁乌山站，这里一个20平米的单间的月租金约为7.9万日元（约人民币5053元），房价则是3.7万人民币，综合下来毛租金回报率约为8.2%。
你看，同一个区相距不超过10公里的地方，收益可以差这么多！
因此，我们在这推出世田谷区的低成本高回报物件！对这个不愁租的区感兴趣的朋友，请查看我们今天推送的第二条，并添加文末项目负责人，进一步了解详情！
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