清平华府今日开盘！入市一波三折，网友吐槽：这一点不如嘉富…
今天（12月13日），沙井大热的清平华府终于开盘选房了！
根据深圳乐居的报道，截止下午6点，去化8成左右，A座已经卖完，去化较快的还有H座，91m²最受欢迎。现场项目负责人预计，今天应该能清盘。
清平华府选房现场（图片来源：深圳乐居）
本次开盘有1877批客户，房源693套，比例大约在3:1。有很多粉丝和报哥说，没想到这次的认筹人数没有预想的多。
之所以比预想要低，隔壁开盘了三次的嘉富新禧/宝禧，对项目客群影响不可低估。至于选清平还是选嘉富，有网友表示：“清平华府这个名字听着就很清贫，不如嘉富来得富裕。”
事实上，比之嘉富，清平华府入市是一波三折：此前发文澄清“生活品质提升费”，后又遇认筹系统崩溃，线下选房的选址还不尽人意……
不过，尽管如此，不少购房者还是出于地段考虑选择清平华府，相信不久就会看到项目喜报。
好了，清平华府的情况就报道到这里，下面是一大波广告：
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关键词：买房政策
Q1：何谓“海外高层次人才”？
情报哥：这几天，出了一则《深圳海外高层次人才不受限购影响》的消息，被深圳认定的海外高层次人才在深圳买房可以没有社保/个税证明。
这空子是够大，基本上是回到“新深八条”以前的节奏了，不少粉丝给报哥留言：什么样的人才能算是“海外高层次人才”呢？
成为所谓的“海外高层次人才”并不那么容易，大家可以搜一下“孔雀计划”，认定标准分为ABC三类，有好长一串，报哥筛选了其中几项：
A类如诺贝尔奖获得者、担任过世界知名大学校长/副校长等；
B类如担任过国际著名学术组织高级成员等；
C类如在境外世界知名大学获得博士学位，来深圳工作且与用人单位签订3年以上劳动合同的人员等；
为了深圳买(chao)房大计，先定个小目标？比如，先读个博怎么样？
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关键词：片区分析
Q2：松岗和坪山哪个更好？
情报哥：目前来讲，我个人更偏向处于补涨中的坪山。
并不是说坪山比松岗好，松岗自有它的价值：
第一，是“入海口”价值。湾区各城都是奔着珠江的入海口而去，像广州的南沙、中山的翠亨新区；
第二，是“西部外溢”价值。奔向前海发展的深圳带动房价的“热效应”，今年我们眼睁睁地看着宝中破了10万+/m²，沙井几近8万/m²……高房价带来了需求外溢，这也可以理解为房价的“板块轮动”效应。
当然，还有一二手房价格倒挂大约1-2万/m²。
不过，近期松岗房价涨动是逐渐缓慢了下来，二手房表现得最为明显，10月挂牌均价6万/m²，11月又跌到了5.7万/m²。光明、沙井新房的供应量井喷，也让位置稍欠的松岗出现疲态。
松岗的价值是众所周知，价格也是能跟得上它的价值，这个毋庸置疑。
反观坪山，却是因为地处东部比邻惠州而被人看低一筹，但“3”“4”字头的价格绝对是深圳洼地没错。我认为，坪山的价值可以被称为“洼地价值”。
论产业，生物医药的产业集群已经形成了规模效应，高新技术人才汇聚不必多说。不久之后，14、16号线的建成开通，深中坪山分校、深高东的落地，优质配套加持必然是会带来价值的再提升。
不得不说的是，坪山已经处在补涨状态中。此前就有媒体报道，坪山二手房成交价突破了6万/m²。虽然这只是个例，但坪山的部分一二手房倒挂却是不争事实。等到坪山真正涨起来，估计是在两三年配套落成之后。
坪山二手房成交价已破6万/m²
（图片截取自：链家网）
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Q3：中山马鞍岛那有了解的吗？
