有些老股民在卖股换房了！
（图片来源于网络）
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老股民心态在变...
刚从ICU出来的股民老王，今天又有人喊他去大保健！
但他已经厌倦了A50、欧股、美股、沪深中小创...
他跟我微信说，撤退了！撤退了！
心脏受不了。
老王最近跟我联系比较密切，因为他准备抽出一部分资金，换房。
他的思路和心态很有意思，值得分享。
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股票VS房产的资产属性
从资产的角度，对于我们普通人，股票VS房子其实有着显著的差异。
老王给我分享了三点：
（1）零和VS共赢
股票，在于一买一卖赚差价，你赚的必然是别人亏的，是“零和游戏”。我们的对手盘，是庄家和大资金。你想要战胜他？大部分时间，只能靠运气。
而房子不同，他是基于其居住价值之上，分享城市红利、抵御通胀，分享“国运”。
对手盘是谁呢？
当然，也是“庄家”或大资金。但你们是共赢的啊。
（2）高风险VS低风险
看清楚上面一点，你就会明白。
相对而言，你愿意跟一个只想割你韭菜的大庄家对手盘拼专业、赌运气？还是更愿意和庄家共赢呢？
（3）操作难度
最后是操作难度。
沪深有4000多支股票，翻车几率太大，有多少家你去鉴定过他不是“皮包公司”呢？看似优质的企业股票不涨，炒概念却能暴涨，这大概是家常便饭。
反之，房子选筹就相对简单。
我国670多个城市，1、2线城市一共40多个，还有很多限购。
因此，当大家从投资或保值的角度出发，通常会在自己所在地周边，寻找省会城市，区域中心大城市。缩小范围，实际上就剩那么10来个。
选定了一座城市，结合地段、配套、品质去选择楼盘，难度也小！
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现在能出手吗？
除了选筹，就是出手时机的问题。
股民老王此时的想法或许不是个案，因为我们周末逛了几个地方，部分楼盘的确有复苏的迹象。
我的判断是：因为突发事件而催生的需求，因为对于资产的担忧，大家都在找机会！
对于有实际换房需求，或担心资产贬值等风险的人群而言，优质的不动产，成了大家为数不多的目标！
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重庆是一个明显的例子
重庆作为中心城市，在这一次突发事件中表现，让重庆人很自豪。当孩子越来越热爱自己的家，他一定是拿钱投票的。
按克而瑞的统计数据，重庆新房市场前10周周均成交面积超过19万方，全国第二。市场正在逐步恢复。
而重庆楼市里率先复苏的楼盘，也很明显。周末我们去考察楼盘，沿着南滨路逛了一圈，就感受到了。
比如在售的新盘中海十里长江，门前已经出现排队登记看房的情况！
分析原因后，会豁然开朗。
一个楼盘的价值核心，是他的“基本盘”质素。即地段、产品、配套、品质等属性。
以十里长江为例。
（1）地段属性
看一下位置。
（区域示意图）
他在南滨，一线滨江，挨着自贸区总部。且恰好处于两江交汇、三大CBD的“黄金三角”区域。
这个区域，实际上是重庆的“城市封面”。
“城市封面”大致可以这样理解：他是每座城市给人的独特印象，城市最个性而漂亮的景观，因此，也被视作“城市‘风光影’的名片”！
在城市规划里，最繁华的地段和最精美的建筑，往往会集中，继而形成这座城市的标签。
这是迪拜的城市封面。
这是上海外滩。
在重庆的两江交汇，看向对面，你能看到的是整座城市的纸醉金迷，和万家霓虹灯火...
站在十里长江一处露台上，看着宽阔的长江面，我就在想，光是地段这一点，都让人必须来看看啊！
去年“两江四岸暂缓开发”的政策出台后，这样的地方，基本就是绝版了！
最近深圳豪宅很火爆，2000万起步的住宅都要“抢”。
去看看位置，都是深圳湾、太子湾这样的无敌海景+CBD！
而在上海，外滩最为明显，绿城黄浦湾，均价超20万/㎡！华润外滩九里，在2013年时就卖出了2亿的天价！都是以其地段+江景资源为依托啊！
（南滨实景图）
1891重庆开埠，从海棠溪至弹子石一带，英、法、美等国，都曾选在这里开设大使馆，修建仓库、洋行…欧式别墅鳞次栉比！
CBD、两江交汇、人文底蕴，都不缺。
分析后，你会发现，如“重庆外滩”--南滨这样的城市封面级地段，在重庆是没法再复制的！
也因此，这里的价值似乎有被低估的嫌疑！
这样的地段，看房的人，能不多吗？
（2）产品属性
了解以后，我发现十里长江的产品很有趣。
首先，他的总体量居然有47万方，在两江交汇区域的滨江段，很难想象了。而容积率，神奇的低到2.62。
低容积率，代表着会有更低的密度、更大的楼间距、更多的景观绿化、更矮的楼栋...
