叶檀为什么敢说，合肥比南京厉害？限购一旦放开……
重磅
叶檀发言透露
合肥比南京厉害！
绝密PPT曝光，
看好3大潜力区域，买到房子就是赚到！
限购放开房价还会涨！
一、叶檀透露合肥最适合买房的区域
买到就是赚到！
知名财经评论家、财经专栏作家 叶檀出席2018合肥东部区域发展高峰论坛，对合肥及楼市的发展表达了自己的观点：
1、 合肥房价高的将会是：政务区、新区、科技新汇聚居区、巢湖边
2、二手房价格比一手房高的地方，房子买到就是赚到。
3、土地收入是城市建设的一个重要来源。
4、合肥的区域位置太好，周边城市能拉合肥一把。
5、合肥比南京厉害，7条高铁通合肥，高铁时代的爆发城市
以下部分内容根据叶檀女士的演讲整理。
1、叶檀透露！合肥房价高的地方政务区、新区、巢湖边
叶檀认为合肥房价高的将会是这三个地方：
1、政务区。合肥是一个内陆城市，然后是一个政府很强势的城市，所以它的政务区房价会很高。
2、政府着力打造的新区、科技新汇聚居区。因为政府会把诸多的资源、交通、商业都放到那去。科技新汇聚居区，跟硅谷一样，硅谷边上科技新汇聚居的地方，房价贵的要死。
3、合肥高端别墅居住区的巢湖。现在巢湖边上都是高端别墅，这种是休闲的度假的地方，目前这边的房价还不是很高。
不知道大家能想到哪，合肥的政务区的房子是不敢想了，新区的话，目前滨湖新区的房价也很贵。至于科技新汇聚居区，高新的房价现在也上来了。
不过叶檀也说了，合肥跟南京比还有差距，现在合肥房价应该是赶不上南京，还要过几年。
2、二手房价格比一手房高的地方房子买到就是赚到
叶檀提到，如果说一二手房的价格倒挂，而二手房的价格居然比一手房的价格还要高，这个就是套利空间，买到就是赚到。
一二手房倒挂最严重的地方，是可以买一手房的。
此外，叶檀还告诉大家，看一个城市的房价，要看二手房数据、租金的高低。
租金如果高的话，尤其是写字楼租金，那说明当地年轻人进入的应该是比较多，当地的商业应该是比较发达。
3、安徽有钱人都来合肥买房了尤其是安徽东部的人
叶檀提到，安徽人，尤其是安徽东部的人，终于在合肥买房子，以前都在南京买。
从交易量就可以看的出来，安徽有钱人在合肥买房子，如果有一天我对合肥的房子看不清，那合肥一定是国内已经是比较好的城市。
小编个人认为这个是一种趋势，跟以前相比，现在合肥各方面都发展起来了，自然就吸引安徽其他城市的人来合肥安居。
更何况，南京的房价跟合肥不是一个量级的，想去南京也要考虑下手里的钱有多少。
南京3月房价
23,555/㎡ 较上月-0.35%
合肥3月房价
14,006/㎡ 较上月+0.49%
4、合肥大建设还要靠土地收入土地财政依赖程度全国第2
叶檀这次提到了今年一季度（1-3月份）国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%。
这说明地方政府对土地财政收入还有所依赖。
从网上的相关数据来看，合肥的土地财政依赖程度3年平均104%，排名第2，仅次于南京之后。
据叶檀所说，如果合肥还要大规模建设基础设施、交通四通八达，那么土地收入则是城市建设的一个重要来源。
注：土地财政依赖度：城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入×100%
5、叶檀点赞合肥区域位置太好！
这次，叶檀女士还点赞合肥啦！
她说，合肥的区域位置太好，是中国城市群最密集的地方。合肥的都市区位置相当有优势，周边城市能拉合肥一把。
6、合肥比南京还要厉害7条高铁通合肥
叶檀说，合肥比南京还要厉害，因为中国的大型的高铁，通过合肥的有7条，合肥是高铁时代的爆发城市。
△ 到2030年，中国所有地级市通高铁分布图。
