3700万人围观!广交会势不可挡,38万拥下个琶洲,还不抢?

从来没有哪一年的广交会,如此备受瞩目。

2020年,疫情这只黑天鹅,席卷全球,打乱了一切。

被视为中国外贸“晴雨表”的广交会,第一次搬到“云端”,进行10x24小时网上直播带货。

无论是出口,还是进口,展商们纷纷变成“李佳琦”,在线直播,卖遍全球。

今天(6月15日)是广交会的第一天,国内2.5万家企业网上冲刺,同时吸引全球约30多个国家和地区约400家进口企业参加。(数据来源:南方+)

实时数据显示,高峰时间在线直播8384个,全球3700万人在线围观。

︳数据来源:广东台触电新闻

这在世界贸易萎缩、外部疫情防控升级的当下,无疑是最振奋人心的消息。

可以预计,一旦疫情控制住,会展恢复正常举办,会给酒店、租赁、餐饮等服务业,带来多大的需求

︳云上广交会

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广交会所在,即中心所在

这就是广交会的魅力。

1957年,第一届中国出口商品交易会在广州开幕。

六十三年来,一年两届的广交会从未间断过,是中国历史最长、规模最大的综合性国际贸易展会。

享誉全球的“中国制造”,大至工程设备,小至螺丝钉,在广交会应有尽有。

2019年第126界广交会,光是采购商就有186015人,分别来自214个不同的国家和地区,出口累计成交2071亿人民币。(数据来源:广交会官网)

︳历届广交会回顾

数据来源:广交会官网

天下商贾熙熙攘攘,逐利而来,其喷薄而出的经济动能,超出了许多人的想象。

熟悉广州城市发展历史的朋友,应该清楚,广交会的展馆四易其址,分别是海珠广场、越秀流花路、海珠琶洲

︳中国出口商品展览会开幕式

图片来源:广交会官网

从海珠广场,到流花路商圈,再到如今的琶洲,广交会见证并推动了广州这座千年商都的城市变迁。

新中国成立后的第一高楼、第一座突破百米的超高层、流花路的外贸建筑群,都因广交会而建。(信息来源:广交会官网)

会展所在,即财富所在

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会展经济,琶洲上演财富神话

如果一个城市办会展,就相当于一架飞机在这座城市上空撒钞票。这是一位德国经济学家对会展经济做的生动比喻。

据2009年的测算,广交会经济效益占广州全年GDP的3.96%,经济拉动系数高达到1:13.6。(数据来源:财新网)

即投入1000亿,带动上下游相关产业营收达13600亿

这一点,都不夸张。

2008年第104届广交会,从流花路展馆整体搬迁至琶洲,片区开始起飞。

2012年,仅用4年时间,海珠GDP就迈入千亿大关,增速12%,琶洲会展区功不可没。(信息来源:广州日报)

︳琶洲会展区写字楼林立

(摄影@广州房产细鹏)

在这里,世界客商共同分享每年超过2000亿的财富,这让琶洲成为天时、地利、人和的聚宝盆。

其实,因为会展是稀缺资源,开发商更愿意打造地标级项目。

在琶洲,便有二手网签价超过10万+的城市顶豪,富豪看中的是国际会展对资源的吸引力,以及对物业保值升值的潜力。
而有国际展会,有产业,有地铁的琶洲CBD,房价走势是怎么样的呢?
从2012年开始,足足翻了4倍有余!其中,大家可以仔细看2015年至2019年,连续四年,每年一个跨越,这就是成熟的收割期。

︳信息来源:广州链家

商贸的爆发,也带来了可观的租金收入。

据高力国际最新数据统计,2019年琶洲商圈甲级写字楼租金平均148元/平/月。

其租金同比涨幅最高,达5.5%;空置率仅3.3%,是全广州最低的商务板块

︳数据来源:高力国际

琶洲某公寓36平租金平常日租就超过1000元,每每到了广交会前几天,一房难求,租金可以直接翻两番至2200元/晚。(数据来源:飞猪)

就算是现在,琶洲会展核心区一套50平的公寓,月租金也高达5800元/平。(数据来源:广州链家)

寸土寸金。

︳信息来源:广州链家

如今,在电商互联网浪潮之下,琶洲又肩负国家人工智能与数字经济示范区的重任。

阿里、复星、腾讯、唯品会等20多家电商大鳄纷纷进驻,到2025年,琶洲西区主营业务收入将突破1.2万亿元

这个10平方公里的小岛,上演过太多的财富故事。

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下一个风口,潭洲国际会展中心

如果想在会展经济中分一杯羹,此时入主琶洲已然不是最佳的窗口期。

那么,大湾区时代,下一个风口,又在哪里?

