“十四五”期间，装配式建筑发展机遇分析

本文作者：叶祖辰 和君咨询 咨询师

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装配式建筑基本概念

装配式建筑，即用预制品部件在工地装配而成的建筑。在具体应用上，工厂通过标准化的方式生产建筑关键构件和部品部件，在现场再通过装配化的方式进行安装施工、主体施工和装修装饰的同步。

其优势在于减少人力需求、降低资源消耗、提升建筑质量、实现规模生产。

目前世界发达国家美日德等已实现装配的装配式建筑占比80%，而中国新增装配式建筑面积占比15%，远低于各发达国家。（美日德等发达国家数据统一换为中国标准衡量）

2013年，住建部印发《“十二五”绿色建筑和绿色生态区域发展规划》首次明确提出要加快形成装配式混凝土、钢结构等工业化建筑体系；2016年，国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，其中提出：力争用 10 年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到 30%。标志着我国装配式建筑进入全新发展阶段。

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世界装配式建筑发展规律及中国装配式发展的独特性

世界装配式建筑起步于19世纪50年代，由于二战的特殊背景，带来人口增长、劳动力（技工）短缺等问题，世界装配式建筑行业发展推动因素依次表现为住宅需求（市场需求及供应供应）、城市更新及生活改善需求（市场需求）、降低物耗需求（政府及企业诉求）。

部分研究人员对中国装配式发展所处阶段简单归于第一阶段-住宅需求（市场需求及供应短缺），这是缺乏深入考虑的。

中国过往三十年的工业进程和政策选择，使得中国已表现出人口集中化、住房空置率高、大城市土地资源稀缺等现状，这使得中国装配式建筑发展诉求直接越过了第一阶段。

而工人逐渐减少、年轻人择业倾向转变等问题，加上城市规划的诉求，中国装配式建筑发展规律与世界性规律表现出明显不同

笔者认为，目前中国装配式建筑发展已经步入世界规律的第二阶段，或者说直接起步于第二阶段，面对的核心诉求将是城市更新、生活改善、新城市中心建设等。这也就意味着装配式建筑相关的企业提供的产品需要满足居民多样化的高品质的生活诉求。