这场疫情,让我们重新审视“好房子”的定义!

▲图源:网络

相信很多人都和我一样,最近每天早上起来的第一件事,就是在不同的新闻网站,查看有关疫情的最新报道。

本以为结束了“太难了”的2019,我们就能迎来充满爱意的2020。未曾想2020年,仿佛开错了机,突如其来的疫情,彻底改变了我们的这个春节,也改变了我们每一个人的生活,多地延迟复工、推迟开学。

经过这次疫情,很多人的消费观、买房观、都将发生改变。

而我也对买房这事有了些新的感悟。

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疫情就是一面镜子,谁在裸泳,一看便知。

老友Q目前居住在太原某家属院,房子是近市中心的地段的二手房,房价适中,周边配套相对完善。因为是家属院,小区没有物业只有社区,但对Q来说,这并不能影响Q买这套房子的决心,Q很快将房子定下来。

但最近,因为疫情Q发现了一些没有物业的弊端。小区没有物业,单靠小区居委会此刻稍显得力不从心。目前小区进出只有一个大门,预防措施就是门口传达室的一个工作人员去做来往人员登记,什么楼梯定点消毒、物业集中买菜、大门来往人员测量体温,在这个小区根本不存在,Q出门丢个垃圾都感觉慌慌的。

Q和我说:“之前买房,并没有觉得没有物业会有什么问题,最近才觉得,物业对实际生活的的影响有多么大”。

和老友Q一样,很多购房者在购房时,都对物业并不是很在意,对物业的关注点基本也就是问问物业费会是多少钱。

但每每突发事件的出现,物业会让我们对其的重要性有一次全新的了解和认知,在这场的“战疫”中,社区成为居民安全的最后一道防线。能否守住这道防线,成为所有物管企业面临的严峻考验。

而在物业的选择上,开发商品牌越大,物业服务往往更好、更快、更及时。

比如融创物业以业主回家动线为主轴,进行全方位、零死角消杀处理,加强中控巡逻,360°全面防控,启动“菜篮子”计划,为业主及住户集中代买食物及必需生活用品。

▲图片来源:融创西安官微

中海物业对小区实行封闭式管理,安管员24小时值守,对小区人员和车辆严控进出,对公共区域进行严格消杀,对居家隔离的业主,物业管家及其他岗位员工为他们提供专属生活服务。

▲小区出入通行证实拍

疫情是一块试金石,疫情期物业质量高下立判。哪个小区的防疫工作做得最到位,哪家物业的服务贴心,哪个房企品牌投入的物力财力最丰厚,相信在疫情结束后,各位业主也是自家心里有数。

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因为疫情,今年春节假期变长了,在家宅了那么多天,长时间与家人相伴,可以说房子的每一寸地方都体验了个遍,因此户型布局的很多问题也就浮现出来,新的功能需求也随之增加。

就拿我朋友D来说,她家是一个非常典型的三口之家,两室两厅的户型的刚需户型。
按照朋友之前的想法,这个户型格局对于她家来说已经非常够用了。
但因为次卧设计较小,只有约12㎡,放置衣柜和床后,就无法再放置一张书桌。
而客厅面积非常大,约40㎡,所以D只能将书桌设计到了紧邻客厅的飘台旁边的位置,之前并没有觉得有什么不合适,最近因为疫情,需要在家云办公,才发现娱乐空间和办公空间有太过于紧密,白天只要D在家办公室时,D的父母怕打扰她就不在客厅看电视。
其实朋友D的这种情况,还真不是少数,为了控制总价,在之前的很多刚需产品中,几乎没有书房的这个功能。随着云办公、在线直播等越来越普及,书房或办公空间也将成为刚性需求。
最近,又被大家广泛讨论的一件事就是香港淘大花园事件。
据了解,2003年,非典在香港爆发,淘大花园先后321名居民确诊感染非典,经调查,竟是因为淘大花园的污水管设计不合理,楼宇之间紧密不通风,先后通过污水管、天井、窗户等渠道为病毒制造了传播途径!

▲图源:网络

香港淘大花园的那一次悲剧,这就是典型的病毒气溶胶传播。

据了解,2月8日上海的新闻发布会上,专家确认,新冠肺炎传播途径除了直接传播、接触传播,还有气溶胶传播。
曾经不起眼的“下水道系统”,在这个非常时刻亦是一个重要的“防疫系统”。
因此,在未来在成品房设计中,公共卫生系统工程或许会做更多的考量。而购房者在买房的时候,除了关心其他建材,还是要多了解房子里的排水管和地漏是什么配置,什么结构?

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据了解,03年非典刚结束那会,有机构进行调查统计,有近29.5%的购房者认为接下来买房要把建筑安全和健康因素相结合,考虑低密度、通风好的房子
低密就意味着更少的人流、更广阔的公共空间、更多的个人居住环境,这些都将提升个人的居住舒适度与健康程度。未来有条件改善的人,一定会选择层数低、密度低、人群相对纯粹的社区。
但从现实角度来说,低密产品要么价位高,要么就是地处偏远,还是属于是少部分人会购置的物业。
因为并不是人人都能买得起大hous,买房这事很多时候还是得看钱。

一点小建议:

如果你比较有钱,那空气流通清新,视野开阔的多层是你的第一选择。

如果你是个中产,想着置换,板式结构南北通透的大平层也不错,当然小区的花园最好够大。

假如你跟我一样,勉强能买个刚需房,那买房的时候可以多关注容积率稍微小点的楼盘,这样人口密度相对较小,同时参照第一条,多了解下物业水平。

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疫情之后必然会引起大家对于生命健康与安全的反思潮。
此前,已有不少房企在打造绿色健康住宅。比如金茂府倡导绿色健康·智慧科技,配备十二大绿金科技。

▲金茂府十二大绿金科技示意图 图源:网络

这次疫情,让我们明白了好温度、好湿度、好空气的重要性。疫情过后,科技住宅和健康住宅的理念会进一步强化,新风系统、除霾系统、智能家居等会迎来增长,相关项目的关注度也会直线提升。

什么是好房子?

过去我们会以是否是好地段、是否有好配套、是否靠近地铁盘等条件来衡量和判断。

但在疫情过后,站在购房者的角度来说,选房会更加谨慎,优质物业、合理户型、健康住宅等都会得到更多的关注。

站在房企的角度来说,存量时代,不缺房子,但缺“好房子”,如何能针对购房者对产品提出的更多要求,去及时调整产品结构和增加相关功能,这是目前房企需要去思考的问题。

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