实探 | 南沙新盘13000元/平起,真的!但要不要买…

近期,房产君收到网友爆料,位于南沙的一个新项目,部分产品价格低至13000元/平起。
同时,3年内还可以免费用转名,如果不想购买,3个月后甚至可向开发商申请溢价2000元/平一次性现金回购。
这也太诱人了吧。
但这么低的价格是有条件的,即需要当天内付清全款。
| 网友爆料内容
这么诱人的好事,房产君当然要实探一番。
92年的地,05年的楼
据相关中介表示,项目最近火爆异常。比如,3月12日新推的21套产品中,98平、102平、152平单位已售罄。目前只剩113平一套,但单价约16000元/平,总价为185万元。(可按揭贷款)
另据中介口径,前几天有客户已一次性购得好几套,就是为了3个月后回购挣差价。
| 113平3房样板间实拍
| 现场还有房客陆续看房
但房屋的硬伤,也是不少的。
房产君现场了解到,小区几乎没有绿植,只有一条狭窄的人行道。电梯破旧不堪,且有部分业主入住,看起来并不像一手楼盘。
| 小区实拍
多方中介透露,该楼盘楼龄已超过10年,是1992年拿的地,2005年建成的。并表示,早在2018年该项目就已经卖过一轮了,但还有部分尾货未卖完。
| 与中介聊天内容
但即便小区环境差、楼龄长,但环顾南沙一手楼盘,已没有低于2万的楼盘了。
它这么低,还有没有其他原因?
背景复杂,产权存疑
据了解,项目曾由当地开发商建设,并于2016年,被世界500强企业收购了50%的股权,随后改名。
| 小区实拍
虽说名字已经变更,但代理中介表示,签合同时盖章是原开发商的。
特此,房产君致电销售中心,得到的答复是,项目仍属原开发商所有,虽然股东变更,但独立运营。

| 113平3房样板间实拍

值得关注的,中介反映,由于收购前已有部分客户购买,最后导致房产证上开发商归属不明确,出证尚存疑问。

而且一期和二期产品都有漏水,还不包括其他看不见的问题,有业主至今维权无门。
最后,回到一开始需要一次性付清全款的问题,这有变相融资的嫌疑,是否三个月之后还能以如此高价回购,也需要谨慎对待。
这样的房子你还敢买吗?

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