侨鑫在天河的又一个10万+豪宅，要来了！（附效果图）

大家还记得，前段时间，侨鑫联合保利在天河拿的那块地吗？最近呀，二娃发现它动工了！

根据工程进度来看，不出意外，明年就能正式亮相。

据了解，这宗地块名为汇景新城E3地块，位于天河区科韵路西侧（即汇景新城·龙熹山组团旁的高尔夫地块）。今年6月29日，侨鑫携手保利，以334889万元的总价将其收入囊中，扣除所有公建面积后（13021平），折扣楼面价为41329元/㎡。

按照业内专家预言，以及内部员工透露，这个项目未来入市，单价妥妥10万+。

而近期，二娃还从网友手里，提前拿到了项目效果图，炫酷的外观，加上极具时尚感的设计，真的有惊艳到我！

下面，一起来欣赏一下吧！（以下图片仅为网传效果图，仅供参考，具体图片以官方输出为准）。

| 网传效果图

从这几张网传的效果图可以看到，该地块建造的楼栋并不多，仅有5栋高楼，下面为裙楼商业设计，上面为造型奇特的住宅。每一户都拥有无敌景观视野的环形阳台，极具奢华与霸气。

虽然，二娃现在还不知道户型和价格，但就凭这几张图，我已经被牢牢圈粉了！

| 站在汇景新城·龙熹山高层所拍

当然，我既然特意去了一趟汇景新城，肯定不能白去啊！所以，我把汇景新城踩了遍。

下面将给大家带来一些独家情报！（亲亲，资产没有1000万的，这边呢，还是建议你别看了！）

| 汇景新城

先来认识汇景新城

汇景新城，是侨鑫地产早年开发的天河高端住宅。整个项目分10期开发，共有9个组团，它们分别是：棕榈园（2002年-2006年）、明月清泉别墅（2002年）、柏菲美泉（2004年）、维纶特莱（2005年）、上城峰境（2007年）、上城勋堡（2008年）、中央庭园（2009年）、世家（2010年）、龙熹山（2012年）。

值得一提的是，汇景新城是2004年，广东唯一一个进入全国十大超级豪宅名单的项目。

2004年，项目首次开盘，当时均价6000元/㎡-7000元/㎡，而现在，整个项目均价已经到6-7万/㎡，高的甚至超过8万/㎡，16年时间，房价涨幅超10倍有余。

汇景新城哪里好

由于下雨，加上时间关系，二娃今天主要看了汇景新城棕榈园、中央庭园、龙熹山这三个组团的房源。

下面，我说一下我的整体感受：

① 小区环境不要太好！！！安静得一皮，容积率很低，绿化很高。然后，龙熹山组团还有私家山顶公园，爽到爆炸！对了，那个2公里的中轴景观长廊，简直太美了！感觉像在法国逛公园。

| 小区内的绿荫小道

| 2公里的中轴景观长廊

② 看完整个小区，让我真正感受到了“圈层”这个东西。毕竟，户型最小的都有109㎡，绝大部分的户型都在170㎡以上，200多平米在这里只能算普通，因为还有不少470㎡的三叠加复式，以及400㎡左右的大平层。

就拿今天来说吧，二娃一共看了5-6套房源，最差最差的也要980万，我能看得上眼，并且喜欢的，基本都在1600万以上。

另外，可能因为是下雨天吧，小区里面人很少，走在里面非常舒服。所见的的阿姨和阿伯，看起来也都挺有气质的，这一点和很多项目有天壤之别，不会随处可见大妈广场舞。

③ 设计感很强，外立面用材、整体造型都比较洋气。

大家想想，这个小区楼龄其实也不新了，棕榈园也建了18年了，但是整个小区没有楼梯楼的，最早的也有电梯，而且还是玻璃观光电梯。总体来说，它的外观和设计感，看起来并不会觉得很土，反而觉得有点洋气。

| 棕榈园的玻璃观光电梯

而楼龄最新的龙熹山组团，外立面更是大理石或者花岗岩，而不是某些开发商搞的那种假石漆，质量真的没得说。

楼顶做得也非常有意思，看起来很像非洲一些原始部落帽子上的饰品。

| 龙熹山组团外立面

| 很有特色的楼顶

当然，小区物业管理十分严格，不是业主根本进不了，即便是中介小哥带着我们看房，也要各种开证明，然后还要登记身份证啥的。

另外，小区对停车位设计也挺有前瞻性的，18年前，人家就知道做人车分流了喂，豪宅不愧是豪宅。

| 小区实景图

④ 学位据说也不错，是9年一贯制的公立学校——汇景实验学校。近年来，这所学校的考试成绩，在整个天河来说都算是可以的。

汇景新城缺点是什么

不过你放心，二娃可不是只会说优点的人！毕竟，再好的项目也有缺点啊！

那项目有些啥子缺点呢？以下是我个人的一些感受：

① 距离地铁太远了！虽然打个车只需要起步价，但是靠走路到地铁口，还是不现实的。

当然，如果你非要说：买得起这里房子的人，哪个没得车？还要天天挤地铁？那我无言以对！（此时的我，连哭出来的眼泪，都带着一股穷酸味）。

② 项目很大，但商业配套并不多，整个项目也就在正大门处有个4层的商业体。里面嘛，什么美容店倒是不少，也有一些卖水果和蔬菜的，比如钱大妈。但是吃饭的地方真的太少了，一个手掌都能数出来，随便吃个双拼都要48元！哎，再一次暴露了我的穷。

| 这就是小区的商业

③ 小区可以说非常安静，也很舒服，但我觉得缺少了一点生机。说人话就是“不热闹”。比如，同样的总价，换做是我，可能我会选择珠江新城的中海花城湾，但换做是我妈妈，她肯定会选择汇景新城。

所以，还是看个人喜好吧，我个人认为，汇景新城更适合年龄稍微大点的人。

④ 项目距离岑村军用机场很近，可能会有一定的噪音影响（不过，我踩盘当天是没有看到有飞机飞，也没有听到噪音，可能因为是下雨天吧）。

⑤ 最后一个，也是最重要的！如果不是特别穷的话，我不建议买棕榈园组团的房子。一来是旧，楼龄久，户型没那么好，二来是采光、景观都没有特别好。

如果自住，想要最好的景观，首推汇景新城·中央庭园组团，如果投资，建议买龙熹山组团，因为目前价格还不算特别高，等新地块项目出来后，肯定会对这个组团的房价有拉动作用，而且龙熹山也是汇景新城楼龄最新的，建于2012年。

可能是因为我今天看的2套棕榈园房源都是低楼层吧，而且也是阴雨天，所以白天也得开灯才行，不然很阴暗，感觉有点压抑。反正我个人接受不了采光差，白天还要开灯才能看清楚的户型。

| 其中一套的主卧实景图

反之，如果预算有1500-1800万，我比较推荐买中央庭园组团的高楼层，以及龙熹山组团的高楼层，因为这两个组团的景观，真的超级棒。

不信我给大家po几组图！

这一套呢，是龙熹山组团220㎡的大平层（13楼），业主挂牌1820万，视野超级开阔，楼下就是一个私家山顶公园，环境好得不行，跳下去估计都不会摔死，而是会挂在一个树上。

| 大阳台

| 阳台景观

| 俯瞰是2公里的中轴景观长廊

而这一套呢，是中央庭园一套面积207㎡的大平层（27楼），业主挂牌1670万，可以俯瞰整个小区，可直望别墅区风景，可远眺琶洲塔，可俯瞰2公里中轴景观长廊。

不知道，大家对这个楼盘印象如何呢？