萝岗惊现“神秘”盘 仅售20套！连地图都找不到

▲ 朋友圈截图

难道真的是我自己信息掌握不及时？

碍于面子，我当然不能在同事面前表露出来。于是，房产君马上去搜索了一下这个楼盘的名字“宝能文化广场”。

结果，可以说是很尴尬了！

▲ 搜索结果截图

对，你没看错！

搜索的结果是：没！有！结！果！

房产君按照这个名字多次搜索，宝能文化广场倒确实有一个，不过人家在扬州。

最后，房产君按照图片上的联系方式打了过去。一番咨询之后，了解到，这个楼盘确实是宝能的，位置就在萝岗演艺中心旁边，目前已经交楼了，并且全部是现房在售。

另外，置业顾问还说，项目目前还未开盘，6月16日为开放日，可以前去参观。

抱着这样的好奇心，6月16日上午，房产君去到了他们楼盘现场。不过也是经过几番周折才找项目售楼部。

▲ 楼盘位置地图

从上图可以看出，楼盘位于萝岗演艺中心旁，新福港鼎峰小区对面，和目前在售的新盘保利罗兰国际仅一条“开创大道”之隔。

实景图位置关系如下图所示。

▲ 项目位置实景图

▲ 项目航拍图

6月16日为楼盘开放日，按道理来说，上午11点应该有很多购房者前来咨询或看房的。但奇怪的是，房产君到楼盘接待中心时，现场仅有2个兼职小妹和一个中介人员。

经过销售人员介绍后，房产君了解到，原来宝能文化广场原名为“凯得文化广场”，是宝能收购了之后更改了名字。这也是为什么我在网上搜索不到的真正原因。

▲ 项目效果图

据了解，凯得文化广场总建面积为17.4万平方米，其中包括4栋住宅、2栋写字楼以及裙楼商业等多种物业功能的城市综合体。

在2016年9月首次开盘，推出3栋、4栋、5栋，93㎡-144㎡3-4房单位，推出后全部售罄，当时开盘均价为2.2-2.6万/平米。

后来在2017年又陆续推出6栋2-22楼双数层单位的97平和127平三房，总房源约40套，均价2.8万/平。当天推出的单位全部卖出。

再后来，因为内部某些原因，凯得文化广场最终被宝能收购，更名为宝能文化广场。然而6栋剩下的高层洋房也就一直捂盘未卖！总共20套房源！

▲ 宝能文化广场客户接待中心

经过一年有余，宝能文化广场终于又开始卖房了，而目前在售的房源也就是之前6栋剩余的那20套，面积段为95㎡-127㎡的三房单位。另外还有商铺在售。

这20套住宅，目前在售均价为3.8万-4万/平米。仅1年时间，这个楼盘的价格相比之前2.8万/平米的均价，足足上涨了1万-1.2万/平米！

▲ 宝能文化广场住宅与写字楼实景图

据置业顾问介绍，项目将于6月23日正式开盘，不接受公积金贷款，仅接受纯商贷。目前认筹期间，交2万可享受开盘9.8折优惠。

以95平米户型为例，加上装修合同，首付金额大概在160万-180万之间，而月供金额在1万左右。

▲ 95㎡户型图&127㎡户型图

95㎡户型为竖厅设计，户型中规中矩，无明显不足，但并不出彩。客厅到卧室走廊很短，几乎没有真正的做到动静分区，在客厅看电视或者娱乐时，可能会存在打扰卧室休息可能。

相对而言，127平的户型要好很多，进门是入户花园，然后一个玻璃门，推开就是餐厅。整个户型为横厅设计，采光是完全没有问题的，并且带有双阳台。不过说是3房设计，但书房也只能做书房了，因为面积真的太小了。

项目共4栋住宅，其中4#、5#、6#皆为31层，两梯四户，3#为18层，两梯三户。在售的6栋挑高仅2.8米，带装修。

▲ 项目小区园林景观

▲ 项目小区园林景观

经过查询得知，项目总户数为372户，目前部分业主已交房入住。

值得一提的是，因为小区自身地块的限制，所以几乎没有什么园林景观可言。不过周边环境还是相当不错。紧挨项目的萝岗演艺中心左侧便是萝岗市民广场和长岗岭。跑步、遛狗毫无问题。

▲ 项目周边环境

项目周边配套可以说是相当丰富，不管是离萝岗中心区的成熟配套，还是萝岗万达广场商业中心，均在2公里范围内。

▲ 周边公交站

另外，项目出来便是6号线二期萝岗站地铁口，还有超10条公交路线经过，不论是去天河还是去黄埔其他地方，出行都十分便捷。广州市二中、玉岩中学、香雪小学等知名学校也都在项目旁边。

说实在的，这个项目对于想要在市区买房的购房者来说，还是相当不错的选择。

最后送上一张周边楼盘房价地图，拿走不谢！