叶檀为什么敢说,合肥比南京厉害?限购一旦放开……
重磅
叶檀发言透露
合肥比南京厉害!
绝密PPT曝光,
看好3大潜力区域,买到房子就是赚到!
限购放开房价还会涨!
一、叶檀透露合肥最适合买房的区域
买到就是赚到!
知名财经评论家、财经专栏作家 叶檀出席2018合肥东部区域发展高峰论坛,对合肥及楼市的发展表达了自己的观点:
1、 合肥房价高的将会是:政务区、新区、科技新汇聚居区、巢湖边
2、二手房价格比一手房高的地方,房子买到就是赚到。
3、土地收入是城市建设的一个重要来源。
4、合肥的区域位置太好,周边城市能拉合肥一把。
5、合肥比南京厉害,7条高铁通合肥,高铁时代的爆发城市
以下部分内容根据叶檀女士的演讲整理。
1、叶檀透露!合肥房价高的地方政务区、新区、巢湖边
叶檀认为合肥房价高的将会是这三个地方:
1、政务区。合肥是一个内陆城市,然后是一个政府很强势的城市,所以它的政务区房价会很高。
2、政府着力打造的新区、科技新汇聚居区。因为政府会把诸多的资源、交通、商业都放到那去。科技新汇聚居区,跟硅谷一样,硅谷边上科技新汇聚居的地方,房价贵的要死。
3、合肥高端别墅居住区的巢湖。现在巢湖边上都是高端别墅,这种是休闲的度假的地方,目前这边的房价还不是很高。
不知道大家能想到哪,合肥的政务区的房子是不敢想了,新区的话,目前滨湖新区的房价也很贵。至于科技新汇聚居区,高新的房价现在也上来了。
不过叶檀也说了,合肥跟南京比还有差距,现在合肥房价应该是赶不上南京,还要过几年。
2、二手房价格比一手房高的地方房子买到就是赚到
叶檀提到,如果说一二手房的价格倒挂,而二手房的价格居然比一手房的价格还要高,这个就是套利空间,买到就是赚到。
一二手房倒挂最严重的地方,是可以买一手房的。
此外,叶檀还告诉大家,看一个城市的房价,要看二手房数据、租金的高低。
租金如果高的话,尤其是写字楼租金,那说明当地年轻人进入的应该是比较多,当地的商业应该是比较发达。
3、安徽有钱人都来合肥买房了尤其是安徽东部的人
叶檀提到,安徽人,尤其是安徽东部的人,终于在合肥买房子,以前都在南京买。
从交易量就可以看的出来,安徽有钱人在合肥买房子,如果有一天我对合肥的房子看不清,那合肥一定是国内已经是比较好的城市。
小编个人认为这个是一种趋势,跟以前相比,现在合肥各方面都发展起来了,自然就吸引安徽其他城市的人来合肥安居。
更何况,南京的房价跟合肥不是一个量级的,想去南京也要考虑下手里的钱有多少。
南京3月房价
23,555/㎡ 较上月-0.35%
合肥3月房价
14,006/㎡ 较上月+0.49%
4、合肥大建设还要靠土地收入土地财政依赖程度全国第2
叶檀这次提到了今年一季度(1-3月份)国有土地使用权出让收入约1.33万亿元,同比增长41.8%。
这说明地方政府对土地财政收入还有所依赖。
从网上的相关数据来看,合肥的土地财政依赖程度3年平均104%,排名第2,仅次于南京之后。
据叶檀所说,如果合肥还要大规模建设基础设施、交通四通八达,那么土地收入则是城市建设的一个重要来源。
注:土地财政依赖度:城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入×100%
5、叶檀点赞合肥区域位置太好!
这次,叶檀女士还点赞合肥啦!
