可心分享： 幸福的小区长什么样？
'摘自'业委会那些事--- 60集舒可心脱口秀”“所以在一个小区里面，任何一个小区如果尽可能多的给业主们各式各样的权利，那么业主们的幸福感就会比别的业主们多。那么这些权利其实在小区里面基本上有这么几条：对小区共同事务的知情权，和发表自由言论的权利，还有能够组织起来去干点好事的权，干点什么活动的权利，当然还有一个就是免于恐惧的权利。不能说我去查账然后明天我们家那个锁芯就被物业公司的人堵上了，这些权利都是要由业主组织来保障的，建立业主组织就是要让业主们在这个家里自由。所以我想说一个幸福的小区，就是一个全透明全公开，大家都理性发言，自由发言然后通过法律的途径，通过理性协商友好表决的途径，做出业主共同决定。这样的小区，任何人都不能在小区里称王称霸，物业公司更不能在小区称王称霸。所以我想给大家举几个简单的例子，比方说北京朗琴园，这个小区管理的水平其实一般。大家可以去看看，在广安门外。这个小区的管理水平其实是一般的，但是呢这个物业公司所有的管理过程都透明，所有的财务都透明，那么任何一个业主对物业管理不满意都可以找物业公司去理论一下，然后物业公司必须给业主一个合理的解释。举个简单的例子，业主说我们原来每一个单元都有一个保安，怎么现在没有了？那么物业公司就把财务账拿过来看，15年前是每个单元门口都有一个保安，但是现在保安的工资都涨了，咱们业主的物业费两块零几，十多年都没变了，所以现在没有钱请保安了，那这样业主就释然了。那很多物业公司不是这样的，他是拿着大家的钱秘密替大家花，然后不告诉钱怎么花的，所以业主和物业公司之间就天然的变成互相猜忌。你想想生活在一个互相猜忌的环境当中，你有任何幸福感吗？你和你的太太互相猜，你这个家能幸福吗？只有双方互相知情，每个人都知道对方的底细，大家才有安全感和幸福感。那么我们在河南也有一个小区，给大家举个例子，这个小区六百多户，有三个大门，这三个大门成本大家可想而知，是不少花钱，因为所有的账目都是透明的。有一年物业公司就跟大家说，今年的钱是不够了，大家看看是每平米是加七分钱呢，就维持着这三个大门，要不然就关掉一个大门，然后呢我们就能把这个钱省下来，然后用于给员工正常涨工资，那业主最后表决就关一个大门就完了呗。当然这里面还涉及到关上这个门，对关了门以后对一部分业主行动不方便的问题，那么也很快的解决。想知道怎么解决的？
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您将得到什么？60集脱口秀：覆盖小区治理的方方面面入门篇： 小区治理之道01我的业主组织建设的这20年！02有什么样业主，就有什么样的小区03个体通过受益而成长，而群体只能通过教训成长04幸福的小区都长什么样？05也谈业主公共决定06为什么信托制是对业主最好的制度？07信托制之二： 应该找怎么样的物业管理人？信托制为什么能激发物业项目经理人的积极性？08这些年，我经历的物业管理-第1部分09这些年，我经历的物业管理-第2部分进阶篇： 小区治理之术如何发动，团结业主？10公共事务决策权一定交给业主大会11如何团结业主？12怎么做好小区的领袖- 先驱、先锋和先烈？13小区业主怎么才能正式组织起来？进入筹备组阶段？成就篇：如何在筹备阶段掌握主动？为未来小区做好规划？14筹备组之一：如何判定小区业主能组织起来？15筹备组之二：筹备组设立的程序和注意事项？16筹备组之三：招募，报名和如何做对大多数业主有利的决议？17筹备组之四：关于两规18筹备组之五：关于业主清册和备案19管理规约怎么定之一？20管理规怎么定约之二？21议事规则怎么定之一？22议事规则怎么定之二？23议事规则怎么定之三？24委员如何选？违建可以当委员吗？25选举如何公开？26如何组织投票最有效？27如何设计表决票？28开一次失败的业主大会，何尝不是成功；高级篇：如何运营业主组织？如何参与，监督小区物业管理？29公布账目，而不让业主查原始凭证，就是“骗钱”30业委会的最好下场，就是到期解散31哪些是业主的权利？ 那些是业委会的权利？32物业公司到底听谁的？ 业主大会？还是业委会？还是物业公司经理的？33业委会委员一定要自己做事，亲力亲为吗？34如何处理业委会委员之间的不同意见？35业委会到底该做什么？续二 （为之而奋斗的：建立把自己选下去的制度）36业委会想要自管小区怎么办？会有什么样的法律问题？软肋？37选完业委会， 小区就能保值增值吗？38业委会滥权怎么办？39业委会不作为、懒政怎么办？40业主众口难调，业委会什么事都做不成， 怎么办？41如何更好的监督物业履行合同？42委员们忙不过来的，可以请专业团队来代为执行吗？43业主组织的架构是什么？44业主大会秘书的架构是什么？45如何实现小区保值增值？46与小区前期物业的合同47谈谈公共收益48什么样的项目经理是合格的？49如何监督物业服务之： 全公开50如何监督物业服务之： 一切工作留痕迹51如何监督物业服务之： 保洁，保安，绿化，客服等？52小区的钱该怎么花？53酬金制小区预算内费用该怎么花？54动用公共维修基金需要注意的细节？55业主大会投票可以代理吗？56那些决定可以采用“弃权票表示同意大多数”57业委会怎么做决策最明智？58关于社区活动经费？59你行， 你来干。 怎么把小区里的意见领袖变为行动领袖！60小区谁说了算？成就篇：如何在筹备阶段掌握主动？为未来小区做好规划？成就篇：如何在筹备阶段掌握主动？为未来小区做好规划？14筹备组之一：如何判定小区业主能组织起来？15筹备组之二：筹备组设立的程序和注意事项？16筹备组之三：招募，报名和如何做对大多数业主有利的决议？17筹备组之四：关于两规18筹备组之五：关于业主清册和备案19管理规约怎么定之一？20管理规怎么定约之二？21议事规则怎么定之一？22议事规则怎么定之二？23议事规则怎么定之三？24委员如何选？违建可以当委员吗？25选举如何公开？26如何组织投票最有效？27如何设计表决票？28开一次失败的业主大会，何尝不是成功；快快 点击原文，收听“业委会的那些事-- 60集舒可心脱口秀”