在主力产品上，大致有两种。
其一，是建面113㎡的舒适型三房双卫。拥有惊人的约20㎡主卧套房！
大园林、大社区、精装修，多数都能看江景！
并且，通过V字型的楼栋布局设计，实现类板式的通风对流效果！
更惊喜的地方是，他主流总价，大约是200万级！
（立面意境图）
另外一种产品，是建面大约190㎡的一线滨江大平层。
12层高，2梯2户板式结构，3.15米层高。
产品本身很有特点。
夸张的地方是，他有270°环幕阳台！整个厅的部分，采用了大量落地式的玻璃面！
看户型示意图就很清晰。
L型三厅设计，同时实现了现代横厅与传统竖厅的布局！
可以同时拥有西餐和中餐的生活方式。
神奇吧？
这类房型，有超过26米的观江面！重庆的江、山、城市，都在眼下。
在餐厅里、在客厅的沙发上，或是在20多㎡的阳台上摆一把摇椅，看出去，是1000米+的无遮挡长江视野！
双套房，居然也全是江景！
包括主卧配置了江景浴缸...大致应是这种感觉：
（示意图 来源于网络）
或许可以不用窗帘，因为对面是江。
此时配一杯82年的茅台，那感觉一定是棒棒的。
无论是200万级舒适三房，还是一线滨江大平层，都是精装修交付。
（样板间实景拍摄）
据说精装的风格是沿袭上海著名豪宅中海建国里，用了“高级灰”系列，且在材质选择和科技智能化植入上，花了很多功夫。
现场样板间最直观，这里就不详细介绍了。
可以说，这两类产品在重庆目前可比的范围内，几乎是唯一的！
这样的产品，你会感兴趣吗？
（3）能体验到的服务品质。
还有一点值得说，这一次中海的服务，让我挺有体会。
现场保洁和工作人员的态度，没有任何“刻意”，让人感觉到专业之余，很亲切。
这一点你也可以去体验一下。
（4）低风险属性。
现在买房，最大风险，是开发商的稳健程度。
中海地产隶属于中国建筑，2019年是世界500强第21位，有一个数据：每25个中国人就有1人使用中国建筑建造的房子。
最近他让我特别有好感的地方是10天完成修建火神山医院！
追溯起来，央企中海在香港、上海、深圳、北京的高品质住宅很多，最早被称为“中国的豪宅之父”。
十里长江是中海和香港九龙仓联合开发，这样的背景，会让人放心。
（5）强烈的IP属性。
另外，十里长江有个很独特的属性。
他让人有一种很明显的符号感！什么意思呢？
我们知道当前重庆在大力发展新区，重要理由之一是成熟区域无地可用。
但大量的老重庆人，对于江，对于渝中半岛、南北滨这样的地方，有着深深的热爱。他们离不开成熟的核心区。
认定这里才是「重庆」！
于是，就形成了核心区域缺乏新房VS强烈的改善需求，如此强烈的局部供需矛盾！
而如十里长江这样的住宅，恰好解决了这个矛盾。
让很多重庆人萌生好感，“这里才是重庆啊”！
「身份认同感」，实际上是楼盘价值的重要一环！
最后，简单梳理以后，你会发现，其实人们的需求要素很明确，大家都在寻找更好的，更有性价比的住房！
而需求，促使大家去排队，去买房！
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总结
卖股换房的老王，是一个缩影。
他或多或少都代表了当前大家对改善居住环境的思考、关于资产的焦虑、和企图寻找更稳妥的抗风险办法。
优质的城市，优质的楼盘，已逐步复苏。
出去走走，突发发现，很多人，已经在动手了！