【独家】村民少奋斗二十年!?133万平,海珠三滘旧改将启动
海珠旧改,又下一城。
“后滘片区四社,同意率96%;
池滘片区十社,同意率100%;
西滘片区十二社,同意率93.6%…”
据房产君掌握的独家重磅消息,7月31日,海珠三滘村启动了整村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式的表决工作。
最终结果显示,参与投票的3391名股民中有3152人赞成旧村改造,同意率高达92.9%,高票通过表决。
▲三滘村旧改表决现场以及结果
经此一役,海珠三滘村旧改同意表决率超过了政策所规定的80%表决率,下一步将启动基础数据外业摸查工作,按照村民意愿,积极申报,启动全面改造的相关工作。
值得一提的是,本次表决工作,只是征求村民改造意愿,并不涉及具体的拆迁补偿问题。
▲正在投票的三滘村村民
海珠三滘村位于海珠区南部,由池滘、后滘、西滘三个片区组成,北靠海珠湖,南抵沥滘村和珠江后航道,东面与华洲街交界,西面与瑞宝街相邻,涉及改造面积约132.9万平。
其地处广州城市新中轴线南端,临近广州大道南,毗邻二号线地铁南洲站、三号线沥滘站,又有近7公里的珠江河岸线,地段上乘。
▲海珠旧改火力全开
▲三滘村旧改信息
三滘村也是继海珠赤沙村、红卫村、土华村、石溪村、新市头村、东风村之后,又一个即将启动整村改造的城中村。
2018年,海珠旧改全面爆发。
三滘片区,和广州大部分城中村一样,聚集了大量外来务工流动人口。
这里握手楼林立,穿街过巷,有时稍不注意,都看不见迎面而来的人和狗。
抬头望见的是一线天以及杂乱无章,放飞自我的电缆、电线。
在村道内行走,很难找到一块干净的路面,地上不是污水,就是垃圾随处丢弃的小黄车、摩拜,环境脏乱差。
从业态来看,三滘是远近闻名的鞋城,包括鞋子零售和批发。
除了发展鞋业,这里有不少制衣作坊、小工厂,产业业态相对低端。
作为自成系统的城中村,村里有小学、幼儿园,每走一两步就是士多店,水果档口,基本生活都能满足。
生活在这里,成本较低,楼梯楼每月租金约650元,二房价格1000元上下,备有基本的家具。
外来人口多,产业低端,租金低,意味着村民的租金收入、分红也不是很高。
要知道,一条马路之隔的星晖园商品房,70平两房租金约3200元/月,价差相差3.2倍。
房产君电话询问一位负责租房的本地房东,阿姨表示,双手赞成改造。前两天开会,现场很多人都欢迎、支持改造,第一天就有很多人投票了。
另一位年轻的本地村民和房产君说到,其实改造说了很久,但愿这次能够改造成功,可以少奋斗20年。
不过,也有村民表示,意愿表决只是旧改的第一步,以后还有漫漫长路,需静待发展。
目前,三滘周边无新房在售,二手房价格也不便宜,罗马家园131平二手链家报价750万。时代廊桥78平报价360万,均价4.6万/平。
而据房产君了解,多年前保利就已经介入了三滘村改造。
未来,三滘村是否能够蝶变腾飞,我们且拭目以待吧。
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