合肥以前高铁地位还不是很起眼，自从到了八横八纵时代，以合肥为中心突然冒出一个华丽丽的“米字型”规划。
除了沪汉蓉，合肥还接入了京深高铁、合福高铁、合杭高铁、合郑高铁、合蚌连高铁。此外，合肥还规划了这样几条城际铁路：合六城际、合淮蚌城际、合宁城际、合芜城际、合安城际。
在网友公布的“十三五”期间100个国家大型高铁枢纽站规划名单中，合肥上榜国家重点打造的“14个全国性高铁枢纽城市”！
14个“全国性高铁枢纽城市”是：北京、上海、广州、武汉、成都、沈阳、西安、郑州、天津、南京、深圳、合肥、重庆、杭州。
可以说，合肥现在在高铁上占有绝对优势，借力高铁，快速崛起，不仅合肥的交通优势得到强化，合肥的地位、城市价值也将大幅度提升！
7、合肥人口红利爆发2030年，人口1000万！
叶檀说，有一个对于浙江对于安徽来说都是大好的消息，就是上海往外赶人了。
上海的常住人口下降，那接下来长三角城市中，人口流入最多的地方：一个是浙江、一个是安徽。
很明显，这对合肥是一个大利好，毕竟合肥目前是安徽最有人口吸引力的城市，有利于吸引更多人来合肥发展。
而且合肥政府现在在研究新的人才政策，5年要留下百万大学生！
可以说，合肥把人口规模做大根本不是问题，作为省会城市，本身就有安徽省这个超级腹地作为人口供应的腹地！
合肥的人口具有很大的上升空间，有望在未来十年全面爆发。
1合肥小学生增长全国第三
过去6年，合肥的小学生人口增长位居全国第三！
小学生数量上升，意味着未来几年里，这些人一家子都要长期在这里发展，所以城市未来10-20年房价增长潜力不容小视。
图/数据根据各城市统计局公布的数据计算而得；制图：财经观潮
22030年合肥是千万人口的大城市
据媒体报道，省政府通知，合肥将在三年内扩充人口25.9万。
2030年，合肥人口预计将突破1000万，按照这个说法，接下来合肥每年涌入的人口就在18万左右！
二、叶檀放言：
若限购放开，合肥房价还会涨
在今年更早一点的时候，叶檀女士也来过合肥发表演讲，在说道合肥房价时，提出这么2个观点：
1如果限购放开，合肥房价会上涨
合肥房价快速上涨的黄金期已经过去，但如果限购放开，合肥房价会稳步上涨，由黄金期过渡到“银涨期”。现在的房价由政府控制住，买房人可以挑挑好楼盘，此时是比较好的出手时机。
2合肥是高铁时代暴发户
“合肥是高铁时代的暴发户”，城市规模扩张迅速，经济、金融、房地产发展很快。眼下合肥时钟型高铁即将成型，高铁枢纽带给合肥的红利会越来越多。
合肥作为人口流入城市、作为全国四大教育基地之一城市以及中部崛起城市，在全中国高铁时代新机遇下，合肥将成为快速发展的爆发城市。
三、合肥房价格局要变
50个高价地，再没便宜房
据不完全统计，目前合肥的高价地和高价盘已有至少50个。地价1万＋、房价2万＋逐渐成为市场主流。
1合肥房价格局巨变，新站近2万/㎡！
据统计，合肥九区三县最高均价2.5万/㎡，最高单价4.68万/㎡。（别墅产品不在统计范围）目前九区三县大多数区域最高均价破2万/㎡，单价方面更为疯狂，新站最高已有1.99万/㎡！
而未来50个高价地/高价盘全入市后，合肥房价格局还将继续被改写！
2北城1.48万被抢光、肥西1.68万清盘
买房人总以为高价盘没人买，但事实却告诉我们高价盘也正在破局。
肥西融创玖樟台1.68万/㎡毛坯高层已经清盘；近两天，北城万科公园大道1.48万/㎡首开，500人抢172套，40分钟卖光；而滨湖单价约3万/㎡的洋房，照样也有人一次买2套。
未来伴随着合肥人对价格预期的提高，以及限价盘的清盘，合肥高价盘去化速度会更快。
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