看盘丨北区某神盘,要新推中小户型!

社区实拍

听到这个消息的时候,我还有点意外。

最近土拍如火如荼,各大楼盘巴不得借机zhang点价,尤其是还有中小户型的楼盘,基本都是不愁卖。

北区这个楼盘,说来奇怪,他一直比较低调,一度我都认为他已经完全清盘了。

最近,听说这里要新推大约60-96㎡的中小户型!

这个楼盘有几个特点。

1)规模很大。整个项目总占地接近1300亩!总体量120万方!算下来,整体只有1点几容积率!这种楼盘,在主城区已是绝版货!

2)从第一次开盘到现在接近7年了,公园、公办名校、轨道齐全,生活氛围非常成熟!

3)2012年,他获得了联合国颁发的“国际最适合人类居住社区金奖”!当时参赛的有全球90个国家。

这个奖,是目前世界人居环境的最高荣誉之一,他有一个名字,叫“绿色奥斯卡”!

重庆主城区有三个楼盘叫自己“国际花园”,北区有2个,一个是棕榈泉国际花园,一个是桃源居国际花园。

棕榈泉大家都熟悉,住宅卖完了。桃源居很多人并不清楚,但其实他是一个隐藏在北区腹地,品质和口碑都相当不错的千亩大盘,位列“神盘”序列!

今天普及一下。

1

北区孤品

在北区,占地千亩的大社区,掐着指头都数得出来。

江与城、约克郡、两江新宸、鲁能星城、棕榈泉、桃源居。就再没有了。

大社区的好处很多,所以大家买房都喜欢大社区,但碍于城市规划,现在新楼盘的规模越来越小!

我们再回过头去上述几个超级大盘里找,发现60-96㎡左右,这种居家与投资兼顾的中小户型,都没有新房了!只有二手,但二手...都贵!

桃源居,中小户,成了孤品!

这个孤品,首付不高、月供压力不大、功能性强、风险小,市场需求旺盛!

特别是在“雄霸天下”的北区。

你看最近的土拍大戏。

  • 北区:6000!容积率1.5   南区:跟,6000!容积率2

  • 北区:7000!容积率1.5   西区:大你,7500!容积率2.5

  • 北区:10000!容积率1.5   西区、南区:....不要

  • 北区:再来个,11000!容积率1.5   西区、南区:....

在容积率1.5的世界里,北区乐了。

北区地价虽然一路看涨,但都是小地块,容积率都是1.5,这样就注定了只能打造低密、改善类产品

而且,你还会发现,就连北区现目前新增加的新房,也是以洋房、大户型为主。

中央公园是,悦来,礼嘉也是,蔡家,也快了!

北区,新房门槛越来越高!!

中小户都不多见!

成熟大社区,中小户,新房,打着灯笼,找不到!

2

成熟大社区的小面积,价值在哪里?

有必要讲讲成熟大社区里中小户型的价值所在。

大社区有什么好?

有一个词,叫“小盘造房,大盘造城。”

比如桃源居、两江新宸、约克郡,这类千亩大社区,他们有一个共同特点:配套好,生活氛围好,升值明显

为什么?

因为人多力量大!你想想:

商业,都是在商言商,人多了才有消费,有消费才有生意,商家才会来!

交通、学校,都是因为人的需求而设置,大社区,需求大,配套会更早成熟

大社区,人数多,人们的归属感,安全感,也就更强,更愿意搬过来!

一个楼盘居住氛围好,配套成熟,自住多而空置房少,人气旺,升值空间就更大!

这些,就是大盘的价值逻辑。

而一个成熟大社区里的中小户型,好处就更多。

  • 等待期已经过了,享受现成的配套!买了很快就能住,投资的变现周期短;

  • 买入门槛低,刚性需求购房者最爱;

  • 成熟大社区,往往品质更好,租得起价,也卖得起价,中小户型,投入小,回报高;

  • 大社区往往大户型居多,小户型,物以稀为贵!

