看盘丨北区某神盘，要新推中小户型！
社区实拍
听到这个消息的时候，我还有点意外。
最近土拍如火如荼，各大楼盘巴不得借机zhang点价，尤其是还有中小户型的楼盘，基本都是不愁卖。
北区这个楼盘，说来奇怪，他一直比较低调，一度我都认为他已经完全清盘了。
最近，听说这里要新推大约60-96㎡的中小户型！
这个楼盘有几个特点。
1）规模很大。整个项目总占地接近1300亩！总体量120万方！算下来，整体只有1点几容积率！这种楼盘，在主城区已是绝版货！
2）从第一次开盘到现在接近7年了，公园、公办名校、轨道齐全，生活氛围非常成熟！
3）2012年，他获得了联合国颁发的“国际最适合人类居住社区金奖”！当时参赛的有全球90个国家。
这个奖，是目前世界人居环境的最高荣誉之一，他有一个名字，叫“绿色奥斯卡”！
重庆主城区有三个楼盘叫自己“国际花园”，北区有2个，一个是棕榈泉国际花园，一个是桃源居国际花园。
棕榈泉大家都熟悉，住宅卖完了。桃源居很多人并不清楚，但其实他是一个隐藏在北区腹地，品质和口碑都相当不错的千亩大盘，位列“神盘”序列！
今天普及一下。
1
北区孤品
在北区，占地千亩的大社区，掐着指头都数得出来。
江与城、约克郡、两江新宸、鲁能星城、棕榈泉、桃源居。就再没有了。
大社区的好处很多，所以大家买房都喜欢大社区，但碍于城市规划，现在新楼盘的规模越来越小！
我们再回过头去上述几个超级大盘里找，发现60-96㎡左右，这种居家与投资兼顾的中小户型，都没有新房了！只有二手，但二手...都贵！
桃源居，中小户，成了孤品！
这个孤品，首付不高、月供压力不大、功能性强、风险小，市场需求旺盛！
特别是在“雄霸天下”的北区。
你看最近的土拍大戏。
北区：6000！容积率1.5 南区：跟，6000！容积率2
北区：7000！容积率1.5 西区：大你，7500！容积率2.5
北区：10000！容积率1.5 西区、南区：....不要
北区：再来个，11000！容积率1.5 西区、南区：....
在容积率1.5的世界里，北区乐了。
北区地价虽然一路看涨，但都是小地块，容积率都是1.5，这样就注定了只能打造低密、改善类产品！
而且，你还会发现，就连北区现目前新增加的新房，也是以洋房、大户型为主。
中央公园是，悦来，礼嘉也是，蔡家，也快了！
北区，新房门槛越来越高！！
中小户都不多见！
成熟大社区，中小户，新房，打着灯笼，找不到！
2
成熟大社区的小面积，价值在哪里？
有必要讲讲成熟大社区里中小户型的价值所在。
大社区有什么好？
有一个词，叫“小盘造房，大盘造城。”
比如桃源居、两江新宸、约克郡，这类千亩大社区，他们有一个共同特点：配套好，生活氛围好，升值明显。
为什么？
因为人多力量大！你想想：
商业，都是在商言商，人多了才有消费，有消费才有生意，商家才会来！
交通、学校，都是因为人的需求而设置，大社区，需求大，配套会更早成熟
大社区，人数多，人们的归属感，安全感，也就更强，更愿意搬过来！
一个楼盘居住氛围好，配套成熟，自住多而空置房少，人气旺，升值空间就更大！
这些，就是大盘的价值逻辑。
而一个成熟大社区里的中小户型，好处就更多。
等待期已经过了，享受现成的配套！买了很快就能住，投资的变现周期短；
买入门槛低，刚性需求购房者最爱；
成熟大社区，往往品质更好，租得起价，也卖得起价，中小户型，投入小，回报高；
大社区往往大户型居多，小户型，物以稀为贵！
所以，于北区而言，一个成熟品质大盘+中小户型+新房，其中的价值，你自己判断。
3
解析桃源居
说说项目。
先从“位置”说起。
桃源居位于两江新区的空港临空经济示范区内。
卫星图上看，他在轻轨3号线空港广场站点的上方。
到江北国际机场3个站。与世界的距离，和宇宙中心中央公园一样，都是3个站。
或者换个表达方式。
我们以近期两次土拍高潮发生场地为坐标。
桃源居距离10662楼面单价的中央公园，大约5.6KM直线距离
距离11149楼面单价的回兴，大约5.9KM直线距离
