园区人才房，不难抢。
楼市百科—第120期
上期百科：
一个城市想谋求发展破局，落脚点应该放在人才上。
因此近2年苏州在落户政策、人才优购等方面不断升级，只为吸引更多年轻人留在苏州。
作为关注度最高的园区，更为重视人才，人才优购政策一直走在其他区域前面。
“我符合园区人才房条件吗？”“人才房有优惠吗？”“园区人才房好抢吗？”这也是很多人关心的问题。
那么今天我们一起来聊聊园区的人才房政策。
园区人才房好抢吗？
目前园区人才房主要有商品房、安置房、人才组屋等。（其中人才组屋定价销售，对于申请人要求极高，就不过多赘述。）
商品房方面，从中海上东区开始，园区每个新盘领证后都会拿出60%及面积160㎡以下的房源，优先出售给符合条件的人才。
这些人才房到底好不好抢？为此我们统计了苏州所有商品房楼盘人才优购房源中签率一探究竟。
数据来源：苏州工业园区管委会
答案清晰明了，除了第一个吃螃蟹的中海上东区以及海和云庭一期，过审人才数超过房源数，其余大多数盘过审人才数仅为个位数！
果然应了那句：只要有人才资格，园区新房基本躺着买！
刚需人才，选择性价比较高的项目
改善人才，选择位置好、配套好的板块
有钱的人才选择黄金板块，比如奥体。相较非人才的激烈竞争，只要有人才名额，基本都能买到。
上东区和海和云庭人才中签率不算太高，不过上东区PRO在售时没消耗多少人才名额，后面锦麟铂悦府一批次符合要求的人才应该会不少。
当然过审人才数不代表最终成交人数，也不代表一个项目卖得好不好。但整体来看，一定程度上反映了项目的热度。
简单来说，需要符合在园区创就业+本科及以上学历（学信网能查到）+名下无房三大条件。
1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上。
下列三种情形，均不符合申请条件：
a.在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区
b.不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区
c.申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的
2）个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房，且1年内无住房交易记录。（包含苏州6城区，以及张家港、太仓、常熟、昆山等4县级市）自有住房包括：商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。
3）具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
再次强调：补缴代缴、工作单位不在园区都不符合条件！
4.人才优购政策可以享受几次？
一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。
申请人符合优先购买资格且已认购房源后，不得再次享受优先购买政策。
如本次申请人未能选到优购房房源的，可以与其他意向购买人共同参与该项目同一批预售的所有剩余房源一起选购，或重新申请园区其他新取得预（销）售许可的人才优购房项目。
注意：无房记录需满一年后方可申请优购房资格，一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。