伦敦2021年『重点再造区』到底在哪里?
伦敦市政府一直以来都在致力开发伦敦各区，希望能将伦敦的土地更有善的利用，并且为人民提供更便利的生活。而这些都市再造的区域都是由伦敦市政府各团队所分析出来的，目前许多大型再造区上都有许多新的住宅项目，像是巴特西、九榆树、西汉姆等都是目前很知名的都市再造区。但到底哪些再造区是伦敦市政府在2021年的重点开发区域呢?
伦敦再造区 2021年重点区域
UKLEJU特别去查阅了伦敦市政府公布的2021年伦敦计划，此份计划不仅仅是在阐述再造区的各项发展，还有整个伦敦的经济、文化、环境等各类基础建设相关的全面发展，洋洋洒洒五百多页的计划报告。今天就为大家整理出与伦敦房产投资较为重要的都市再造区相关的信息内容。
就我们所知的都市再造区与已开发的蛋黄市中心区有一定的落差，但对于都市再造区的潜在发展来来说确实比蛋黄市中心来得大。在伦敦市长的发展策略中，已规划相较优先的都市再造区，其指标是以各类基础设施计划、可能带来重大的复兴收益和是否有机会提供大量房屋的三大因素来定义是否为优先都市再造区。
透过市政团队针对基础设施计划、就业数据、房屋供给数据的分析，以公共交通线路来做为区分，列出下表的重点都市再造区域:
(此表格是基于2017年的SHLAA数据，用于预测2019年至2041年的房屋和就业的数量)
由上述表格可以清楚看出伦敦市目前主打的九条交通路线，有:
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贝克鲁的延伸线
Bakerloo Line Extension
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横贯伦敦东西的铁路
Crossrail 2 South & Crossrail 2 North
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南北向的泰晤士河口
Thames Estuary North and South
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连接英格兰主要城市的2号高速铁路
Highspeed 2/Thameslink
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与外伦敦东西两侧连接的伊利莎白线
Elizabeth Line East
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通勤至希思罗机场的
铁路线
Heathrow/ Elizabeth Line West
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伦敦市中心
Central London
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向英格兰南边延伸至布莱顿铁路线
Trams Triangle/ London-Gatwick-Brighton mainline
分别在这九大路线上分析出有较高住宅需求和就业发展的区域，并且在这些区上做重点再造规划。
除了以交通路线来做都市再造计划，伦敦政府更针对伦敦各区的经济条件、资源是否平衡为检视标准，希望能让伦敦每一个地区都能受到良好的发展，因此伦敦市政府分析出下图重点发展区”。
除了交通、基础建设、经济的考量，我们来看看伦敦政府对于房地产上的规划，根据伦敦政府团队的分析，目前伦敦每年需要6.6万的新房源来满足需求市场。因此伦敦政府推出以10年为期的住宅房计划，预计在2019/2020 – 2028/2029年之间能有52万多的新住宅房提供到市场上，市政团队也分别列出每一区域预计的房产数量。
下表可以更到更多细节资料:
此外以地图的方式呈现各区目标房产数量的比较图，颜色越深得代表目标房产数量越多。
因此大家可以将这张图与上面所提到重点再造区做结合，看看重点再造区域上的住宅房计划如何，对于准备投资伦敦房地产的朋友们，这将是一个可以参考的资料。
当然除了伦敦市内，伦敦政府也考量到周边的通勤城镇的发展，其中有八条可直接连接到伦敦的交通路线，五条环绕伦敦外围的的路线，希望将这伦敦外的13条路线与伦敦公共交通系统联系在一起。
#五条环绕伦敦外围的的路线:
(排序可对照上方图片)
编号1 - 连接牛津至剑桥的East West Rail 和 new Expressway road link
编号2 -连接盖威特机场至雷丁市(延伸至牛津)的North Down Rail Link
编号3-Dover至南安普顿的高速道路 A27、M27、A259
编号8 -泰晤士下河口
编号13 -连接中部地区的Felixstowe-Nuneaton和快速道路A14
#八条可直接连接到伦敦的交通路线:
(排序可对照上方图片)
编号4 - 从伦敦出发一路至Stansted、Cambridge和Peterborough的横贯铁路Crossrail 2 、West Anglia Mainline 和高速道路M11
编号5 - 从伦敦出发至Ipswich、Norwich的Great Eastern Mainline和快速道路A12
编号6 - 向伦敦外东边延伸的Essex Thameside 和 快速道路A217、A13
编号7 - 向伦敦外东南通过肯特郡并延伸至Dover 的伊丽莎白线和HS1
编号9 - 布赖顿主线- 从伦敦-盖威特机场、布赖顿
编号10 - 伦敦出发至Surrey郡的South West Mainline、横贯铁路Crossrail 2、Southern Rail和快速道路A3
编号11 - 从伦敦出发至雷丁市的Great Western Mainline
编号12 - 连接伦敦-Luton-Bedford/Milton Keynes的West Coast Mainline
若是有想投资伦敦外通勤城镇的伙伴们，可以参考一下这些路线上的地点是否有适合的投资物件。希望这些内容对于想投资伦敦房产的朋友们，有更多的参考信边，若想了解完整的伦敦2021年城市再造计划，请点击下方阅读原文至网站点取链结。
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