广州地产界“最靓的仔”!别人降价,它涨价!
记得某位砖家曾经说过“乱世出英雄,熊市出靓仔”。
没错,这位砖家就是房产君本人。
(惊不惊喜,意不意外?)
为什么这么说呢?
在我看来,一个楼盘好不好,靓不靓,在牛市里面,是根本无法检验的。因为,随着大市而动,再差的楼盘它也同样能涨价,但在熊市中可不一样,若没有真本事,潮水一旦褪去,谁在裸泳一清二楚。
所以,在2019年的熊市中,想要判断一个项目究竟值不值得买,我们什么都不用去看,只需要看它近一年的房价,是不是真的在涨就行了!
毕竟,近一年来,广州有太多的楼盘处于横盘或者降价的状态。
那么,究竟有哪些楼盘真正做到了逆流而上,别人跌,它却在涨呢?我们一起来看看!
1
天河区:珠江花城
说到珠江花城,房产君再熟悉不过了,记得它首次开盘的时间是2018年6月1日,这也正是我入职广州房产的第一天,当天晚上,我就因为它开盘,加班写了一篇稿子,叫做《搞事情,珠江花城悄悄开盘,最低单价仅4万/平米!》
| 珠江花城效果图
开盘当天,单价区间在4万-4.8万/㎡之间,整体均价为4.5万/㎡左右。如今,时隔一年有余,目前项目单价区间已经去到4.3万-5.2万/㎡了。整体涨幅约3000-5000元/㎡。
| 今年4月珠江花城加推时人气图
至于原因,房产君认为,这与其“低开高走”的营销策略有一定关系,此外,项目位于天河智谷板块,拥有绝对的地理位置优势,还有就是天河全新一手楼,本来就稀缺,而珠江花城价格也不算贵,户型还特别刚需,选择性多。
还有一个重要的因素就是,项目一直对外宣称自己会引入天河最好的学校,所以,涨价也是情理之中。
总结几个涨价的关键词就是:区位、地段、教育、低开、户型N+1、门槛低、稀缺。
2
南沙区:时代香海彼岸
时代香海彼岸,也是房产君亲自去踩过2次盘的项目,第一次去的时候大概在2018年7月,当时,项目连售楼部都还没有,我看完项目后,就觉得位置也没多好,周边配套也差了点,并没有多看好它,预测开盘价最多2.3万/㎡。
| 拍摄于2018年7月
结果,一开盘我就被打脸了,他们2018年首次内部认购时,价格就已经卖到2.4万/㎡了,后来,越卖越贵,到了现在,价格已经去到了2.9万-3万/㎡,正儿八经涨了差不多5000-6000元/㎡,实在让我惊讶!
| 拍摄于2019年8月
但后来,我才发现,他们之所以能越卖越贵,一来是因为南沙在大湾区战略中的重要地位,二来则是因为项目采用了一些特殊操作,可以为客户解决“名额”问题,所以,外地人、香港人,在他们项目买房的很多。
总结几个涨价的关键词就是:大湾区、位置、名额、品牌等。
3
南沙区:星河山海湾
同样,作为南沙高端明星盘的代表,星河山海湾的价格也一直坚挺着。
据房产君了解,2018年4月-5月的时候,项目在售的洋房均价在30000元/㎡-37000元/㎡之间。
| 项目园林实景图
后来,据说是开发商提前完成了半年业绩,于是6月-7月封盘了两个月,之后就开始涨价了。
而现在,星河山海湾洋房单价已经卖到31000元/㎡-41000元/㎡,涨幅约1000-4000元/㎡。
至于原因,房产君认为,星河山海湾,一来是位置好,处于南沙邮轮母港旁,此外,双地铁口就在项目楼下,而且还有省级教育资源,以及超舒适的居住环境+海景,拥有绝对的产品稀缺性。
总结几个涨价的关键词就是:大湾区、地段、地铁、省级教育、配套、海景、环境、产品等。
4
白云区:新世界云逸
说到新世界云逸,房产君又想到了一段搞笑的事情,记得年初的时候,有一位网友找我吐槽,说他2018年年底,以5.1万/㎡的价格,买了一套新世界云逸的房子,买完就觉得买贵了,好后悔,考虑要不要退房。后来在我的劝说之下,才稳定了情绪,没有退。
| 新世界云逸项目实景图
如今看来,他应该笑了,因为新世界云逸目前单价已经去到了5.5万/㎡-6万了,最少都涨了4000元/㎡。
同样,它之所以能涨价,与其位置、交通、产品有着密切的关系。一方面,它处于白云新城板块,定位偏向高端居住区,而产品也做的相当不错。
| 项目外面就是嘉禾望岗地铁口
此外,它自带50万㎡的高端商业综合体,拥有很好的教育资源,而且家门口就是地铁嘉禾望岗站,综合来看,确实在白云区里面算综合素质很高的楼盘,所以,涨价也就不难理解了。
哦,对了,还有一个原因忘记说:“新世界的现金流比较稳健”。
总结几个涨价的关键词就是:区域、地段、地铁、教育、配套、环境、产品、不缺钱等。
5
增城区:品秀星图
说到增城区,那就相对要惨一些了,因为在增城,绝大多数的楼盘都处于不涨价,甚至跌价的状态,能找出涨价的楼盘确实有点难,但房产君还是找出来了一个,它就是品秀星图。(如果你发现有其他的,欢迎补充)
同样,2018年12月8日,品秀星图首次开盘的时候,房产君也做了独家报道,当时,最便宜的是16栋(靠高架桥,仅个别单位),均价2.1万/㎡,但整体均价在2.3万/㎡左右。
而现在,已经涨到了2.7万/㎡-3万/㎡(备注:实用率仅70%的118㎡户型,均价为2.3万/㎡)整体涨幅在4000元/㎡以上。
| 项目实景图
而涨价的原因,我们不难发现,他们也是采用“低开高走”的营销打法,另外就是,项目本身就属于地铁车辆段上盖,距离地铁口非常近,而今年又引入了华附学校。如此一来,利好越多,涨价的动力自然也就多了。
总结几个涨价的关键词就是:地段、地铁、教育、低开等。