桃源居所在的空港新城临空示范区，有国家级战略加持，全国一共有14个临空经济示范区。重庆政府对其有着高标准的建设方案。
区域内，大致这样分布。
机场及附近，为核心区；
往左，经中央公园至悦来会展城；
往上，设置了保税区、商务区和物流区；
往下，规划有两块制造区。
“一核五区”分布格局
近150平方公里的临空经济产业集群，被定位为“重庆面向世界的窗口”，因此，这里最大的价值是能够带来巨大的“人、财、物”流，区域的经济会非常活跃。
根据规划，未来，空港的常驻人口大约在30-40万左右。
桃源居的区域价值不错！
1）作为区域中心附近唯一品质大盘，他依靠物理距离优势，承接空港经济圈中大量产业人群的居住需求。
2）另外一方面，他和距离不远的中央公园，实际上形成了互补，如今的中央公园，已经是很多“DI王”级别的楼盘当道，相比较，桃源居的大盘优势和价格优势就出来了！
社区效果图
桃源居的配套亮点挺多。
商业层面。
桃源居将打造一个约15万方的购物天堂。15万方就差不多是北城天街（14万方）的规模！涵盖生活超市、美食广场、家居零售店、室内冰场、知名影院等。
在重庆有一大特点，凡是在商业综合体周边的品质楼盘，价值会比周边远一些的贵个小几千！比如约克郡，规划有购物公园，就比其他贵2000+/㎡，龙湖源著因为源著天街和品质，就比周边贵3000+/㎡。
商业体 效果图
医疗层面。
渝北区人民医院、渝北区中医院、金港医院，都是5-10分钟的路程；
教育方面。
是一大亮点！他有现成的全年龄段教育配套。
小区内有国际双语幼儿园“君君幼儿园”，项目北边就是两江小学，外加渝北实验中学。
最关键，两所公办学校，属于北区的优质教育资源！尤其是渝北实验中学，差不多是渝北最好的初中。
公办知名学校，费用低，师资管理很完善。
他有一个社区公益中心。
10万藏书的图书馆、儿童读书厅、琴房等等。此外还有健身中心、游泳池、8大室内羽毛球场，你能想到的社区生活配套基本都有。
生态资源。
本来这个应该放在第一个说。
桃源居所在的地方，同时紧靠着两大公园。
470亩的桃源公园（桃源居花2.5亿与政府联合打造）和150亩的狮子山公园。
这些都是建好了的。
桃源公园里，有桃花溪，有瀑布泉等景点，还有重庆首个以恐龙为主题的恐龙园！
公园实景
这种紧靠双公园的生态资源在重庆非常难得。
最关键，这些都是现成修好的！
最后看产品。
桃源居的定位很高，从已经交付的组团看，比较有品质感。
实景拍摄
洋房、别墅、高层、商业都有。
这次新推的，是市面上最紧俏的60-96㎡产品。
随便放两张户型图。经典的高赠送户型。
1）新组团刚好处在整个项目的中心，享受成熟配套
2）2梯6户，总高17层！在小户型里面，简直是奢侈配置！
3）套内84㎡能做4居室！套内66㎡做3居室！套内73㎡，做成了3室2卫！究其原因，赠送面积大！
从配套、品质、户型综合价值看，还真是相当不错。
据说价格也很不错！
4
开发商很有意思
桃源居。取意于陶渊明在《桃花源记》中悠然、快乐、诗意的生活居住理念。
打造这个品牌的这家开发商，有意思，他在25年的历程中，专注做了“桃源居品牌”！
当其他房企都在追求高周转跑量的情形下，这完全是一股清流。
桃源居这个品牌，在大社区界的口碑和影响力很大。
深圳桃源居，依山面海，占地面积达到了1.16平方公里！建筑面积180万平方米，这个楼盘现已入住了5万多人！
是深圳第一大盘！
看一个开发商，关键是看口碑，看入住率。
百度百科有一段深圳桃源居的描述。
来源于百度百科
桃源居的开发和管理水平很不错。
而重庆桃源居又是深圳桃源居的升级版！
令人称奇的是，重庆桃源居经常在国际上获奖！
最著名的就是在2012年“国际最适合人类居住社区大赛”中，从90多个国家中脱颖而出，由联合国授予了金奖！
这个像是隐藏在桃花源里的“最宜居社区”，高品质的千亩成熟大盘，在炙手可热的北区，推了60-96㎡功能性极致，配置奢华的小户型！
我认为可以去了解一下，机会的确难得！