很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪？
今年国家为了扶持实体经济，政策上对抵押贷，特别有营业执照的经营贷款实行优惠政策，利率低，放款快。而为了控制房价，房地产贷款利率反而高。而且额度受限制，放款慢。因此就触发很多人想尽办法把房贷转为抵押经营贷或者消费贷。
就利率而言：成都首套房贷利率在5.635-6.0多之间了，一手房基本5.88，很多银行6.0以下的都需要你购买理财才给做。而经营贷3.85-4.65之间，相比之下房贷优惠很多。
就放款时间而言：成都二手房很多放款时间要求在3-6个月，一手房也是一个多两个月，而经营、消费等房抵贷快的一个月内就可以放款。
当然有条件：你的房贷利率本身就高，剩余贷款还很多的情况下。这样下来一年还是可以剩几千块钱。
这样操作主要是套现，把房子升值的那部分套现出来；也有一部分是因为当初买房的时机不对，房贷利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企业受到打击，国家为了鼓励企业积极开展活动，所以银行抵押贷款利率相对往年有很大优惠，那就有了操作的空间。
不过，并不是所有的房子都适合。首先，你的房子升值空间要大。抵押贷，一般也只能贷到房子的七成左右，房贷也是七成，如果没有升值，你转换毫无意义。
或者你会说，那我利率低了呀！是，那要看你的房贷利率当初上浮了多少！因为抵押贷要红本在手，就意味着你要赎楼。如果你没钱赎楼找的中介，不好意思，利率按天计！此外还有中介费、手续费，一般看你能贷出来的金额乘以某个百分比，具体百分之多少，看自己跟中介谈的条件，这三项加起来金额不是笔小数字。
而且，抵押贷有风险，它不是百分百成功的，当初中介可能为了赚你钱答应你可以贷七成或者八成，结果最后银行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房贷是不可以的！那你说我再找别的银行试试，可你别忘了你按天算的赎楼费，一天一个数字。
或许你还会想，那房子赎出来了就出来了，我红本在手赖掉不认账了！别天真，红本真的不在你手，人家赎楼公司也不是第一天做，他的法律意识比你强得多，普通小市民不要想这些不切实际的。
所以可以看出，要想合理办理抵押贷，首先一定是升值空间很大，有很大的操作空间，其次房贷已经所剩不多，可以接受最坏的结果就是赎了楼又抵押贷款不够但你还能继续扛住还贷。
房贷目前我就在办理中。一套原来贷款二十年的房子，当时房贷是5点多，首付好像是18万，贷款四十多万，每月还贷2800多；已经还贷了几年，我把剩余贷款还清，拿到房证后做小微企业抵押贷款，因房价已大幅上涨，我这可以抵押到授信额度一百三十万左右，利率3.9到4.5之间（因还未批复，具体尚未明确，但不会超过4.5）如此我公司有了周转资金，如果我用一百万资金，年利率最高才45000，大大解决了个人企业的资金压力，去年同期因急于用钱贷款是一分到二分，赚的一点利润都被拿走了。所以，这次是国家扶持小微企业，可视为給小企业发的红包哦，希望大家接住。