房子买的好，身家不会少。
今天，房产君要唠一个，4年用4万存款，撬动保利天汇的买房故事。
这位网友，称得上是一个真正的人生赢家，在短短的4年里，靠买房，给自己的人生进行了一场华丽的转身。
2016年，看涨的楼市行情，让存款只有4万的A君萌生了买房的想法。“在2016年中旬，几个在开发商工作的朋友和我说，现在房子比年初好卖很多，我自己也明显感觉到，房价在涨，有点担心，再不买，可能就买不起房了，所以，虽然兜里只有4万存款，我也决定先把房买了。”A君合计了一下，自己有4万存款，家里可以支持5万，再问亲戚借个10万左右，凑个小户型的首付还是可以的。因为预算有限，A君先看的是海珠昌岗地铁口的老破小，看了一轮，他相中了一套40平的一房单位，总价75万。虽然这套房子的价格方面稍微超出了预算，但对A君来说，也勉强够得着。一切都OK，都准备和业主签合同的时候，没想到业主临时反价，要价80万，涨了5万。这场预谋已久的加价，让本来就不富裕的A君更是雪上加霜。A君看房的时间段，刚好遇到了番禺祈福缤纷汇推出41-95平的小面积住宅。他也去看了，当时还没开盘，吹风价2万/平，当时觉得43平的户型还可以，就等价格出了，看在不在预算范围内了。“你要不要和我合资买黄埔科学城的一个盘啊，92平3房，总价130万，我们一起买的话，首付和房贷压力都小，过几年卖掉分钱，或者谁想要，按市场价赎回另一半就行。”“我买房是自己住的，祈福缤纷汇的小户型虽然能买，但户型确实一言难尽，和朋友合资买科学城房子的话，不仅压力小，过几年，房价要是没怎么涨，按市场价赎回，3房也可以一步到位，涨的多，卖掉也能赚一笔钱，再换房也方便。”最终，他俩以130万总价拿下了那套科学城，首付39万（首套3成首付），月供4300元，两个人平均下来，首付不到20万，月供2150元。后面发生的事情，大家都知道了，2016年后，广州房价飙升。到2020年，A君的科学城3房，涨了近一倍，在今年5月份的时候，A君和他的朋友，决定把房子卖掉分钱。那套130万买进的房子，最后以249万卖出，4年时间，涨了119万。“还是卖早了，我们刚挂到中介没多久就成交了，今年黄埔房价涨的好凶，我们晚个2个月卖，起码多赚个20万没问题。”A君叹息到。20万首付加上4年的房贷，再扣除银行还款各种税费什么的，A君最后到手100万左右。拿着100万的首付预算的A君，把眼光瞄准天河，在不久前买入了一套保利天汇的两房单位，总价350万。“现在买这个房，主要是自己住，涨多少呢看天意，毕竟像2016年那么好的时间，再出现也难了，但是，买天河的新盘，肯定不会亏喽。”1、时间，买房要趁早这句话，真不是骗人的，A君要不是买房买的早，到现在，他的4万存款最多也就就变成20万，这个首付预算连增城的房子都买不起了。2、能买新盘就别买二手盘，二手盘的涨价空间，是没有新盘大的，以A君最开始想买的海珠昌岗地铁口的老破小为例，虽然也涨价了，但幅度不大，挂牌价也就115万，升值空间不大。3、能买大户型，别买小户型，虽然祈福缤纷汇的涨幅也很可观，43平的单位，2016年开盘价应该在83万左右，今年5月底的成交价134万，涨幅也就51万，这是没算银行房贷利率的情况下。好了，不多说了，房产君也要去搬砖了，争取早日买房。