我们不妨一路向西,把目光放到琶洲25公里之外的潭洲国际会展中心展会面积超10万平

规模仅次于琶洲、深圳宝安,是大湾区第三大国际会馆

︳潭洲国际会展中心

过去一年,这里共举办展会、会议及活动近百场,参展人次达到250余万。(数据来源:佛山日报)

与琶洲主打电商经济不同,潭洲将依托广佛万亿制造产业集群,打造大湾区国际专业工业展,与琶洲进行错位、互补发展。

丨潭洲湾创新带规划示意图
一旦有了会展这个稀缺资源,接着会有什么?会有酒店,会有餐饮,会有高端服务业,一个片区很快就发展起来了。
这就是会展经济的力量。

东琶洲,西潭洲的格局,正轰然而至。

当然,潭洲国际会展中心所在的潭洲湾,也不是孤军奋战。

其位于三龙湾高端创新集聚区,这里是粤港澳大湾区重点科技创新平台。

佛山政府对三龙湾的投入高达约3376亿,相当于3个千灯湖、约1.5个珠江新城的投入。(数据来源:中德工业服务区三龙湾公众号)

| 三龙湾位置图

从地图上不难看出,三龙湾毗邻的荔湾,一直都是富庶之地。而接壤的广州南站,又享受南中国高铁门户的利好,通达全国。

这里有政策顶层设计,有地铁、轻轨、高铁拉动人流、信息、资金快速流动,也有产业基础以及城市爆发的机会。

最新消息显示,三龙湾规划仅“成立”1周年,就引进项目42个,总投资金额超过570亿。(数据来源:佛山日报)

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万科出手,38万起撬动下一个“琶洲"
好了,会展经济的力量,大家有目共睹,你现在要做的便是把握时代的机遇,抢占爆发前的时机。
有人确实也在这么做。
5月底,位于潭洲国际会展中心旁的顺德万科广场首次开盘,推出建面约28-32m²小平层,总价38万起,现场异常火爆。
豪客鲸吞一整层,也有上海来的大客户,一口扫走20套
会展经济的威力,可见一斑。

| 开售约1小时销控表实拍图

| 开盘现场排起长队

当然,打铁还需自身硬。顺德万科广场之所以能够笑傲江湖,其原因无外乎以下几点:

其一:价格亲民,总价38万起就能撬动一套。

38万,在全面迈入3万+的广州,连一套一居室的首付够不着。

就算是佛山,以一室的商办产品为例,2019年,南海套均总价约69万,顺德约53万,禅城约58万。(数据来源:克而瑞)

| 数据来源:克而瑞

更让人尖叫的是,顺德万科广场,总价38万起,便能撬动真地铁

纵观广佛地铁上盖物业项目的总价,这样的价格,放眼整个大湾区,并不多见。

| 数据来源:广州链家、广州房天下

其二:真地铁上盖物业,楼上电梯直达3号线地铁美旗站负二层(在建中)

顺德万科广场,楼下便是地铁3号线美旗站(在建中),路网四通八达。

从这里出发,3站可达东平站,通达佛山新城,9站抵达禅城祖庙,12站到达桂城,(来源:佛山地铁)

又或者通过北滘新城站换乘广州7号线,通达高铁枢纽广州南站等地。(来源:佛山地铁)

目前,佛山地铁三号线开工区间已过半,预计明年开通。(来源:珠江商报,具体通车时间以政府公布为准)

有地铁规划不是赢家,地铁即将开通,才是真赢家。

丨顺德万科广场周边交通示意图

具体开通情况以政府相关部门最终公布为准

其三:城市地标封面,TOD综合体项目

除了佛山3号线地铁,顺德万科广场还有“一环二轨三地铁”立体交通配套。

一环,项目往东约2公里处,为佛山一环;二轨,项目附近有广佛环线(在建)、广佛江珠城际(规划中);三地铁,项目周边拥有地铁3号线(在建)、广佛1号线(已开通)、广州7号线西延段(在建中)。

| 顺德万科广场交通示意图

密如蛛网的轨道,让万科有机会将项目打造成TOD城市综合体

| 顺德万科广场示意图

何谓TOD?就是以交通枢纽为中心,在步行10分钟范围之内,打造一个城市中心,实现居住、购物、文化、教育、娱乐、办公等于一体。

比如东京涉谷TOD,亚洲著名TOD商圈之一。其以涉谷车站为中心,汇集了涉谷109、急百货店本店等多个商业。

而涉谷街道前的十字路口,更是东京著名打卡景点之一。

TOD所在,皆是城市繁华所在。

顺德万科广场,便将创造下一个TOD,下一个城市中心。

项目建面约55万m²涵盖约180米商务地标五星级酒店、建面约8万㎡大型商业、百变商办空间等多种业态于一体。

更以约180米的高度,撑开城市天际线,造就城市封面。

这样的生活尺度是垂直的,一出地铁站,便可直接钻进地下商业街,或是通过停车场,进到每一个楼栋,美妙生活,无缝联结。

| 顺德万科广场示意图

最后,作为品牌开发商,万科自然知道用什么产品俘获市场。

顺德万科广场主推建面约28-32m²商办小平层,使用空间魔术,让功能百变。

这里可以是会展酒店,可以是创业的起点,只要你有梦想,在这里都可以实现。

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当然,最为诱惑的是,只要在6月18日(24时)之前成交,就送全屋软装,仅限100个名额!

是的,总价38万起,有机会送全屋软装,先到先得
风口之下,这样的产品,这样的配套,这样的性价比,不值得马上去看看吗?

好了,接下来,就是考验你的手速了。

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