震惊！来福士生意惨淡，免租8天杯水车薪，商户无奈跪求继续免租
昨天晚上，群里全是讨论欧美股市大跌的消息，美股也是时隔20多年后，第二次上演跌停熔断，全球股市一夜蒸发20万亿。
不仅美国股市跌，欧洲股市也是全面大跌，堪称史诗级的“黑色星期一”；连坚挺多日的A股也下跌3%，好不容易扭亏为盈的钢铁侠又哭晕在厕所，谁叫他卖房炒股的，活该。
大宗商品市场全线崩溃，原油价格一度跌破30美元/桶，甚至比矿泉水还便宜；
小树曾亲身经历过非典、美国次贷危机等多次历史事件，但从未见过金融和大宗商品市场同时发生如此离奇的一幕，这次疫情对全球经济的破坏也必将是史诗级的。
所有的物价牌都要发生变动，包括房价在内。
之前的每一次危机，我们都靠加杠杆、增加负债刺激经济冲过了危机；但这一次，我们身边的每一个人几乎都是负债累累，再想复制过去成功的法则只怕已是不易。
2018年约克郡5期禧苑开盘，某户型建面12000/平的价格很是吸引人，现在来看也是每平升值了六七千。但我还是不敢买，胆小如鼠的我连20%的负债率都不敢踩，一路被人嘲笑。
上次金融危机的时候，我有过房子从3万/平跌到1万/平的经历，所以2018年以后我干的事可以简单的归结为：不买房囤现金，保证能在三年0收入的情况下还能还的起房贷吃得上饭，小小树有学可上。
而钢铁侠呢，天天写楼市分析背地里卖房炒股，关于他的黑材料我以后陆续曝光。虽然他炒股亏成翔，但这个憨包负债率几乎为0，到现在还没得破产迹象，焦人得很。
大势我们管不了，我们还是看一下草根们的众生相吧。
01.来福士免租事件
这两天，突然有粉丝爆料，说来福士广场的商家联名要求来福士减免房租。奇了怪了，我记得前一阵子来福士不是发了通知免了房租吗，难道是个假新闻？
我查了下新闻：2月7日，凯德集团发布过通告，对旗下在中国的商场实行减租，具体如下：
武汉所有商场1月25日至2月13日期间的租金和物业管理费全免除；全国其他地区的所有凯德商场1月25日至2月9日期间的租金和物业管理费减半。
仔细研究了这份减租的公告，1月25日到2月9日共计16天租金和物业管理费减半，算下来只免除了8天的租金和物业管理费。
来福士广场现状如何，恢复了人潮汹涌的样子了吗？
02.来福士广场空荡荡
于是，我背着背包，坐着上亿的地铁专列，向着来福士出发了。
下午四点的地铁二号线，已经靠近解放碑了，这趟专列上只有我一个人；原来越危险的地方其实越安全，那些开车上班的堵成狗的估计要哭了；
朝天门周边看起来人流并不太多，很多商店依然是闭门谢客；
来福士的主入口，需要验证渝康码，测量体温后才能进去；
确认完毕之后，我拿到了一朵小红花，喜滋滋地贴在袖口上，回想起了幼稚园天真无邪的美好时光；
围绕商场走了两圈，基本上空空荡荡的，员工看起来比游客多，个个无精打采不时打哈欠；
之前吃饭要排队N小时的海底捞，这回也彻底安静了；
小树随机问了几个店里的员工：
“没啥人过来逛”，“没得生意，估计连人工都除不脱”；
时代的一粒尘埃，落在每个人身上就是一座大山。
03.商家无奈请愿上书
高昂的成本让很多商家撑不下去了，仅仅免去8天的租金，实在无法解决当下商家的困境，于是来福士的商家干了一件大事。
附：重庆来福士商家联盟名单。
图片来自网络
04.情与法难两全
对于免租金这个事，我的看法，支付是义务，免租是情分，倡议是建议，这件事在网上也是争论不断，主要有两种意见
一方支持减免租金
支持论者：因为疫情的“不可抗力”、“情势变更”，依“公平原则”应予减免，从中国人注重的人请道德看，商家损失惨重，中国人同情弱者，应该减免。
另一方反对减免租金
反对论者：这次疫情属于商业风险，房屋实际还是由租客占用，出租方无法使用或通过使用获得收益，要求减租于法无据。
为了来福士是否能继续减免租金的事，我看见发这个请愿书的公众号留言也是意见不统一，闹麻了。
截图来源自网络；
别说网友了，土豪祥哥和美女七小小也为了免租的事情，意见不合吵起来了，
美女七小小率先发声：
“老娘开了两个餐饮店，现在已经快两个月没得生意了，房租人工样样不能少，每天只有出没得入，本来开个餐饮都赚不到啥钱，现在还倒赔一坨；我都想把店关了，跟着小树炒房去”
土豪地主祥哥毫不示弱：
“房租免了，银行得不得给我免按揭嘛？做生意日进斗金的时候也没多给我一分钱，现在生意不好就让我免租，我日子还怎么过去下，小SAN们不得个个都跑了啊”
网上两种截然不同的声音，让小树也是无所适从，oh my god,我要崩溃了。
05.中国好房东
对比来福士，我们在来看另外一个商业巨头万达，2020年1月底，万达商管集团率先在全国推出免租举措：对全国323个万达广场的商户实行从1月25日至2月29日，为期36天的租金及物业费全免政策，预计减免租金额度30-40亿元。
有人质疑万达是作秀，说万达减免租金必须要续约。我向重庆万达那边确认了，万达是真的给商户减免租金了。
万达还发布了《万达广场新冠肺炎疫情期间继续扶持措施的通知》，针对万达广场所有商家推出一系列租金延期缴纳、贷款优惠等措施。
在租金方面，如合作商家在恢复经营后现金流困难，可通过网络服务平台向其租赁的万达广场申请，延期缴纳2020年3月和4月的租金及物管费，商管集团将对全国六万多户商家进行一企一策审核，最长可延期至2020年12月底缴纳。”
也就是说除了1-2月的36天租金及物管费可以免除，3-4月的租金及物管费可通过网络服务平台向其租赁的万达广场申请延期缴纳。
综合来看，我觉得万达这次的减免力度相比其他商业地产公司来说要好很多，还是比较实在，虽然要求第二季度才开始，但确实是拿出了真金白银啊，这样的情况，你还说他作秀，就过分了。
万达的情况，大家也清楚，也不是钱多得没地方花，自己的经营也是艰难，特别是王健林之子王校长，在闹出了投资失败事件后，家里也只是拿私房钱给他还债，并没有动用万达的钱。
06.凯德利润创新高
不过小树也注意到，来福士的开发商凯德集团2019年的利润非常惊人：
2019年凯德实现息税前利润50.676亿新元（255.9亿人民币），较2018年增长22.3%。创集团历史纪录。
虽然凯德赚钱赚到手发软，不过高管依然惨遭降薪，其他员工则“冻结涨薪”
最后做一个调查，在这次商家要求来福士减免租金的请愿中你支持谁：
北区楼盘：
融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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