情报哥：马鞍岛是中山最靠近深圳的地方，接壤深中通道，行政区划分在大热的翠亨新区。对于深圳人来讲，深中通道向来是中山最大的买点，这无疑是马鞍岛最吸引人之处。
而站在大湾区的区位来讲，越靠近入海口就越是战略高地，加上有一座桥的带动，中山是把这里当成了“桥头堡”，把最赚钱的产业、最优质的学校、最有颜值的市政配套都规划在这里。
中山马鞍岛规划（图片来源：中山房叔）
事实上，中山房价在15、16年曾经被爆炒过一轮，从5-6千/m²直接飞涨到了1.5-1.8万/m²。那个时候，马鞍岛上还没有房地产项目，炒作比较厉害的是火炬开发区。
不过现在，中山整体处于泡沫破碎的阵痛中，无人接盘，房价惨跌，火炬开发区是重灾区，均价从1.8万/m²回跌到1.5万/m²。
很明显，对于深圳客，这一轮的主战场不在火炬开发区，而是在价值更高的翠亨新区马鞍岛。熟悉的客群、熟悉的配方，不同的却是马鞍岛已经很贵了！
马鞍岛的第一个项目万科中天西湾汇，均价3.1万/m²。根据最新消息，近期还会有保利天汇、恒大悦珑湾入市，保利项目均价预计在2.8万-3.2万/㎡，恒大项目参考万科均价。
这个价格，中介会和你说：不是中山最贵，但价值却是中山最高。这也没错，中山最贵的房是市中心东区的学区房，去年有房源单价就上了3.7万/m²。
但这个价格，却是大幅超出了中山整体均价。根据中国房价行情网的数据显示，现在中山房价大约在1.4万/m²，而3万+/m²的价格对本地人而言，不是买不起的问题，而是有更多更好的可选项。
放在中山来讲，3万/m²的价格是透支了未来预期，这样的房价可以选择在配套更为成熟的市中心。
截取自：中国房价行情网
但放在深圳的语境里，却又是另一种说辞了。距离前海大半个深圳的坪山房价普遍在4万+/m²，距离前海一桥之隔的中山却只要3万/m²。坪山，是深圳的配套没错；马鞍岛，却也是全中山最优质的配套。
看来，价格还是要“相对而言”。深圳人应不应该买中山呢？之后深圳楼市情报也会出文《中山vs坪山》来讨论这个问题。
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本周咨询楼盘热榜
万丰海岸城
前几天，万丰海岸城发布了一则提示，官宣销售工作正在筹备当中，未进行销售接待、客户登记工作和中介机构委托。
同时也提醒购房者，任何第三方人员以“提前选房”、“帮忙打折”、“诚意客户登记”等为由，私自向客户收取“喝茶费”或定金、礼品等行为与海岸城无关，均属恶意诈骗行为。
此前，有不少粉丝问我们万丰海岸城是不是会在12月15日突击开盘，目前官方还没有确认，但大概率这个月开盘。
宏发万悦府
据【家在论坛】网友爆料，一张疑似宏发万悦山的宣传图流出，写着“即将绽放”，大概意思就是入市在即。
宏发万悦山可以说是接下来光明热度最高的项目，因为项目地处凤凰城，处在深圳实验学校（光明）的小学学区范围内，且有有6号线、13号线双地铁线加持，
除此之外，楼盘自身优势也较为突出，从流出的户型图来看，88平户型做到4房2厅2卫，这种利用率就可以收获一大拨客户的芳心。
万科光年四季
万科光年四季位于光明大街，原为伶伦提可乐旧工业区城市更新项目，属于“工改住”，未来将建成集住宅、公寓、办公与商业一体化的城市综合体，旁边就是此前当天售罄的民轩揽翠台（价格5.11万/㎡）和金地峰境瑞府（价格5.14万/㎡），价格可以参考。
项目距离6号线光明大街地铁站约800米左右，商业方面，万科光年四季项目自带商业，另有新地中央商业广场、绿地新都会商业与星河COCOCITY、龙光商业广场与特区建发万达广场等。
目前项目户型暂未流出，也有消息称今年不会开盘，要等到年初。