她说,合肥的区域位置太好,是中国城市群最密集的地方。合肥的都市区位置相当有优势,周边城市能拉合肥一把。
6、合肥比南京还要厉害7条高铁通合肥
叶檀说,合肥比南京还要厉害,因为中国的大型的高铁,通过合肥的有7条,合肥是高铁时代的爆发城市。
△ 到2030年,中国所有地级市通高铁分布图。
合肥以前高铁地位还不是很起眼,自从到了八横八纵时代,以合肥为中心突然冒出一个华丽丽的“米字型”规划。
除了沪汉蓉,合肥还接入了京深高铁、合福高铁、合杭高铁、合郑高铁、合蚌连高铁。此外,合肥还规划了这样几条城际铁路:合六城际、合淮蚌城际、合宁城际、合芜城际、合安城际。
在网友公布的“十三五”期间100个国家大型高铁枢纽站规划名单中,合肥上榜国家重点打造的“14个全国性高铁枢纽城市”!
14个“全国性高铁枢纽城市”是:北京、上海、广州、武汉、成都、沈阳、西安、郑州、天津、南京、深圳、合肥、重庆、杭州。
可以说,合肥现在在高铁上占有绝对优势,借力高铁,快速崛起,不仅合肥的交通优势得到强化,合肥的地位、城市价值也将大幅度提升!
7、合肥人口红利爆发2030年,人口1000万!
叶檀说,有一个对于浙江对于安徽来说都是大好的消息,就是上海往外赶人了。
上海的常住人口下降,那接下来长三角城市中,人口流入最多的地方:一个是浙江、一个是安徽。
很明显,这对合肥是一个大利好,毕竟合肥目前是安徽最有人口吸引力的城市,有利于吸引更多人来合肥发展。
而且合肥政府现在在研究新的人才政策,5年要留下百万大学生!
可以说,合肥把人口规模做大根本不是问题,作为省会城市,本身就有安徽省这个超级腹地作为人口供应的腹地!
合肥的人口具有很大的上升空间,有望在未来十年全面爆发。
1合肥小学生增长全国第三
过去6年,合肥的小学生人口增长位居全国第三!
小学生数量上升,意味着未来几年里,这些人一家子都要长期在这里发展,所以城市未来10-20年房价增长潜力不容小视。
图/数据根据各城市统计局公布的数据计算而得;制图:财经观潮
22030年合肥是千万人口的大城市
据媒体报道,省政府通知,合肥将在三年内扩充人口25.9万。
2030年,合肥人口预计将突破1000万,按照这个说法,接下来合肥每年涌入的人口就在18万左右!
二、叶檀放言:
若限购放开,合肥房价还会涨
在今年更早一点的时候,叶檀女士也来过合肥发表演讲,在说道合肥房价时,提出这么2个观点:
1如果限购放开,合肥房价会上涨
合肥房价快速上涨的黄金期已经过去,但如果限购放开,合肥房价会稳步上涨,由黄金期过渡到“银涨期”。现在的房价由政府控制住,买房人可以挑挑好楼盘,此时是比较好的出手时机。
2合肥是高铁时代暴发户
“合肥是高铁时代的暴发户”,城市规模扩张迅速,经济、金融、房地产发展很快。眼下合肥时钟型高铁即将成型,高铁枢纽带给合肥的红利会越来越多。
合肥作为人口流入城市、作为全国四大教育基地之一城市以及中部崛起城市,在全中国高铁时代新机遇下,合肥将成为快速发展的爆发城市。
三、合肥房价格局要变
50个高价地,再没便宜房
据不完全统计,目前合肥的高价地和高价盘已有至少50个。地价1万+、房价2万+逐渐成为市场主流。
1合肥房价格局巨变,新站近2万/㎡!
据统计,合肥九区三县最高均价2.5万/㎡,最高单价4.68万/㎡。(别墅产品不在统计范围)目前九区三县大多数区域最高均价破2万/㎡,单价方面更为疯狂,新站最高已有1.99万/㎡!
而未来50个高价地/高价盘全入市后,合肥房价格局还将继续被改写!
2北城1.48万被抢光、肥西1.68万清盘
买房人总以为高价盘没人买,但事实却告诉我们高价盘也正在破局。
肥西融创玖樟台1.68万/㎡毛坯高层已经清盘;近两天,北城万科公园大道1.48万/㎡首开,500人抢172套,40分钟卖光;而滨湖单价约3万/㎡的洋房,照样也有人一次买2套。
未来伴随着合肥人对价格预期的提高,以及限价盘的清盘,合肥高价盘去化速度会更快。
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