所以,于北区而言,一个成熟品质大盘+中小户型+新房,其中的价值,你自己判断。

3

解析桃源居

说说项目。

先从“位置”说起。

桃源居位于两江新区的空港临空经济示范区内。

卫星图上看,他在轻轨3号线空港广场站点的上方。

到江北国际机场3个站。与世界的距离,和宇宙中心中央公园一样,都是3个站。

或者换个表达方式。

我们以近期两次土拍高潮发生场地为坐标。

  • 桃源居距离10662楼面单价的中央公园,大约5.6KM直线距离

  • 距离11149楼面单价的回兴,大约5.9KM直线距离

桃源居所在的空港新城临空示范区,有国家级战略加持,全国一共有14个临空经济示范区。重庆政府对其有着高标准的建设方案。

区域内,大致这样分布。

  • 机场及附近,为核心区;

  • 往左,经中央公园至悦来会展城;

  • 往上,设置了保税区、商务区和物流区;

  • 往下,规划有两块制造区。

“一核五区”分布格局

近150平方公里的临空经济产业集群,被定位为“重庆面向世界的窗口”,因此,这里最大的价值是能够带来巨大的“人、财、物”流,区域的经济会非常活跃。

根据规划,未来,空港的常驻人口大约在30-40万左右。

桃源居的区域价值不错!

1)作为区域中心附近唯一品质大盘,他依靠物理距离优势,承接空港经济圈中大量产业人群的居住需求

2)另外一方面,他和距离不远的中央公园,实际上形成了互补,如今的中央公园,已经是很多“DI王”级别的楼盘当道,相比较,桃源居的大盘优势和价格优势就出来了!

社区效果图

桃源居的配套亮点挺多。

  • 商业层面

桃源居将打造一个约15万方的购物天堂。15万方就差不多是北城天街(14万方)的规模!涵盖生活超市、美食广场、家居零售店、室内冰场、知名影院等。

在重庆有一大特点,凡是在商业综合体周边的品质楼盘,价值会比周边远一些的贵个小几千!比如约克郡,规划有购物公园,就比其他贵2000+/㎡,龙湖源著因为源著天街和品质,就比周边贵3000+/㎡。

商业体 效果图

  • 医疗层面

渝北区人民医院、渝北区中医院、金港医院,都是5-10分钟的路程;

  • 教育方面

是一大亮点!他有现成的全年龄段教育配套。

小区内有国际双语幼儿园“君君幼儿园”,项目北边就是两江小学,外加渝北实验中学

最关键,两所公办学校,属于北区的优质教育资源!尤其是渝北实验中学,差不多是渝北最好的初中。

公办知名学校,费用低,师资管理很完善。

  • 他有一个社区公益中心。

10万藏书的图书馆、儿童读书厅、琴房等等。此外还有健身中心、游泳池、8大室内羽毛球场,你能想到的社区生活配套基本都有。

  • 生态资源

本来这个应该放在第一个说。

桃源居所在的地方,同时紧靠着两大公园。

470亩的桃源公园(桃源居花2.5亿与政府联合打造)和150亩的狮子山公园。

这些都是建好了的。

桃源公园里,有桃花溪,有瀑布泉等景点,还有重庆首个以恐龙为主题的恐龙园!

公园实景

这种紧靠双公园的生态资源在重庆非常难得。

最关键,这些都是现成修好的!

  • 最后看产品

桃源居的定位很高,从已经交付的组团看,比较有品质感。

实景拍摄

实景拍摄

洋房、别墅、高层、商业都有。

这次新推的,是市面上最紧俏的60-96㎡产品。

随便放两张户型图。经典的高赠送户型。

1)新组团刚好处在整个项目的中心,享受成熟配套

2)2梯6户,总高17层!在小户型里面,简直是奢侈配置!

3)套内84㎡能做4居室!套内66㎡做3居室!套内73㎡,做成了3室2卫!究其原因,赠送面积大!

从配套、品质、户型综合价值看,还真是相当不错。

据说价格也很不错!

4

开发商很有意思

桃源居。取意于陶渊明在《桃花源记》中悠然、快乐、诗意的生活居住理念。

打造这个品牌的这家开发商,有意思,他在25年的历程中,专注做了“桃源居品牌”!

当其他房企都在追求高周转跑量的情形下,这完全是一股清流。

桃源居这个品牌,在大社区界的口碑和影响力很大。

深圳桃源居,依山面海,占地面积达到了1.16平方公里!建筑面积180万平方米,这个楼盘现已入住了5万多人!

是深圳第一大盘!

看一个开发商,关键是看口碑,看入住率

百度百科有一段深圳桃源居的描述。

来源于百度百科

桃源居的开发和管理水平很不错。

而重庆桃源居又是深圳桃源居的升级版!

令人称奇的是,重庆桃源居经常在国际上获奖!

最著名的就是在2012年“国际最适合人类居住社区大赛”中,从90多个国家中脱颖而出,由联合国授予了金奖!

这个像是隐藏在桃花源里的“最宜居社区”,高品质的千亩成熟大盘,在炙手可热的北区,推了60-96㎡功能性极致,配置奢华的小户型!

我认为可以去了解一下,机会的确难得!

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